Дата принятия: 07 октября 2014г.
№2-3550/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 октября 2014 года
Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Морозова И.В.,
при секретаре Харченко С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова ...17, Храмцовой ...18 к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3–е лицо Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации,
...16
Истцы обратились в суд с иском к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, 3 – е лицо Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации. В обоснование иска указано, что они являются сособственниками домовладения, расположенного по адресу: .... Домовладение расположено на земельном участке общей площадью 792 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство. Земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет за кадастровым номером №. Согласно уведомления от ... Управления Росреестра, право собственности на земельный участок по ... не зарегистрировано. Для оформления прав на земельный участок истцы обращались в МУПТИ и ОН ... за получением землеотводного документа. .... истцами получена выписка из реестровой книги №6-17-11, из которой следует, что по данным МУПТИ и ОН первоначально право собственности на домовладение по ... (быв. ...) было зарегистрировано за ...5 согласно удостоверению ДКО от 27.06.1923г. №6244. Документ в архиве МУПТИ и ОН не сохранился. По причине того, что первоначальный документ о регистрации права собственности в архиве МУПТИ и ОН не сохранился, истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный земельный участок в упрощенном порядке. В мае 2014г. истцы обратились в администрацию Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: .... Согласно ответа от 12.05.2014г. № 59-21/2183, администрация Ворошиловского района отказала в удовлетворении заявления по причине того, что право собственности у истцов возникло после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. №1305-1. На основании изложенного, истцы просят признать за ними право собственности на вышеуказанный земельный участок.
В порядке ст. 39 ГПК РФ истцы уточнили исковые требования и просили признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок по ... в ... по ? доле за каждым.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель истцов по доверенности Сычева Л.Н. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил исковые требования удовлетворить.
Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу п.5 ст.20 ЗК РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных средств помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.
В соответствии со ст. 7 ФЗ №93-ФЗ от 30.06.2006 г. указано, что граждане РФ имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ - граждане, имеющие в собственности, пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.
На основании п.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичное правило содержит в себе п.1 ст.35 Земельного Кодекса РФ.
В силу п.9.1 ст.3 ФЗ №137 от 25.10.2001г. «О введении в действие ЗК РФ» указано, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Из материалов дела, а именно выписки из реестровой книги № от ... следует, что по данным МУПТИиОН первоначально право собственности на домовладение по ... № (быв. ... №) было зарегистрировано за Соколовым В.Н. согласно удостоверению ДКО от ... №
Согласно договору дарения ГНК от .... № а, Соколов В.Н. подарил ? долю Соколовой М.А.
Согласно договору купли-продажи ГНК от ... № а, Соколов В.Н. подарил ? долю Соколову Г.В.
Согласно свидетельству о праве наследования по завещанию 4 ГНК от ... №2-2053, после смерти Соколовой М.А. право собственности на ? долю домовладения зарегистрировано за Соколовым М.В.
Согласно свидетельству о праве наследство 3 ГНК от ... №3268-6, после смерти Соколова Г.В. право собственности на ? долю домовладения зарегистрировано за: Соколовой М.К. -1/6 доля, Соколовым М.Г. – 1/6 доля, Соколовым А.Г. – 1/6 доля.
Согласно договору дарения 3 ГНК от ... Г. №3516-5, Соколов М.Г. подарил 1/6 долю Соколовой М.К.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону 6 ГНК от ... №1-4103, после смерти Соколова М.В. право собственности на ? домовладения зарегистрировано за Соколовой Е.Н.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону 6 ГНК от ... № (зарегистрирован в ЕГРП ... №№) после смерти Соколовой М.К. право собственности на 2/6 доли домовладения зарегистрировано за Соколовым М.Г.
Данные о переходе права собственности на имя Шишовой Е.М. и Горовой О.М. в МУПТИ и ОН не предоставлены.
Согласно договору дарения от ... (зарегистрирован в ЕГРП от ... № Шишова Е.М. и Горовая О.М. подарили по ? доли, а всего ? долю Храмцовой Е.В.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ... №, удостоверенного нотариусом Константиновой М.Б., после смерти Соколова А.Г. право собственности на 1/6 долю зарегистрировано за Соколовым М.Г.
На настоящий момент право собственности на домовладение по ... № зарегистрировано за Соколовым М.Г. – ? доля, Храмцовой Е.В.- ? доля.
В судебном заседании установлено, что истцы в 2014 г. обращались в Администрацию Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о предоставлении в собственность бесплатного земельного участка по ..., однако им было отказано.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что истцы приобрели право собственности на домовладение до вступления в законную силу ФЗ «О собственности в СССР» от 06.03.1990г., следовательно, они имели право получить указанный выше земельный участок в собственность бесплатно.
Согласно п. 5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком и прочно стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ч.5 ст.20 ЗК РФ.
Любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком в соответствии с правилами ЗК РФ дают право на бесплатную приватизацию этого земельного участка. Пунктом 7 - правил распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю установлено, что решение о приватизации земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданами и юридическими лицами, принимается Министерством имущественных отношений РФ в отношении федеральной собственности.
Таким образом, при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае постоянного пользования.
Материалами дела подтверждается, что истцы являются собственниками домовладения, расположенного на земельном участке, которым они пользуется на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники.
Отсутствие зарегистрированного права или документа, подтверждающего право владения земельным участком не означает отсутствие такого права вообще.
До вступления в законную силу ФЗ «О собственности в СССР», прежний собственник имел право получить указанный выше земельный участок в собственность бесплатно.
Таким образом, учитывая, что жилой дом изначально был построен на земельном участке, предоставленном предыдущему собственнику в бессрочное пользование, истцы как собственники указанного выше жилого дома, также приобрели право пользование земельным участком на тех же условиях, то есть на праве постоянного пользования.
Суд, исследовав и проанализировав все обстоятельства дела в их совокупности, оценив представленные сторонами доказательства в их взаимной связи, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Соколовым ...19, Храмцовой ...20 право общей долевой собственности на земельный участок площадью 792 кв.м., кадастровый номер № расположенный по ... в г. Ростове-на-Дону по ? доле за каждым.
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 13 октября 2014 года.
Судья:
