Дата принятия: 07 октября 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Жердевка Тамбовской области 07 октября 2014 г.
Жердевский районный суд в составе:
председательствующего судьи Кобозева Е.В.,
при секретаре Кондауровой О.М.,
с участием истицы Грабельной Антонины Петровны,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грабельной Антонины Петровны к администрации Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
С иском в суд обратилась Грабельная А.П. к администрации Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж, указав, что на земельном участке, предоставленном гаражным кооперативом при в/ч №, в 2000г. ей был построен гараж №, расположенный в северной части кадастрового квартала №. При строительстве гаража она не получила необходимые разрешения, поскольку в/ч прекратила своё существование и гаражный кооператив не был создан. Возведенная ей самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При обращении в администрацию Жердевского района ей было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку земельный участок не оформлен в собственность. Просит суд признать за ней право собственности на гараж №, расположенный в северной части кадастрового квартала №.
В судебном заседании истица Грабельная А.П. настаивает на удовлетворении иска по тем же основаниям.
Представитель ответчика администрации Жердевского Тамбовской области в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражают (л.д.38). В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.
Привлечённая к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Гришко И.С. в суд не явилась, представив заявление, что является соседом по гаражу с Грабельной А.П., претензий к ней не имеет (л.д.48,49). Суд рассмотрел дело в отсутствии третьего лица Гришко И.С.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. П.2 ст. 222 ГПК РФ предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Материалами дела установлено, что постановлением администрации Жердевского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ., комитету по земельной реформе и земельным ресурсам предписано выдать гаражному кооперативу при в/ч № свидетельство на право пользования земельным участком для строительства коллективных гаражей (л.д.41).
На основании данного постановления гаражному кооперативу при в/ч 43167 выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому им предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, размером <данные изъяты> (л.д.40).
По акту выбора земельного участка под строительство гаражей гаражного кооператива в/ч №, определено место размещения гаражей (л.д.42-44).
Постановлением администрации Жердевского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ из кадастрового квартала № образован земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в северной части кадастрового квартала №, под гараж № (л.д.9).
Данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, разрешенное использование: под гараж №, местоположение: <адрес>, в северной части кадастрового квартала №, площадь земельного участка <данные изъяты> (л.д.10-11).
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ., гараж № расположен по адресу: <адрес>, в северной части кадастрового квартала №, на земельном участке с кадастровым номером №, общая площадь гаража <данные изъяты>. (л.д.20-30), определена стоимость гаража (л.д.18-19).
Как следует из пояснений истицы, что разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию гаража не было получено по не зависящим от неё причинам, так как в/ч № прекратила своё существование, и гаражный кооператив не создан. Каких-либо документов о выделении ей гаражным кооперативом при в/ч № земельного участка для строительства гаража у неё нет. С момента постройки гаража и по настоящее время она постоянно пользуется им.
Таким образом, судом установлено, что гараж был построен истицей на выделенном для этих целей земельном участке, с момента постройки гаража она открыто, добросовестно и непрерывно пользуется указанным гаражом, как своей собственностью, использует его по прямому назначению, хранит в нем автотранспорт, делает текущий ремонт, однако, на строительство гаража не было получено разрешение и он не был сдан в эксплуатацию, в связи с чем Грабельная А.П. не может в настоящее время зарегистрировать право собственности на гараж.
В судебном заседании не представлено доказательств того, что самовольно построенный Грабельной А.П. гараж нарушает права и законные интересы третьих лиц и поэтому не может быть сохранен в существующем виде. Требований о сносе самовольно построенного гаража так же не заявлено. Ответчик с иском согласен.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что единственными признаками самовольной постройки - гаража, возведенного Грабельной А.П., является отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истица предпринимала необходимые меры. В судебном заседании установлено, что сохранение самовольной постройки - гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве допущено не было, что является основанием для удовлетворения исковых требований.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования Грабельной А.П. являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, СУД
РЕШИЛ:
Признать за Грабельной Антониной Петровной право собственности на гараж под №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в северной части кадастрового квартала №, на земельном участке с кадастровым номером №
Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского Областного суда в течение одного месяца, через Жердевский районный суд.
Председательствующий Е.В.Кобозев
