Дата принятия: 07 октября 2014г.
Дело №2-4049/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 октября 2014 года г.Саратов
Ленинский районный суд г. Саратова в составе
председательствующего судьи Пименова И.И.,
при секретаре Швецовой А.А.,
с участием представителя истца Патлаховой А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Патлахова Н.О. к Обществу с ограниченной ответственностью «Надежда-Н» о признании прав собственности на жилое помещение,
установил:
Патлахов Н.О. обратилась в суд с иском к ООО «Надежда-Н», в котором просит признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истец указал, что застройщиком жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ООО «Надежда-Н». На основании договора уступки права требования от 20.07.2012 г. Патлахов Н.О. является «Принимающей стороной» и имеет право требования однокомнатной квартиры № общей площадью без учета площади лоджии 50,03 кв.м. на 4-м этаже блок-секции «Б» строящегося жилого кирпичного трехподъездного 10-этажного дома, расположенного в г.Саратове, <адрес>. Оплата по указанному договору истцом произведена в полном объеме. Дом № по <адрес> введен в эксплуатацию 31.08.2012 г. Истец оплачивает содержание жилья и коммунальные платежи за вышеуказанную квартиру, что подтверждается соответствующими квитанциями. Распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области №753-р от 22.06.2005 г. ООО «Надежда-Н» был предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 2686 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественно-бытового обслуживания. Таким образом, ООО «Надежда-Н» как застройщик стало обязанным передать истцу спорную квартиру по окончании строительства дома. Патлаховым Н.О. было направлено в адрес ООО «Надежда-Н» требование о передаче квартиры по акту приема-передачи. Однако, по истечении срока, указанного в претензии никакого ответа (а также действий) от ООО «Надежда-Н» не последовало.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в ее отсутствии.
Представитель истицы по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные иску.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, не представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица на основании ст.167 ГПК РФ, и в отсутствие не явившегося ответчика на основании ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истицы и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Договорами являются соглашения двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст.420).
Судом установлено, что ООО «Надежда-Н» совместно с ООО «Стройпроммаркет ТНК» и ООО «Стройпроммаркет» являются застройщиками жилого дома № по <адрес>, что подтверждается договором о совместной деятельности от 01.08.2005 г.
Согласно приложению №1 к договору о совместной деятельности от 01.08.2005 г. спорная квартира № входит в долю ООО «Стройпроммаркет».
04.08.2005 г. между ООО «Надежда-Н» и ООО «Стройпроммаркет-ТНК» заключен инвестиционный контракт по строительству жилого дома, расположенного по <адрес>.
По условиям вышеуказанного контракта ООО «Надежда-Н» выступило застройщиком дома и обязано было предоставить строительную площадку, обеспечить изготовление проектно-сметной документации, получение технических условий на подключение коммуникаций и обеспечить точки врезки. Застройщик-Инвестор (ООО «Стройпроммаркет-ТНК») обязан был профинансировать проект в полном объеме и управлять строительным процессом с полной его реализацией (п.3.2).
По условиям договора Заказчик-инвестор получал в распоряжение 75% помещений жилого дома в соответствии с перечнем, являющимся неотъемлемой частью договора, в том числе и <адрес> (п.3.1 контракта).
Также по п.3.6 контракта сторонам предоставлялось право самостоятельно распоряжаться передаваемой долей площадей с заключением договоров долевого участия с соинвесторами в соответствии с агентским договором от 04.08.2005 г., являющимся приложением к контакту.
На основании договора уступки права требования от 20.07.2012 г. Патлахов Н.О. является «Принимающей стороной» и имеет право требования однокомнатной квартиры № общей проектной площадью 50,03 кв.м. на 4-м этаже блок-секции «А» строящегося жилого кирпичного трехподъездного 10 этажного дома, расположенного в <адрес>
В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.
Понятие застройщика определено в ст.2 указанного Федерального закона, которым является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст.4 Федерального закона).
Согласно ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Между сторонами оговорено, что передача квартиры в собственность дольщика осуществляется ООО «Надежда-Н» путем подписания двустороннего акта приема-передачи.
Оплата, предусмотренная указанным договором в размере 1075000 рублей, Патлаховым Н.О. произведена в полном объеме.
Многоэтажный дом № по <адрес> введен в эксплуатацию 31.08.2012 г. на основании разрешения № и акта ввода объекта в эксплуатацию.
Как установлено в судебном заседании, истица надлежащим образом производит оплату услуг по содержанию жилья и коммунальных услуг за кв.№ в доме № по <адрес>.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество (ст.556 ГК РФ).
Как следует из материалов дела и не оспорено ответчиком, истица выполнила свои обязательства по договору уступки права требования и произвела оплату в полном объеме. При этом ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи квартиры, что лишает возможности истицу зарегистрировать право собственности на жилое помещение.
В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст.131 ГК РФ).
Согласно п.6 ст.12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым условным номером данного объекта.
В силу п.1 ст.18 указанного Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход прав на недвижимое имущество и представленные на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права и другие названные нормой требования.
Также в судебном заседании установлено, что истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему жилое помещение в Управлении Росреестра по Саратовской области, в связи с тем, что ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи квартиры, что подтверждено претензией, направленной а адрес ответчика, на которую не получен ответ.
Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ст.8 ГК РФ судебное решение является одним из оснований возникновения гражданских прав.
Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по существу спора и уважительности причины отказа от приема-передачи квартиры истцу по акту не представил, доказательств тому, что спорное жилое помещение принадлежит иному лицу на каком-либо праве, не установлено, как и обстоятельств, исключающих возможность признания права собственности за Патлаховым Н.О. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233- 237 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Патлаховым Н.О. право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:
