Решение от 07 октября 2014 года

дело №2- 4050/14
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
07 октября 2014 года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону
 
в составе: председательствующего судьи Толстовой Н.П.
 
при секретаре Меликян Р.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обаян В.М. к Гашокову А.В., УФМС России по РО, третьи лица: Октябрьский районный отдел службы судебных приставов УФССП по РО, нотариус Болдарев В.Л. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании зарегистрировать в спорном жилом помещении,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Обаян В.М. обратился в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону ссылаясь на то, что определением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 01.04.2011 года между Гашоковой В. М. и Обаян В.М. было утверждено мировое, согласно условиям которого 1) Обаян В.М. признает исковые требования Гашоковой В. М. о признании права пользования жилым домом литер ... и летней кухней литер ... расположенных по адресу <...> прекращенными, о снятии с регистрационного учета по адресу <...> Обаян В.М. обязуется не чинить Гашоковой В. М. препятствий в отчуждении жилого дома, иных строений, земельного участка, расположенных по адресу <...>. 3). Обаян В.М. обязуется в срок до 29.04.2011г. сняться с регистрационного учета по адресу <...>. 4). Обаян В.М. обязуется в срок до 29.04.2011г. выселиться из жилого дома литер ... и летней кухни литер ... расположенных по адресу <...> и вселиться в жилое помещение, расположенное в г. Ростове-на-Дону, которое Гашокова В. М. обязуется приобрести в собственность на имя Гашоковой В. М. после заключения предварительного договора купли-продажи жилого дома, иных строений, земельного участка, расположенных по адресу <...>, 5). Гашокова В. М. обязуется после заключения предварительного договора купли-продажи жилого дома, иных строений, земельного участка, расположенных по адресу <...>, приобрести в собственность на имя Гашоковой В. М. жилое помещение, расположенное в <...>. 6) Гашокова В. М. обязуется разрешить Обаян В.М. зарегистрироваться в вышеуказанном жилом помещении. 7) Гашокова В. М. обязуется предоставить Обаян В.М. право пользования указанным жилым помещением, при этом Обаян В.М. обязуется осуществлять оплату коммунальных платежей за пользование коммунальными услугами в указанном жилом помещении.
 
    Однако свои обязательства указанные в данном мировом соглашении Гашоковой В.И. до настоящего времени не исполнены.
 
    Гашокова В.М. произвела отчуждение жилого дома литер ... и летней кухни литер ... расположенных по адресу <...> в пользу своего сына Гашокова А. В.. Поле чего она, 10.01.2013 года приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <...>. Однако в нарушение условий мирового соглашения в добровольном порядке Гашокова В.М. отказалась вселять Обаян В.М. в <...>, в связи с чем Обаян В.М. был вынужден обратиться в службу судебных приставов-исполнителей, которыми было наложено обременения на указанную квартиру. Поле этого Гашокова В.М. также отказалась вселить Обаян В.М. в спорную квартиру.
 
    ... г. Гашокова В.М. умерла, до настоящего времени <...> зарегистрирована за Гашоковой В.М. Как указывает истец, поскольку указанная квартира входит в объем наследственного имущества, то у правопреемника Гашоковой В.М.., которым является ее сын ФИО 1 и который должен отвечать по обязательствам наследника, возникает обязанность предоставить истцу данную квартиру в пользование и разрешить истцу зарегистрироваться в указанном жилом помещении.
 
    На основании изложенного истец просил суд признать за ним право на проживание в квартире №, расположенной по адресу: <...> и вселить его в указанную квартиру. Обязать Гашокова А. В. не чинить препятствий в пользовании квартирой №, расположенной по адресу: <...>. Обязать УФМС РФ по РО зарегистрировать Обаян В.М. по адресу: <...>.
 
    В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования и просил суд их удовлетворить, дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.
 
    В судебном заседании ответчик ФИО 1 возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям изложенным в письменных возражениях на исковые заявление, приобщенных к материалам дела (л.д. 67-68).
 
    В судебном заседании представитель ответчика Гордиенко Л.В., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям изложенным в письменных возражениях на исковые заявление, приобщенных к материалам дела (л.д. 67-68).
 
    В отношении представителя ответчика УФМС РФ по РО дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением (л.д. 64)
 
    В отношении третьего лица нотариуса Болдарева В.Л. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением (л.д. 65), согласно представленного заявления просил суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 59).
 
    В судебном заседании представитель третьего лица Октябрьского районного отдела службы судебных приставов-исполнителей г. Ростова-на-Дону УФССП РФ по РО судебный пристав-исполнитель Гладкая М.В. пояснила суду, что в 2011 году на исполнение в службу судебных приставов-исполнителей Октябрьского района отдела г. Ростова-на-Дону поступил исполнительный документ – исполнительный лист в отношении должника Обаян В.М., предмет исполнения: выселение из жилого помещения, расположенного по адресу <...> и снятие с регистрационного учета по указанному адресу. В 2012 году указанный исполнительный документ был исполнен судебными приставами-исполнителями, Обаян В.М. был выселен и снят с регистрационного учета по адресу <...>. В 2012 году на исполнение в службу судебных приставов-исполнителей Октябрьского района отдела г. Ростова-на-Дону поступил исполнительный документ – исполнительный лист в отношении должника - Гашоковой В.М., взыскатель - Обаян В.М., предмет исполнения – вселение. На момент поступления в службу судебных приставов-исполнителей Октябрьского района отдела г. Ростова-на-Дону указанного исполнительного документа и возбуждения исполнительного производства у Гашоковой В.М. не было принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, в ходе исполнительного производства Гашокова В.М. приобрела в собственность <...> в <...>. Поскольку Гашокова В.М. в добровольном порядке отказалась вселять Обаян В.М. в указанную квартиру, ... г. постановлением судебного пристава-исполнителя на <...> было наложено обременение – арест указанного недвижимого имущества. Наследник Гошаковой В.М. с заявлением о снятии обременения с указанной квартиры в службу судебных приставов-исполнителей Октябрьского района не обращался. Решение вопроса по заявленным исковым требованиям оставила на усмотрение суда.
 
    Выслушав мнения участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В судебном заседании установлено, что определением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 01.04.2011 года, вступившим в законную силу, между Гашоковой В. М. и Обаян В.М. было утверждено мировое, согласно условиям которого: 1) Обаян В.М. признает исковые требования Гашоковой В. М. о признании права пользования жилым домом литер «А» и летней кухней литер «В», расположенных по адресу <...> прекращенными, о снятии с регистрационного учета по адресу <...>. 20. Обаян В.М. обязуется не чинить Гашоковой В. М. препятствий в отчуждении жилого дома, иных строений, земельного участка, расположенных по адресу <...>. 3). Обаян В.М. обязуется в срок до 29.04.2011г. сняться с регистрационного учета по адресу <...>. 4). Обаян В.М. обязуется в срок до 29.04.2011г. выселиться из жилого дома литер «А» и летней кухни литер «В», расположенных по адресу <...> и вселиться в жилое помещение, расположенное в <...>, которое Гашокова В. М. обязуется приобрести в собственность на имя Гашоковой В. М. после заключения предварительного договора купли-продажи жилого дома, иных строений, земельного участка, расположенных по адресу <...>, 5). Гашокова В. М. обязуется после заключения предварительного договора купли-продажи жилого дома, иных строений, земельного участка, расположенных по адресу <...>, приобрести в собственность на имя Гашоковой В. М. жилое помещение, расположенное в <...>. 6) Гашокова В. М. обязуется разрешить Обаян В.М. зарегистрироваться в вышеуказанном жилом помещении. 7) Гашокова В. М. обязуется предоставить Обаян В.М. право пользования указанным жилым помещением, при этом Обаян В.М. обязуется осуществлять оплату коммунальных платежей за пользование коммунальными услугами в указанном жилом помещении (л.д. 19-21).
 
    После заключения указанного мирового соглашения, в 2011 году Гашокова В.М. произвела отчуждение жилого дома литер «А» и летней кухни литер «В», расположенных по адресу <...> в пользу своего сына Гашокова А. В.. Однако иное жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, Гошакова В.М. приобрела на праве собственности лишь ... г. года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 12-13). Указанные факты не оспаривались сторонами в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела.
 
    Поскольку Гашоковой В.М. своевременно не было приобретено в собственность иное жилое помещение, право пользование которым согласно условиям мирового соглашения, заключенного между Гашоковой В.М. и Обаян В.М., должном было быть предоставлено истцу, Обаян В.М. не мог во исполнением условий указанного мирового соглашения выселиться из жилого помещения, расположенного по адресу <...>, поскольку иное жилое помещение для его вселения согласно условиям мирового соглашения Гашкова В.М. на праве собственности еще не приобрела.
 
    Новый собственник жилого помещения, расположенного по адресу <...> – ФИО 1 (Ответчик по настоящему делу) обратился в Октябрьский районный суд <...> с иском к Обаян В.М. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, выселении и снятии с регистрационного учета.
 
    Решением Октябрьского районного суда от ... г. года, вступившим в законную силу, исковые требования Гашокова А.В. к Обаян В.М. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, выселении из указанного жилого помещения и снятии с регистрационного учета были удовлетворены (л.д. 23-24).
 
    В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что 2011 году службой судебных приставов-исполнителей <...> отдела <...> на основании исполнительного документа (исполнительного листа) было возбуждено исполнительное производство в отношении должника Обаян В.М., предмет исполнения: выселение из жилого помещения, расположенного по адресу: <...> и снятие с регистрационного учета по указанному адресу. В 2012 году указанный исполнительный документ был исполнен судебными приставами-исполнителями, Обаян В.М. был выселен и снят с регистрационного учета по адресу <...>.
 
    ... г. судебным приставом- исполнителем Октябрьского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП РФ по РО на основании исполнительного документа – исполнительного листа № от ... г. года, выданного Октябрьским районным судом г. Ростова-на-Дону по делу № г., вступившим в законную силу ... г. года, было возбуждено исполнительное производство № в отношении должника - Гашоковой В.М., взыскатель - Обаян В.М., предмет исполнения – вселение.
 
    В судебном заседании установлено, что на момент возбуждения исполнительного производства № у Гашоковой В.М. не было принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, купленного после продажи жилого дома по <...>. Как уже указывалось ранее, жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, Гошакова В.М. приобрела на праве собственности лишь ... г. года, однако в добровольном порядке вселить Обаян В.М. в данное жилое помещение отказалась, в связи с чем в рамках исполнительного производства № постановлением судебного пристава-исполнителя от ... г. на <...> был наложен арест, о чем указано в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 12-13).
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что Гашокова В.М. уклонялась от исполнения обязательств, определенных сторонами в мировом соглашении, заключенном между Гашоковой В.И. и Обаян В.М., и до настоящего времени данные обязательства не исполнены.
 
    Судом установлено, что ... г. Гашокова В.М. умерла, единственным наследником имущества, оставшегося после смерти Гашоковой В.М., а именно <...>, расположенной по адресу: <...>, является сын наследодателя Гашоковой В.М. – ФИО 1 (ответчик по настоящему делу), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ... г. года.
 
    В ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривался тот факт, что <...> настоящего времени зарегистрирована за Гашоковой В.М., ФИО 1 не может зарегистрировать в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО право собственности на указанную квартиру, поскольку на указанный объект недвижимого имущества постановлением судебного пристава-исполнителя от 27.09.2013 года наложен арест. Данный факт также подтверждается имеющимся в материалах дела Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 70-71).
 
    В соответствии со статьей 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
 
    В силу ч. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.
 
    Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В соответствии с ч. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
 
    В силу пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).
 
    Согласно определению Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от ... г. года, вступившему в законную силу, которым утверждено мировое соглашение, заключенное между Гашоковой В.М. и Обаян В.М., Обаян В.М. признал прекращенным свое право пользования жилым домом литер «А» и летней кухней литер «В», расположенных по адресу <...>, обязался выселиться из указанного жилого помещения и сняться с регистрационного учета по указанному адресу, взамен на его вселение, предоставления ему права пользования и регистрацию в жилом помещении, расположенном в г. Ростове-на-Дону, которое Гашокова В.М. обязуется приобрести в собственность на свое имя после заключения предварительного договора купли-продажи жилого дома, иных строений, земельного участка, расположенных по адресу <...>,
 
    Судом установлено, что Обаян В.М. был выселен из жилого помещении, расположенного по адресу <...>, новым собственником Гашоковым А.В., снят с регистрационного учета по указанному адресу, однако, в нарушение условий мирового соглашения, Обаян В.М. до настоящего времени не было предоставлено в пользование жилое помещение в г. Ростове-на-Дону, которое Гашокова В.М. приобрела на праве собственности после продажи жилого <...>, а также не была предоставлена возможность зарегистрироваться в указанном жилом помещении.
 
    В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО 1 принял наследство, оставшееся после смерти наследодателя Гашоковой В.М., в виде <...>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ... г. (л.д. 69), фактически пользуется указанным имуществом - проживает с супругой в вышеуказанной квартире, о чем ответчик указывает в письменных возражениях на исковое заявление, однако по независящим от него обстоятельствам (наличия обременения на спорную квартиру в виде наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя ареста на данный объект недвижимости) до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке.
 
    При этом суд отмечает, что указанное обременение – арест на <...>, расположенную по адресу: <...> не может быть снят судебным приставом исполнителем до исполнения исполнительного документа – исполнительного листа № от ... г. о вселении Обаян В.М. в спорную квартиру.
 
    Таким образом, поскольку ФИО 1 принял наследство, оставшееся после смерти наследодателя Гашоковой В.М., в виде <...> в <...>, указанная квартира, как наследственное имущество, перешла к ФИО 1 с обременением в виде обязательства Гашоковой В.М. вселить Обаян В.М. в указанную квартиру, предоставить ему право пользования данным жилым помещением и разрешить регистрацию по указанному адресу, следовательно, у Гашокова А.В., как у наследника, возникает обязанность предоставить вселить Обаян В.М. в указанную квартиру, предоставить ему право пользования данным жилым помещением и разрешить регистрацию по указанному адресу. То есть ответчик, как наследник, осуществляет в отношении спорной квартиры не только права, но и несет обязанности наследодателя.
 
    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Так же суд отмечает, что в ходе рассмотрения дела ответчиком и его представителем право Обаян В.М. на пользование квартирой № по <...> не спаривалось, однако, как указывают ответчик и его представитель, ФИО 1 не вправе предоставить указанное жилое помещение в пользование Обаян В.М., поскольку право собственности ответчика на указанную квартиру в настоящее время не оформлено в установленном законом порядке, также указывают, что Обаян В.М. не обращался ФИО 1 по вопросу вселения и предоставления права пользования квартирой № по <...>.
 
    Доводы ответчика и его представителя о том, что поскольку право собственности Гашокова А.В. на <...> в настоящее время не оформлено в установленном законом порядке, в силу ст. 30 ЖК РФ он не вправе предоставить указанное жилое помещение в пользование Обаян В.М., суд считает несостоятельными, поскольку ФИО 1 принял наследство, оставшееся после смерти наследодателя Гашоковой В.М., в виде <...>, получил свидетельство о праве на наследство по закону на указанную квартиру, фактически пользуется данной квартирой (проживает в ней со своей супругой), а право собственности на указанную квартиру до настоящего времени не зарегистрировал в установленном законом порядке по независящим от него обстоятельствам (наличия обременения на спорную квартиру в виде наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя ареста на данный объект недвижимости).
 
    Доводы ответчика и его представителя о том, что Обаян В.М. к ФИО 1 по вопросу вселения и предоставления права пользования квартирой № по <...> не обращался, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Обаян В.М. к ФИО 1 о вселении в спорное жилое помещение, поскольку в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела ФИО 1 ключи от <...> истцу не предоставил, возражает против удовлетворения исковых требований Обаян В.М., что свидетельствует о нежелании ответчика предоставить истцу в пользование спорную квартиру и его вселении в нее.
 
    При этом суд отмечает, что отказ в удовлетворении исковых требований Обаян В.М. к ФИО 1 о вселении в спорное жилое помещение по тем основаниям, что за ответчиком Гашоковым А.В. не зарегистрировано в установленном законом порядке право собственности на спорное жилое помещение, приведет к нарушению жилищных прав истца на вселение и пользование вышеуказанной квартирой, а также сделает неисполнимым определение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от ... г. об утверждении мирового соглашения между Гашоковой В. М. и Обаян В.М., согласно условиям которого Обаян В.М. имеет право на вселение и пользование жилым помещением, которое Гашокова В.М. приобретет на праве собственности после продажи домовладения, расположенного по адресу: <...>.
 
    При таких обстоятельствах с учетом того, что в ходе рассмотрения дела ответчиком и его представителем право Обаян В.М. на пользование квартирой № по <...> не спаривалось, суд приходит к выводу о признании за Обаян В.М. права на проживание в <...>, расположенной по адресу: <...>. В связи с чем требования Обаян В.М. о вселении в <...>, расположенной по адресу: <...>, и обязании Гашокова А.В. не чинить Обаян В.М. препятствий в пользовании указанной квартирой также подлежат удовлетворению.
 
    Учитывая, что согласно условий мирового соглашения, утвержденного между Гашоковой В.М. и Обаян В.М. определением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от ... г. года, вступившему в законную силу, Гашокова В.В. обязуется разрешить Обаян В.М. зарегистрироваться в жилом помещении, расположенном в г. Ростове-на-Дону, которое Гашокова В.М. обязуется приобрести в собственность на свое имя после заключения предварительного договора купли-продажи жилого дома, иных строений, земельного участка, расположенных по адресу <...>, учитывая, что суд пришел к выводу о признании за Обаян В.М. права на проживание в <...>, расположенной по адресу: <...>, его вселении в указанную квартиру, а также учитывая тот факт, что ответчик возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, в том числе и регистрации истца в спорном домовладении, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Обаян В.М. и в части обязания УФМС РФ по РО зарегистрировать его по адресу: <...>.
 
    Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Обаян В.М. к ФИО 1, УФМС России по РО, третьи лица: Октябрьский районный отдел службы судебных приставов УФССП по РО, нотариус Болдарев В.Л. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании зарегистрировать в спорном жилом помещении - удовлетворить.
 
    Признать за Обаян В.М. право на проживание в <...>, расположенной по адресу: <...>.
 
    Вселить Обаян В.М. в <...>, расположенную по адресу: <...>.
 
    Обязать Гашокова А. В. не чинить препятствий Обаян В.М. в пользовании квартирой № 95, расположенной по адресу: <...>.
 
    Обязать УФМС РФ по РО зарегистрировать Обаян В.М. по адресу: <...>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2014 года.
 
    Судья: