Решение от 07 октября 2014 года

    Дело № 2-383/2014
 
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    г.Старица 07 октября 2014 года
 
    Старицкий районный суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего судьи: Осипова П.В.
 
    при секретаре: Егоркиной А.А.,
 
    с участием:
 
    истицы Григорьевой Е.В.,
 
    ответчика Ерёмина С.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Старица Тверской области гражданское дело по иску Григорьева Е.В. к Администрации <данные изъяты> Старицкого района Тверской области, Администрации Старицкого района Тверской области и Ерёминой Н.А. о признании жилого дома двухквартирным, исключении из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Григорьева Е.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском и просит признать жилой дом расположенный по адресу <адрес> <адрес> двухквартирным; прекратить на него право общей долевой собственности; исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации за ней права общей долевой собственности на указанный жилой дом; разделить жилой <адрес> по адресу <адрес> <адрес> поселок между сособственниками в натуре, выделив ей в собственность <адрес> по адресу <адрес> поселок состоящую из следующих помещений, согласно технического плана: Холодная пристройка лит. «а1», крыльцо, коридор (1) площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната (2)площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната (3) площадью <данные изъяты> кв.м., ванная (4) площадью <данные изъяты> кв.м., туалет (5) площадью <данные изъяты> кв.м., кухня (6) площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната (7), площадью <данные изъяты> кв.м.; признать за ней право собственности на <адрес> по адресу <адрес>
 
    В обоснование исковых требований указала, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> поселок. Второй половиной дома пользуется Еремина Н.А. Фактически дом представляет собой две отдельные квартиры которые изолированы полностью друг от друга, имеют отдельные входы, соединены между собой только одной несущей капитальной стеной. В момент, когда был заключен договор купли-продажи, никакой нумерации квартир не проводилось. Она пользуется одной половиной, Еремина Н.А. второй половиной дома. Между тем, соглашения о способе выдела доли из общего имущества между ними не достигнуто.
 
    Определением Старицкого районного суда Тверской области от 16 сентября 2014 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Ерёмин С.Н.
 
    Ответчик, представитель Администрации <данные изъяты> Старицкого района Тверской области, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие и согласии с иском.
 
    Ответчик, Администрация Старицкого района Тверской области в судебное заседание представителя не направила, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
 
    Ответчик Еремина Н.А., в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляла. Допрошенная в судебном заседании 16 сентября 2014 года, иск признала, указала, что жилой дом, где она проживает с супругом, является двухквартирным, обе квартиры изолированы полностью друг от друга, имеют отдельные входы, соединены между собой только одной несущей капитальной стеной. Григорьева Е.В. пользуется другой частью дома, которая образует <адрес>. Споров по порядку пользования и площади нет.
 
    Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание представителя не направило, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляло, просило рассмотреть дело в свое отсутствие. Имеет возражения относительно удовлетворения требования об исключении сведений из ЕГРП, как не основанное на законе.
 
    При таких обстоятельствах, с учетом мнения участвующих в деле лиц и положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.
 
    В судебном заседании истица Григорьева Е.В. заявленные требования поддержала в полном объеме, дополнила, что фактически дом представляет собой две отдельные квартиры с изолированными выходами. Она пользуется одной половиной, ответчик второй половиной дома. Общих помещений они не имеют, расхождений по площади квартир нет. Также, полагает, что заявленное ею требование об исключении записи о регистрации из ЕГРП является излишним, в связи с чем исковые требования в данной части не поддерживает.
 
    На основании данного заявления, сделанного в письменной форме, определением Старицкого районного суда Тверской области от 07 октября 2014 года дело прекращено в части.
 
    Ответчик, Ерёмин С.Н. исковые требования признал, пояснил, что жилой дом, где он проживает вместе с супругой, является двухквартирным, обе квартиры изолированы полностью друг от друга, имеют отдельные входы, соединены между собой только одной несущей капитальной стеной. Фундамент дома общий, общей является и крыша. Отопление раздельное. Квартиры равнозначны, споров по порядку пользования и площади нет.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав истицу и ответчика, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.
 
    Согласно пунктам 1-3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества; если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
 
    Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Григорьева Е.В. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу <адрес>, о чем ей выдано свидетельство о государственной регистрации права №.
 
    Другой долей в доме пользуются - Еремина Н.А. и Ерёмин С.Н.
 
    Между тем, из объяснений сторон, технического паспорта жилого дома следует, что часть жилого дома которая приобретена Григорьевой Е.В. и которой пользуются Еремина Н.А. и Ерёмин С.Н. представляют собой отдельные полностью изолированные, равнозначные по площади помещения, которые разделены между собой капитальной стеной, имеющие различные выходы и не имеющие никаких общих мест пользования. При этом фундамент дома является общим, как и несущие конструкции крыши
 
    В соответствии с ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
 
    Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
 
    Частью 3 той же статьи предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    При таких обстоятельствах суд находит, что занимаемые Григорьевой Е.В. в настоящее время жилые помещения юридически образуют собой квартиру, которая является самостоятельным объектом недвижимости, подлежащим кадастровому учету.
 
    Поскольку прекращение режима общей долевой собственности в отношении части квартиры затрагивало бы права других собственников, приводит к изменению объекта общей собственности и соответствующему изменению размера их долей, данный вопрос не может разрешаться в административном порядке (путем присвоения самостоятельного кадастрового номера части помещения и последующей регистрации на него права собственности как на самостоятельный объект недвижимости).
 
    Именно с этим связаны, в частности, положения п.п.2 и 3ч.2 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007г. N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», по смыслу которых в государственный кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения о кадастровом номере объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым был образован другой объект недвижимости, и о кадастровом номере объекта недвижимости, образуемого из данного объекта недвижимости, а также положение ч.1 ст.16 Закона, согласно которому кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 Закона сведений об объекте недвижимости.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Григорьевой Е.В. основаны на законе и подлежат удовлетворению.
 
    Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Согласно статье 17 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
 
    При таких обстоятельствах, ввиду того, что судом прекращается право общей долевой собственности на спорный объект недвижимости, по мотивам изложенным выше, но за истицей этим же решением суда признано право собственности на вновь образуемый объект недвижимого имущества, с учетом вышеуказанных положений закона суд находит, что настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ права собственности истицы в составе общего имущества.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать жилой дом по адресу <адрес> двухквартирным.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Григорьева Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве 1/2 на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.
 
    Разделить жилой <адрес> по адресу <адрес> поселок в натуре, выделив Григорьева Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в собственность квартиру <адрес> по адресу <адрес> поселок состоящую из следующих помещений, согласно технического плана:
 
    Холодная пристройка лит. «а1», крыльцо, коридор (1) площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната (2)площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната (3) площадью <данные изъяты> кв.м., ванная (4) площадью <данные изъяты> кв.м., туалет (5) площадью <данные изъяты> кв.м., кухня (6) площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната (7), площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Признать за Григорьева Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес> по адресу <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем принесения апелляционной жалобы или апелляционного представления в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
 
    Председательствующий:
 
    Решение изготовлено в окончательной форме 07 октября 2014 года.
 
    Председательствующий: