Дата принятия: 07 октября 2014г.
Дело № 2-396/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 октября 2014 г. Балахтинский районный суд Красноярского края
в составе
председательствующего судьи Дергаленко А.В.,
с участием истца ФИО2. заинтересованного лица ФИО5,
при секретаре Колесовой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Приморского сельсовета <адрес> об установлении перехода права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Приморского сельсовета <адрес> об установлении перехода права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения от ФИО1 приобрел в собственность дом, расположенный по указанному выше адресу. Однако, свое право собственности, на этот объект недвижимости, в установленном законом порядке зарегистрировать не может, так как даритель по договору ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец ФИО2, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Просил установить переход к нему, права собственности на спорный дом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Поэтому суд полагает рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Заинтересованное лицо ФИО5 в удовлетворении исковых требований не возражал.
Выслушав объяснения истца, заинтересованного лица, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Частью 2 ст. 8 Конституции РФ, установлено, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
На основании п. 1 ст. 213 ГК РФ, собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
П. 1 ст. 6 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ истец, по договору дарения от ФИО1, приобрел в собственность, дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Однако, свое право собственности, на этот объект недвижимости, в установленном законом порядке зарегистрировать не может, так как даритель по договору ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с указанным, истец просит установить перехода права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> от ФИО1 к нему.
Установленные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела: копией паспорта истца; копией договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; копией свидетельства о смерти ФИО1; копией технического паспорта жилого помещения; копией справки от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Балахтинским участком Новоселовского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по<адрес>, согласно которой право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд принимает во внимание, что в ходе судебного разбирательства установлено, что сделка между истцом и ФИО1 о дарении последним истцу дома, расположенного по адресу: <адрес>, совершена в надлежащей форме, регистрация истцом права собственности в ЕГРП и подача заявления о регистрации перехода права к истцу, в связи с невозможностью явки дарителя в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, невозможны, а действующим законодательством не определен порядок государственной регистрации права на недвижимое имущество при отсутствии второй стороны по договору, суд полагает применить статьи 165 и 551 ГК РФ по аналогии закона в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ и удовлетворить исковые требования истца, об установлении перехода права собственности на квартиру.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, удовлетворить.
Установить переход права собственности дом, расположенный по адресу: <адрес> состоящего их 3-х комнат, общей площадью здания (без лоджий, балконов, веранд и др. холодных помещений) 45,7 м2, площадью здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лест. клетками) 45,7 м2, из неё: жилые помещения: общая площадь квартир 45,7 м2, в том числе жилая площадь 37,8 м2, от ФИО1 к ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам<адрес>вого суда в течение месяца, подачей жалобы через Балахтинский районный суд<адрес>.
Председательствующий:
