Дата принятия: 07 октября 2014г.
Дело № 2-231/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Первомайское 07 октября 2014г.
Первомайский районный суд Томской области в составе:
Председательствующего судьи Литвинович С.Н.
при секретаре Кузьменко Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску муниципального образования «Первомайский район Томской области» в лице Управления имущественных отношений Администрации Первомайского района Томской области к Рогачеву С.В. о расторжении договора аренды и взыскания арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование «Первомайский район Томской области» в лице Управления имущественных отношений Администрации Первомайского района Томской области обратилось с иском к Рогачеву С.В. о расторжении договора аренды и взыскания арендной платы, указав, что /дата/с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка /номер/, согласно которого, последнему был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером /иные данные/, площадью 95366 кв.м. и местоположением: Томская область, Первомайский район, северо-западная часть кадастрового квартала. Согласно п.3.2 настоящего договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Ответчик не вносил арендную плату за период с /дата/по /дата/по срокам уплаты 15.12.2013, 15.03.2014, 15.06.2014, то есть более двух раз подряд, что подтверждается расчетом задолженности. Задолженность ответчика по договору аренды по состоянию на /дата/составляет /иные данные/, из которых, арендная плата за период с /дата/по /дата//иные данные/, пени за период с /дата/по /дата/и с /дата/по /дата/в размере /иные данные/.
/дата/ответчику было направлено заказным письмом с уведомлением требование о погашении задолженности по арендной плате в срок до /дата/и расторжении договора аренды.
Орган земельного контроля провёл проверку использования земельного участка по целевому назначению. Согласно акту визуального осмотра от /дата/ответчик земельный участок не использует; в 2014 году земельный участок не распахивается, зарос сорной травой, участок не огорожен.
Со ссылкой на ст.ст. 450, 452, 614, 619 ГК РФ, в соответствии с уточнёнными требованиями просят расторгнуть указанный договор аренды земельного участка, взыскать с ответчика долг по договору аренды в размере /иные данные/, из которых, задолженность по арендной плате за период с /дата/по /дата/в сумме /иные данные/, пени за период с /дата/по /дата/и с /дата/по /дата/в сумме /иные данные/. Обязать Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области внести сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении у ответчика права аренды земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ и местоположением: Томская область, Первомайский район, северо-западная часть кадастрового квартала.
В судебное заседание ответчик не явился по неизвестной причине, был надлежаще уведомлен судом о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах своей неявки, не ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие. Судом были приняты все возможные меры к надлежащему уведомлению ответчика направлением телеграммы, а также судебной повестки заказным письмом с уведомлением.
На основании положений ст.233 ГПК РФ, с учетом изложенного, а также согласия представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, судом принято определение о рассмотрении настоящего дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, был надлежаще уведомлен о месте и времени, ходатайствовал о рассмотрения дела в своё отсутствие, что на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным.
В судебном заседании представитель истца Стрельникова Т.М., действующая по доверенности от /дата/, уточнённые исковые требования поддержала в полном объёме, дополнительно пояснила, что с момента заключения договора аренды ответчик постоянно нарушает его условия о сроках арендной платы, ни разу своевременно не внёс арендную плату. Взыскание арендной платы с ответчика за предыдущие периоды, не вошедшие в исковые требования, производилось на основании выданных судебных приказов. Ответчик не пользуется переданным в аренду земельным участком, относящимся к землям сельскохозяйственного назначения, не занимается его обработкой, что приводит его в негодность. Постройки на спорном земельном участке отсутствуют.
В соответствии с представленным отзывом представителя Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии Поугарт Е.Е., действующей на основании доверенности /номер/от /дата/со сроком по /дата/, указали, что согласно записям в ЕГРП /дата/на основании договора аренды земельного участка от /дата//номер/ зарегистрирована сделка аренды на срок с /дата/по /дата/между муниципальным образованием Первомайский район Томской области и Рогачевым С.В. В соответствии с заявлением ходатайствуют о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие перечисленные в законе объекты, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как установлено материалами дела /дата/с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка за №16-10-Г, с кадастровым номером /иные данные/ и местоположением: Томская область, Первомайский район, северо-западная часть кадастрового квартала, площадью 95366 кв.м. Пунктом 2.1 договора определён срок аренды с /дата/по /дата/. Пунктом 3.1 договора определён размер арендной платы – /иные данные/ за 2010 год. Арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Как следует из п.4.4.3 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и предоставлять копии платёжных документов арендодателю в течение 5 рабочих дней со дня принятия банком платёжного документа.
С расчетом стоимости аренды ответчик был ознакомлен под роспись, что следует из приложения №1 к договору, содержащим информацию по расчету ежеквартальных платежей арендной платы.
Согласно передаточного акта указанный в исковом заявлении земельный участок был передан ответчику /дата/в пригодном состоянии к использованию по его целевому назначению.
Материалами дела подтверждаются доводы искового заявления о нарушении ответчиком своего обязательства по установленному договором порядку внесения арендной платы.
Согласно представленных в деле материалов /дата/в отношении должника Рогачева С.В. на основании судебного приказа возбуждено исполнительное производство /номер/по взысканию задолженности по договору аренды земельного участка в размере /иные данные/. Ещё одно исполнительное производство /номер/по взысканию задолженности по арендной плате в размере /иные данные/ в отношении ответчика было возбуждено /дата/.
Согласно представленного в деле расчета задолженность ответчика по арендной плате за период с /дата/по /дата/составляет /иные данные/, из которых, /иные данные/ – сумма основного долга, пени в сумме /иные данные/ за период с /дата/по /дата/и с /дата/по /дата/. Указанный расчет проверен судом и признан правильным.
/дата/ответчику в порядке досудебного урегулирования спора истцом направлено требование о досрочном расторжении договора аренды в связи с нарушением более двух раз подряд установленных сроков внесения арендной платы. Указанное требование оставлено ответчиком без внимания.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, представленной межрайонной ИФНС России №1 по Томской области, ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения /дата/.
В соответствии с кадастровым паспортом от /дата//номер/спорный земельный участок отнесён к землям для сельскохозяйственного использования.
Согласно акта визуального осмотра от /дата/, составленного Администрацией муниципального образования «Первомайское сельское поселение», то есть органа местного самоуправления, наделенного в силу закона полномочиями земельного контроля, земельный участок с кадастровым номером /иные данные/ и местоположением: Томская область, Первомайский район, северо-западная часть кадастрового квартала в течение 2013-2014 годов не используется по целевому назначению – не вспахивается, не культивируется, зарос сорной травой, участок не огорожен.
Как следует из пункта 6.4 настоящего договора, договор аренды может быть расторгнут в установленном законом порядке в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором более двух раз подряд.
В силу подпункта 3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В судебном заседании установлено, что ответчик более двух раз подряд не вносил арендную плату, а именно, не внёс арендную плату на момент рассмотрения дела за период с /дата/по /дата/по срокам уплаты 15.12.2013, 15.03.2014, 15.06.2014. При этом, фактически ответчик в добровольном порядке не вносил арендную плату, начиная с момента заключения договора аренды. Суммы, отраженные в представленном расчете суммы долга, как оплаченные, были взысканы с ответчика на основании судебных приказов, в связи с допущенным нарушением ответчиком своего обязательства по своевременному внесению арендной платы.
Таким образом, заявленные исковые требования являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ и местоположением: Томская область, Первомайский район, северо-западная часть кадастрового квартала от /дата//номер/, заключенный между муниципальным образованием Первомайский район Томской области и ответчиком Рогачевым С.В..
Взыскать с ответчика Рогачева С.В. в пользу Управления имущественных отношений Администрации Первомайского района Томской области долг по договору аренды земельного участка от /дата//номер/ в размере /иные данные/, из которых, задолженность по арендной плате за период с /дата/по /дата/в сумме /иные данные/, пени за период с /дата/по /дата/и с /дата/по /дата/в сумме /иные данные/.
Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области к совершению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении у Рогачева С.В. права аренды земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ и местоположением: Томская область, Первомайский район, северо-западная часть кадастрового квартала от /дата//номер/.
Взыскать с ответчика Рогачева С.В. государственную пошлину в бюджет муниципального образования Первомайский район Томской области в размере /иные данные/ рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подписано/ С.Н. Литвинович
На момент размещения не вступило в силу.
