Дата принятия: 07 октября 2014г.
Гражданское дело № 2- 4112\14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
г. Тамбов 07 октября 2014 года.
Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:
председательствующего судьи Дьяковой С.А.,
при секретаре Леоновой О.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартиросяна М.М. к Администрации г. Тамбова о признании права собственности на объект строительства,
УСТАНОВИЛ:
Мартиросян М.М. обратился в суд с иском к администрации г. Тамбова о признании за ним права собственности на объект завершенного строительства нежилого строения лит. Д площадью 309,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>
В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка площадью 1304 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. В 2013 г. истцом на указанном земельном участке возведено незавершенное строительство лит. Д площадью 309,5 кв.м., готовностью согласно технического паспорта 55%, с кадастровым номером <данные изъяты>.
Решением Октябрьского районного суда города Тамбова от 23 июня 2013 года за ним признано право собственности на литера Д, готовностью 55 %, площадью 309,5 кв.м., расположенный по <адрес> <адрес> <адрес>.
В настоящее время строительство объекта завершено, однако во внесудебном порядке узаконить право собственности не может, так как не было получено разрешение на строительство. Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение здание литер Д площадью 309,5 кв.м. по адресу <адрес>Е <адрес>.
Истец Мартиросян М.М. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель администрации г. Тамбова Соловов В.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Мартиросяна М.М. о признании за ним право собственности на нежилое помещение лит. Д площадью 309,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> «Е».
Представитель ОАО «Тамбовские коммунальные системы» Светкина Е.А. в судебном заседании согласно Таблице 14 СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (утв. Постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 г. №78), расстояние по горизонтали от подземных сетей канализации до фундаментов зданий и сооружений должно составлять не менее 3 м., т.к. нахождение построек в охранной санитарно-защитной зоне может препятствовать нормальному функционированию системы жизнеобеспечения города и доступу к подземным сетям для их ремонта. В данном случае функционирование и обслуживание сети канализации, проходящей по земельному участку по <адрес>Е, является возможным при обеспечении доступа к указанной сети и подписании Мартиросяном М.М. соответствующего гарантийного обязательства. В связи с чем, не возражают против удовлетворения исковых требований Мартиросяна М.М.
Изучив материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст.130 Гражданского Кодекса РФ недвижимым имуществом считаются объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, строения, сооружения и объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч. 1 ст. 131 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что земельный участок, площадью 1304 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – под жилой дом со встроенными помещениями, находится в собственности Мартиросяна М.М., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ года.
В 2013 году Мартиросяном М.М. было возведено незавершенное строительство лит. Д, готовностью 55%, площадью 309,5 кв.м. и за Мартиросяном М.М. признано право собственности на объект незавершенного строительством объекта, степень готовности 55%.
В 2014 году строительство нежилого помещение полностью было завершено, что подтверждается техническим планом здания от 15 апреля 2014 года.
Согласно сообщению Комитета градостроительства Администрации г.Тамбова от ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство на вышеуказанный объект недвижимости не выдавалось, что послужило препятствием для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и соответственно проведения государственной регистрации заявленного права собственности на объект строительства.
Ввиду отсутствия разрешения на строительство нежилого здания, суд полагает, что спорный объект недвижимости в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.
Самовольной постройкой согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
По мнению суда, только лишь факт нарушения такой процедуры, заключающийся в отсутствии разрешения на строительство, не может рассматриваться в качестве безусловного препятствия для легализации самовольного строения. По смыслу норм Федерального закона от 21.07.1998 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации. В соответствии со статьей 25 названного Федерального закона, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется, в том числе на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком, отведенным для создания объекта недвижимого имущества, принадлежим заявителю на ином праве, чем право собственности. Федеральным Законом от 30 июня 2006г. N93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" введена упрощенная процедура легализации отдельных объектов потребительского назначения, в том числе и объектов индивидуального жилищного строительства, возведенных гражданами на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства. Для регистрации права собственности на указанные объекты необходимо представить в регистрирующий орган документ, подтверждающий факт создания объекта, коим является декларация об объекте, а для объектов индивидуального жилищного строительства - технический паспорт и разрешение на строительство, если индивидуальный жилой дом является объектом незавершенного строительства. Отсутствие таких документов не является препятствием и для легализации самовольной постройки в судебном порядке.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с техническим заключением ОАО институт «Тамбовстройпроект» проводилось обследование незавершенного строительства лит.Д по <адрес> <адрес> <адрес> после завершения его строительства и возможности ввода его в эксплуатацию. Было установлено, что нежилое здание, расположенное в <адрес>, соответствует санитарно-гигиеническим, противопожарным и строительным нормам, следовательно, на основании п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, эксплуатация по назначению возможна.
Согласно пояснениям РКС ТКС, в данном случае функционирование и обслуживание сети канализации, проходящей по земельному участку по <адрес> <адрес> является возможным при обеспечении доступа к указанной сети и подписании Мартиросяном М.М.. соответствующего гарантийного обязательства.
Таким образом, поскольку судом установлено, что на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке под строительство, находящемся в собственности Мартиросяна М.М., Мартиросяном М.М. было возведено нежилое строение площадью 309,5 кв.м., принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд на основании ч. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за Мартиросяном М.М. право собственности на нежилое помещение.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мартиросяна М.М. удовлетворить.
Признать за Мартиросяном М.М. право собственности на нежилое помещение литера Д, площадью 309,5 кв.м., расположенное по <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение месяца.
Судья С.А. Дьякова.
