Дата принятия: 07 октября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 октября 2014 года с. Чалтырь Мясниковского района
Мясниковский районный суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.
с участием представителя истца ОАО «Россельхозбанк» по доверенности Золотых Д.Н.
представителей ответчика Мошиян С.В. и третьего лица Мошияна А.А. по доверенности Хошафяна Е.Е. и Мошиева А.А.
при секретаре Бабиян Г.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Россельхозбанк» к Мошиян Санаит Вазгеновне об обращении взыскания на заложенное имущество и по заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Мошияна Арутюна Асватуровича о признании договора об ипотеке земельных участков недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Россельхозбанк» в лице Ростовского регионального филиала обратилось в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Мошиян С.В., указав, что ОАО «Россельхозбанк» (кредитор) в лице Дополнительного офиса № Ростовского регионального филиала ДД.ММ.ГГГГ заключило с ООО «Ростовская сахарная компания» (заемщик) кредитный договор № №. В соответствии с условиями кредитного договора, кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. В соответствии с п.1.4 кредитного договора, процентная ставка (плата за пользование кредитом) установлена в размере 12,5% годовых. Согласно п.2.1 кредитного договора, заемщик обязуется использовать полученный кредит на пополнение оборотных средств. В соответствии с п.1.6 кредитного договора погашение (возврат) кредита осуществляется согласно графику, содержащемуся в приложении 1 к договору. Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей были перечислены на расчетный счет ООО «Ростовская сахарная компания», открытый в ОАО «Россельхозбанк». Факт перечисления денежных средств в размере <данные изъяты> рублей подтверждается: банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из лицевого счета. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с заключенным дополнительным соглашением № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, дополнительным соглашением № к договору № № об ипотеке (залоге земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ года, осуществлена пролонгация срока погашения основного долга. В связи с осуществленной пролонгацией, погашение (возврат) кредита осуществляется согласно графику, содержащемуся в дополнительных соглашениях. Окончательный срок возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с невыполнением заемщиком своих обязанностей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о возврате суммы кредита, процентов, комиссий, штрафов (пени), предусмотренных кредитным договором. До настоящего времени сумма кредита ООО «Ростовская сахарная компания» ОАО «Россельхозбанк» не возвращена. Пунктом 4.1 кредитного договора установлен порядок начисления процентов за пользование кредитом. Проценты за пользование кредитом начисляются, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая датой фактического погашения (возврата) кредита (включительно). В соответствии с п.4.2.2 договора проценты за пользование кредитом уплачиваются не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты, а за последний процентный период - в дату возврата (погашения) кредита (основного долга). Согласно п.1.3.2 кредитного договора комиссия за обслуживание кредита составляет в течение всего периода действия договора 0,5% годовых от остатка ссудной задолженности. Данная комиссия включает сумму налога на добавленную стоимость. Таким образом, ООО «Ростовская сахарная компания» обязано уплатить по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе: <данные изъяты> рублей - ссудная задолженность на ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки - проценты по кредиту (плата за пользование кредитом) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> рублей 47 копейки - комиссия за обслуживание кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек - штрафы (пени) и неустойка за просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек - штрафы (пени) и неустойка за просроченную комиссию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. В обеспечение данной кредитной сделки был заключен договор № № об ипотеке (залоге) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, свободного от расположенных на нем объектов недвижимого имущества, между ОАО «Россельхозбанк» (залогодержатель) и Мошиян Санаит Вазгеновной (залогодатель). Согласно с п.1.1 договора о залоге залогодатель передает залогодержателю в залог земельные участки, свободные от расположенных на них объектов недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности Мошиян С.В., а именно: земельный участок площадью 39 882 кв. м, кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов - в целях жилищного строительства, местоположение: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, земли колхоза «Дружба»; земельный участок площадью 41 578 кв. м, кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, местоположение: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, земли колхоза «Дружба». В соответствии с заключенным в обеспечение кредитной сделки договором № № об ипотеке (залоге) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, ипотека обеспечивает исполнение заемщиком - ООО «Ростовская сахарная компания» в соответствии с условиями кредитного договора обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов залогодержателю по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализацию. В соответствии с п.3 ст.339 ГК РФ, договор № № об ипотеке (залоге) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с недвижимостью, ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п.4.1 ст.4 договора № № об ипотеке (залоге) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется по решению суда общей юрисдикции. Согласно п.5.1 договора № № от ДД.ММ.ГГГГ года, реализация предмета ипотеки, на который на основании решения суда общей юрисдикции обращено взыскание, должна быть произведена путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном процессуальным законодательством РФ и законодательством РФ об ипотеке (залоге недвижимости). Начальная продажная цена предмета ипотеки, с которой начнутся публичные торги, определяется решением суда. В связи с неисполнением ООО «Ростовская сахарная компания» кредитных обязательств, залогодателю Мошиян С.В. ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление об обращении взыскания на предмет залога № №. Факт наличия залогового имущества подтверждается: актом предварительной проверки наличия залогового имущества от ДД.ММ.ГГГГ по договору № № об ипотеке (залоге) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, актом проверки залогового имущества от ДД.ММ.ГГГГ по договору № № об ипотеке (залоге) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 819, 810, 337, 339, 348, 349, 350, 819 ГК РФ, ОАО «Россельхозбанк» просило суд обратить взыскание на имущество, переданное Мошиян С.В. по договору № № об ипотеке (залоге) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному с ООО «Ростовская сахарная компания». Установить начальную продажную цену предмета ипотеки, равной залоговой стоимости земельных участков, принадлежащих на праве собственности Мошиян С.В., переданных в залог (ипотеку), в соответствии с условиями п.5.1, п.3.3 договора № № об ипотеке (залоге) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере <данные изъяты> рублей, в том числе: земельный участок площадью 39 882 кв. м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов - в целях жилищного строительства, местоположение: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, земли колхоза «Дружба», в размере <данные изъяты> рублей; земельный участок площадью 41 578 кв. м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, местоположение: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, земли колхоза «Дружба», в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей. Взыскать с Мошиян С.В. в пользу ОАО «Россельхозбанк» в возмещение расходов по государственной пошлине <данные изъяты> рублей (л.д.№).
Кроме того, в суд с заявлением о вступлении в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями обратился Мошиян Арутюн Асватурович, указав, что он является мужем Мошиян Санаит Вазгеновны. В августе ДД.ММ.ГГГГ года из судебной повестки ему стало известно, что жена Мошиян С.В. в октябре ДД.ММ.ГГГГ года подписала договор об ипотеке (залоге) земельного участка, по которому она заложила земельные участки с кадастровыми номерами № и № под кредитные обязательства ООО «Ростовская сахарная компания». Выяснилось, что ООО «Ростовская сахарная компания» по кредиту не платит, и банк теперь выставляет на торги земельные участки супругов. В браке со своей супругой Мошиян С.В. Мошиян А.А. состоит с ДД.ММ.ГГГГ года. В период их брака его супруга стала собственником указанных выше земельных участков. В соответствии с п.1 ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (п.1 ст.35 СК РФ). Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п.3 ст.35 СК РФ). Согласия на подписание договора залога Мошиян А.А. не давал, и в настоящий момент указанную сделку не одобряет. В соответствии с абз.2 п.3 ст.35 СК РФ супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. О заключении договора залога Мошияну А.А. стало известно в августе 2014 года. На основании изложенного Мошиян А.А. просил суд признать договор № № об ипотеке (залоге) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (л.д.№).
Определением Мясниковского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ Мошиян Арутюн Асватурович был признан третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, по гражданскому делу по иску ОАО «Россельхозбанк» к Мошиян Санаит Вазгеновне об обращении взыскания на заложенное имущество (л.д.№).
В судебном заседании представитель истца ОАО «Россельхозбанк» по доверенности Золотых Д.Н. предъявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, против удовлетворения иска третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Мошияна А.А. возражал.
Ответчик Мошиян С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителей по доверенности Хошафяна Е.Е. и ФИО6, в связи с чем, суд считает возможным слушание дела в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ. Представители Мошиян С.В. по доверенности Хошафян Е.Е. и ФИО6 в судебном заседании иск ОАО «Россельхозбанк» не признали, одновременно пояснив, что против определения начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере <данные изъяты> рублей они не возражают. Иск третьего лица Мошияна А.А. представители ответчика, являющиеся одновременно представителями Мошияна А.А., поддержали, просили иск удовлетворить.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Мошиян А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителей по доверенности Хошафяна Е.Е. и ФИО6, в связи с чем, суд считает возможным слушание дела в отсутствие третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ. Представители Мошияна А.А. по доверенности Хошафян Е.Е. и ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения иска ОАО «Россельхозбанк» возражали, иск Мошияна А.А. просили удовлетворить.
Выслушав стороны, изучив представленные письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ОАО «Россельхозбанк», руководствуясь следующим.
Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (ст.810 ГК РФ). Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст.811 ГК РФ). По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст.ст. 807 - 818 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора (ст.819 ГК РФ).
В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» (кредитор) в лице Дополнительного офиса № Ростовского регионального филиала и ООО «Ростовская сахарная компания» (заемщик) заключен кредитный договор № (л.д.№). В соответствии с условиями кредитного договора, кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора (п.1.1). Размер кредита составляет <данные изъяты> рублей (п.1.2). С заемщика взимаются следующие комиссии: комиссия за предоставление кредита в размере 0,8% от суммы кредита, указанной в пункте 1.2 кредитного договора; комиссия за обслуживание кредита в течение всего периода действия договора в размере 0,5% годовых от остатка ссудной задолженности (фактической задолженности заемщика по кредиту); комиссия за согласование кредитором досрочного погашения кредита по инициативе заемщика без соблюдения процедуры предварительного письменного согласования в размере, предусмотренном Тарифами комиссионного вознаграждения на услуги ОАО «Россельхозбанк» юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям (п.1.3). Процентная ставка (плата за пользование кредитом) установлена в размере 12,5% годовых (п.1.4). Срок предоставления кредита заемщику (при условии соблюдения последним условий договора) - до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.1.5). Погашение (возврат) кредита (основного долга) осуществляется согласно графику, содержащемуся в приложении 1 к кредитному договору. Окончательный срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ (п.1.6). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих денежных обязательств по кредитному договору заемщик обязуются уплатить кредитору неустойку (пени), которая начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности уплатить денежные средства, начиная со следующего за установленным договором дня уплаты соответствующей суммы. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы в размере двойной ставки рефинансирования ЦБ РФ (п.7.1).
Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Ростовская сахарная компания» договорились об изменении условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, изложив нижеприведенные пункты кредитного договора в следующей редакции: п.1.4: процентная ставка (плата за пользование кредитом) установлена в размере 14% годовых; п.1.6: погашение (возврат) кредита осуществляется согласно графику, содержащемуся в приложении 1 к настоящему договору. Окончательный срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ года; приложение 1 к договору - график погашения (возврата) кредита (основного долга): ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей (л.д.№).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» (залогодержатель) в лице Дополнительного офиса № Ростовского регионального филиала и Мошиян Санаит Вазгеновной (залогодатель) был заключен договор № № об ипотеке (залоге) земельного участка, в силу которого залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору № №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между залогодержателем и ООО «Ростовская сахарная компания», передает залогодержателю в залог земельный участок, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества, характеристики и залоговая стоимость которого определены в статье 3 договора об ипотеке (л.д.№). Согласно п.3.1 договора предмет ипотеки: земельные участки, свободные от расположенных на них объектов недвижимого имущества и имеющие следующие характеристики: земельный участок площадью 39 882 кв. м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов - в целях жилищного строительства, местоположение: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, земли колхоза «Дружба»; земельный участок площадью 41 578 кв. м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, местоположение: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, земли колхоза «Дружба». Стороны устанавливают залоговую стоимость земельных участков, передаваемых в залог (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего договора, в размере <данные изъяты> рублей (п.3.3). Обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется по решению суда (п.4.1). Реализация предмета ипотеки, на который на основании решения суда обращено взыскание, должна быть произведена путем продажи с публичных торгов (п.5.1).
На представленном в материалы дела экземпляр договора № № об ипотеке (залоге) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ имеется отметка о государственной регистрации договора ипотеки и самой ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.39).
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № № об ипотеке (залоге земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали изменение условий договора ипотеки, изложив нижеизложенные пункты договора в следующей редакции: п.2.2: в соответствии с условиями кредитного договора залогодержатель принял на себя обязательство предоставить заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на следующие цели: пополнение оборотных средств, а заемщик принял на себя обязательство возвратить полученные денежные средства, а также уплатить проценты за пользование кредитом из расчета 14,0% годовых; п.№: погашение (возврат) кредита осуществляется согласно следующему графику: ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей. Все остальные условия договора об ипотеке стороны оставили без изменения (л.д.№).
Факт перечисления истцом денежной суммы по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей ООО «Ростовская сахарная компания» подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№) и выпиской по лицевому счету от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
Как следует из материалов дела, ООО «Ростовская сахарная компания» в установленный по кредитному договору срок (до ДД.ММ.ГГГГ года) кредитные средства не возвратило, свои обязательства по кредитному договору не исполнило.
Согласно расчету суммы задолженности ООО «Ростовская сахарная компания» перед ОАО «Россельхозбанк» по договору № о ДД.ММ.ГГГГ года, указанная задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе<данные изъяты> рублей - ссудная задолженность на ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки - проценты по кредиту (плата за пользование кредитом) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки - комиссия за обслуживание кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек - штрафы (пени) и неустойка за просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года<данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек - штрафы (пени) и неустойка за просроченную комиссию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает законными и обоснованными требования истца об обращении взыскания на принадлежащие ответчику Мошиян С.В. земельные участки.
Суд отмечает, что в договоре об ипотеке № № имеется прямое указание на то, что ипотекой обеспечивается надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. по договору заключенному между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Ростовская сахарная компания». Договор ипотеки прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, соответственно, он считается заключенным, в связи с чем, неисполнение заемщиком по кредитному договору своих обязательств влечет возникновение у кредитора и залогодержателя права обратить взыскание на заложенные земельные участки. Принадлежность ответчику земельного участка площадью 39 882 кв. м, кадастровый номер №, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№); принадлежность Мошиян С.В. земельного участка площадью 41 578 кв. м, кадастровый номер №, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№
В соответствии со ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в ЕГРП заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В данном случае залогодержатель просил установить начальную продажную цену предмета ипотеки, равной залоговой стоимости земельных участков, принадлежащих на праве собственности Мошиян С.В., в общей сумме <данные изъяты> рублей, в том числе: земельный участок с кадастровым номером № - <данные изъяты> рублей; земельный участок с кадастровым номером № - <данные изъяты> рублей. Ответчик против установления вышеприведенной начальной продажной цены не возражал, ходатайство о проведении судебной экспертизы по вопросу об установлении рыночной стоимости земельных участков для исчисления начальной продажной цены из их рыночной стоимости не заявлял, в связи с чем, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца и в указанной части.
Учитывая отсутствие обстоятельств, препятствующих в соответствии со ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращению взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, исковые требования ОАО «Россельхозбанк» суд считает возможным удовлетворить.
Также обоснованными являются требования истца о взыскании с ответчика в возмещение расходов по госпошлине <данные изъяты> рублей согласно ст.98 ГПК РФ (л.д.№
В удовлетворении иска третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Мошияна Арутюна Асватуровича о признании недействительным договора об ипотеке (залоге) земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ суд считает необходимым отказать, так как в материалы дела представлено удостоверенное нотариусом Мясниковского района Ростовской области Ивановой Т.В. согласие от ДД.ММ.ГГГГ года, данное Мошияном А.А. своей супруге Мошиян С.В., на продажу, мену, сдачу в аренду, с правом залога под договор ипотеки в ОАО «Россельхозбанк» и передачу в качестве залога третьим лицам для получения кредитов следующих земельных участков: земельный участок площадью 39 882 кв. м, кадастровый номер №; земельный участок площадью 41 578 кв. м, кадастровый номер №. Кроме того, согласно п.6.3 договора об ипотеке залогодатель уведомляет залогодержателя о том, что он состоит в браке и предоставил залогодержателю безусловное согласие супруга на совершение сделки, удостоверенное нотариусом Мясниковского района Ростовской области Ивановой Т.В. ДД.ММ.ГГГГ года, номер в реестре №.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 119, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ОАО «Россельхозбанк» к Мошиян Санаит Вазгеновне удовлетворить.
Обратить взыскание на принадлежащие на праве собственности Мошиян Санаит Вазгеновне земельные участки, заложенные по договору об ипотеке (залоге) земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года:
- земельный участок площадью 39 882 кв. м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов - в целях жилищного строительства, местоположение: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, земли колхоза «Дружба»;
- земельный участок площадью 41 578 кв. м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, местоположение: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, земли колхоза «Дружба»,
для удовлетворения требований ОАО «Россельхозбанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному с ООО «Ростовская сахарная компания», на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.
Определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере <данные изъяты> пятьсот) рублей, в том числе: земельный участок площадью 39 882 кв. м, кадастровый номер № - <данные изъяты> рублей; земельный участок площадью 41 578 кв. м, кадастровый номер № <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Мошиян Санаит Вазгеновны в пользу ОАО «Россельхозбанк» в возмещение расходов по госпошлине <данные изъяты> рублей.
В удовлетворении заявления третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Мошияна Арутюна Асватуровича о признании недействительным договора об ипотеке (залоге) земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 13 октября 2014 года.
Судья Даглдян М.Г.
