Решение от 07 октября 2014 года

Дело № 2-930/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
 
    07 октября 2014 года р.п. Марьяновка
 
    Марьяновский районный суд Омской области в составе:
 
    председательствующего судьи Гальковой Т.Р.,
 
    при секретаре Орловой А.В.,
 
    с участием истца Баум Э. В., соответчика Губерт С. Д.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баум Э. В. к администрации Заринского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, Губерт С. Д., Губерт Е. А., Губерт Е. В. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Баум Э. В. обратился в суд с иском к администрации Заринского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, Губерт С. Д., Губерт Е. А., Губерт Е. В. о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между К.Е.Н. и им был заключен договор купли-продажи целого домовладения, общей площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, инвентарный номер № № расположенный по адресу: <адрес>. На основании постановления главы Заринской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ был изменен номер дома с <адрес>. Указанный договор купли-продажи домовладения был удостоверен нотариусом Ф.Ч.С.. Марьяновского нотариального округа Омской области ДД.ММ.ГГГГ по реестру № № ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он распоряжается жилым домом, пользуется как собственник, оплачивает налоги. В настоящее время хочет оформить льготы по уплате коммунальных платежей. В Управлении Росреестра по Омской области ему пояснили, что при регистрации права собственности на жилой дом необходимо присутствие двух сторон. Своевременно зарегистрировать право собственности на жилой дом он не смог, так как продавец К.Е.Н. в ДД.ММ.ГГГГ выехал на постоянное место жительство в <адрес> и в ДД.ММ.ГГГГ приезжал только на регистрацию договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ К.Е.Н. умер. Спорный жилой дом в состав наследства не вошел, так как К.Е.Н. распорядился им до дня своей смерти.
 
    ДД.ММ.ГГГГ определением Марьяновского районного суда Омской области привлечены в качестве соответчиков Губерт С. Д., Губерт Е. А., Губерт Е. В..
 
    В судебном заседании истец Баум Э. В. уточнил исковые требования, просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности от К.Е.Н. к Баум Э. В. на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, инвентарный номер № № расположенный по адресу: <адрес>, суду пояснил, что при заключении договора купли-продажи жилого дома, право собственности не зарегистрировали в органах юстиции, так как ответчик К.Е.Н. выехал на постоянное место жительство в <адрес>, о том, что ответчик вернулся из <адрес> он не знал. При проведении кадастровых работ было выявлено увеличение жилой площади на № кв.м. за счет перепланировки из нежилого в жилое помещение.
 
    Ответчик Губерт С. Д. в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ всей семьей они выехали на постоянное место жительство в <адрес>. Спорный жилой дом по адресу: <адрес> был продан ДД.ММ.ГГГГ Расчет за жилой дом был полностью произведен. Спорный дом приобретался в период брака и при продаже Баум Э. В. жилого дома она давала согласие ДД.ММ.ГГГГ они вернулись в <адрес>.
 
    Ответчик Губерт Е.С. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.
 
    Ответчик Губерт Е. В. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
 
    Представитель ответчика администрации Заринского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
 
    Представители третьих лиц, Любинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, нотариус Марьяновского нотариального округа Омской области надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, согласно заявлениям просили дело рассмотреть в их отсутствие.
 
    Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, оценив их в совокупности, пришёл к следующему.
 
    На основании ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов.
 
    Из ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
 
    В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 425 ч. 1 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    Из материалов дела судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между К.Е.Н. и Баум Э. В. заключен в письменной форме, удостоверен Ф.Ч.С.. нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области, расчет за дом покупателем произведен. Зарегистрировано в реестре за № (л.д. 5-6).
 
    Согласно Договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ К.Е.Н. продал, а Баум Э. В. купил целое домовладение, состоящее из щитового жилого дома, общей полезной площадью № кв.м., в том числе жилой площади № кв.м. по адресу: <адрес>
 
    Статья 556 ГК РФ предусматривает обязательство продавца передать недвижимость покупателю, которое считается исполненным после вручения этого имущества и подписания документа о передаче.
 
    В силу пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
 
    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Судом установлено, что К.Е.Н. в соответствии с регистрационным удостоверением №, выданным Марьяновским БТИ ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Заринского с/совета от ДД.ММ.ГГГГ № и справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной БТИ Марьяновского района Омской области является собственником жилого дома общей полезной площадью № кв.м., в том числе жилой площади № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.5, 53).
 
    Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что на основании постановления главы Заринского с/администрации Марьяновского района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ года, изменен номер дома в <адрес> (л.д.16).
 
    Согласно Уведомлению, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35) следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.
 
    Вместе с тем, из пояснений ответчика Губерт С. Д. следует, что спорный жилой дом она с со К.Е.Н. приобрела в период брака, в связи с чем, они оба приняли решение о продаже данного дома истцу в ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку дом имеет режим совместной собственности, она давала разрешение мужу на продажу данного дома и участвовала при составлении и подписании у нотариуса договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что денежные средства от истца они получили в полном объеме и передали истцу все ключи и необходимую документацию на дом. Также подтверждает тот факт. Что не зарегистрировала переход права собственности, так как она с <данные изъяты> вскоре выехали на ПМЖ в <адрес>
 
    В деле имеется Справка, выданная ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53) из которой следует, что собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, инв. №, литера № на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ является К.Е.Н.
 
    Согласно Справке, выданной ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер № литера № под арестом, запретом и другим обременением не состоит (л.д.51).
 
    Однако переход права собственности на дом стороны до настоящего времени не оформили, собственник дома умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.20).
 
    По запросу суда представлены копии документов из наследственного дела № после К.Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, из которого усматривается наследники Губерт Е. А., Губерт Е. В. (л.д.36-47).
 
    Из Справки, выданной Администрацией Заринского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26) следует, что Баум Э. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по адресу: <адрес> проживает с ДД.ММ.ГГГГ
 
    Исходя из положений статей 218, 550 - 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» суд, установив, что договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между К.Е.Н. и Баум Э. В. соответствует требованиям статей 549, 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что истец Баум Э. В. имеет достаточные основания для регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
 
    Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключен в предусмотренной законом письменной форме, содержит волю его заключивших сторон по поводу всех существенных условий данного договора, не противоречит действующему законодательству, правомерность его заключения никем не оспаривается, кроме того, договор был фактически исполнен сторонами.
 
    При указанных обстоятельствах, суд пришёл к выводу, что исковые требования Баум Э. В. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.
 
    В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Баум Э. В. к администрации Заринского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, Губерт С. Д., Губерт Е. А., Губерт Е. В. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом удовлетворить.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от К.Е.Н. к Баум Э. В. на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, инвентарный номер № №, расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между К.Е.Н. и Баум Э. В..
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
 
 
    Судья Т.Р. Галькова
 
    Решение не вступило в законную силу