Дата принятия: 07 октября 2014г.
К делу № 2 - 1787/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«07» октября 2014 года г.Сочи
Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:
Председательствующего Гергишан А.К.
При секретаре Ивкиной М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Катерина Альпик» к Гураль Л.А. о взыскании задолженности по платежам на содержание общего имущества,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья «Катерина Альпик» обратилось в Хостинский районный суд г.Сочи с исковым заявлением к Гураль Л.А., в котором просит взыскать с ответчика долг по обязательным платежам, взносам и коммунальным платежам в сумме 301.821,59 (триста одна тысяча восемьсот двадцать один) руб. 59 коп. и сумму расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 6.218,22 (шесть тысяч двести восемнадцать) руб. 22 коп. Требования мотивированы тем, что истец в соответствии с уставом является товариществом собственников помещений (ТСЖ) многоквартирного комплекса по адресу: <адрес> управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного многоквартирного комплекса. Так же в обоснование заявленных требований, истец указывает, что Гураль Л.А. является собственником квартиры указанного многоквартирного комплекса, общей площадью 71,9 кв.м. Для каждого собственника помещения в данном многоквартирном комплексе в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в смете, были установлены размеры обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в размере 185 рублей за квадратный метр общей площади, принадлежащих собственникам помещений в 2012 – 2013 г.г. и 175 рублей за квадратный метр в 2014 году. Для внесения обязательных платежей ответчику как собственнику помещения ежемесячно выставлялись счета, согласно которым за период с 30.11.2012 года по 30.06.2014 года сумма задолженности перед ответчиком составляет 301.821,59 (триста одна тысяча восемьсот двадцать один) руб. 59 коп., до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем, истец обратился с настоящими исковыми требованиями о взыскании долга по обязательным расходам на общее имущество и коммунальным платежам.
В судебном заседании представитель истца Товарищества собственников жилья «Катерина Альпик» - Пахолков С.В. настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, указывая при этом, что согласно заключению о результатах ревизионной проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2012-2013 год, годовой план финансовой деятельности (смета) Товарищества в проверяемых периодах, размеры обязательных платежей и взносов утверждены решениями общих собраний ТСЖ. Отдельные статьи сметы не выполнены из-за неполного и несвоевременного перечисления собственниками помещений платежей.
Проверка соблюдения финансовой дисциплины, правильности ведения бухгалтерского учёта и составления отчётности и составления отчётности показала соблюдение финансовой дисциплины, а бухгалтерская и налоговая отчетность Товарищества составлена в соответствии с требованиями законодательства, фактов расходования средств Товарищества не по назначению не установлено. Ревизионная комиссия пришла к выводу, что финансово-хозяйственная деятельность и деятельность Правления Товарищества признана удовлетворительной. При этом ревизионная комиссия обратила внимание на сокращение преступлений от собственников помещений. Смета доходов не выполнена в связи с несвоевременным перечислением собственниками помещений обязательных, целевых и членских взносов.
Ответчик Гураль Л.А., будучи надлежащим образом извещённой о месте и времени судебного заседания не явилась, причины неявки суду неизвестны.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца ТСЖ «Катерина Альпик» - Пахолкова С.В., изучив материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно правил доказывания по гражданским делам, предусмотренным ст. 56 ГПК РФ, установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Истец, обратившись в суд с настоящим требованием, представил надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение законности и обоснованности своих требований.
Как видно из материалов дела, истец в соответствии с уставом, является товариществом собственников помещений (ТСЖ) многоквартирного комплекса по адресу: <адрес> целью и видом деятельности которого является управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, обеспечение эксплуатации многоквартирных домов силами товарищества либо заключение в интересах собственников помещений договора управления многоквартирными домами или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, организация финансирования содержания, эксплуатации многоквартирных домов, в том числе приём платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих, обслуживающих, управляющих, подрядных и иных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов, контроль исполнения обязательств по заключенным договорам, ведение бухгалтерской и технической документации на многоквартирные дома, планирование объёмов работы и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установление фактов невыполнения работ и неоказания услуг, обеспечение предоставления собственникам помещений коммунальных и прочих услуг (л.д. 9 – 26).
Ответчик является собственником квартиры № в корпусе № по адресу: <адрес> общей площадью 71,9 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.07.2014 года № (л.д. 41).
В соответствии со статьей 136 ЖК РФ собственниками многоквартирного дома в 2009 году была избрана форма управления многоквартирным домом - товарищество собственников жилья «Катерина Альпик», что подтверждается протоколом № от 03.10.2009 г., Уставом и Свидетельством о регистрации ТСЖ.
Наличие в собственности ответчика - Гураль Л.А. объекта недвижимого имущества в многоквартирном жилом комплексе, расположенном по адресу <адрес> в силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ порождает для ответчика безусловную обязанность несения бремени содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. -.
Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно п.п. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ Товарищества собственников жилья должны устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество. Других оснований для дифференциации участия в содержании общего имущества ЖК РФ не предусматривает.
Статья 249 ГК РФ устанавливает правило, по которому каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья определяет смету доходов и расходов на год. Согласно п. 3 ч. 1 указанной статьи, товарищество устанавливает (на основе принятой сметы доходов и расходов) размеры платежей и взносов каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
ТСЖ в порядке, установленном ст. 145 ЖК РФ и Уставом, утверждает смету доходов и расходов на каждый год соответствующими протоколами общего собрания ТСЖ. Для каждого собственника помещения в многоквартирном комплексе, согласно ст. 137 ЖК РФ, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество, в смете устанавливаются размеры обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Анализ положений ст.ст. 244 и 249 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ позволяет сделать вывод о том, что несение бремени расходов закон связывает не с фактом владения или пользования, а с размером доли в общем имуществе.
Таким образом, размер общих расходов в содержании имущества определяется исходя из размера доли в общем имуществе.
В соответствии с п. 3 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе потребовать от должника принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, поскольку ч. 1 ст. 158 ЖК РФ обязывает собственника помещений участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в общем.. _ имуществе.
Согласно п. 4 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе потребовать от должника полного возмещения причиненных ТСЖ убытков в результате неисполнения должником обязательств по уплате обязательных платежей, взносов и оплате иных общих расходов. В ТСЖ нет штатного юриста, поэтому расходы по оплаченному договору по привлечению представителя должны быть возложены на Ответчика.
Исходя из ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 1102, п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том-месте, где оно происходило.
Плата за содержание и ремонт общего имущества (эксплуатационные услуги) включает в себя плату за услуги и работы по управлению комплексом «Катерина Альпик», по содержанию, эксплуатации, благоустройству, текущему и капитальному ремонту общего имущества в комплексе «Катерина Альпик».
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, в том числе общего имущества комплекса «Катерина Альпик».
Коммунальные услуги - услуги, связанные с обеспечением Квартиры водоснабжением (горячим и холодным), паровым отоплением, энергоснабжением, канализацией. Коммунальные услуги, связанные с обеспечением энергоснабжения Комплекса в целом и Квартиры в частности, осуществляются Товариществом посредством заключения соответствующих договоров со специализированными предприятиями (копии прилагаем, перечень приведен ниже). Все иные коммунальные услуги, указанные выше, предоставляются Товариществом самостоятельно с использованием инженерного оборудования и локальных сетей Комплекса, принадлежащих на праве собственности Товариществу.
Эксплуатационные услуги - услуги, связанные с обеспечением благоприятных и надлежащих условий функционирования Комплекса, определяется нижеперечисленными услугами:
стрижка и полив газонов, очистка дорог от снега, уборка дорог, тротуаров, и мест общего пользования Комплекса (за исключением Клубного дома), включая места общего пользования, расположенные в Многоквартирном Доме;
вывоз бытового мусора, складируемого в установленные на территории Комплекса контейнеры в специально отведенных местах, в том числе мусора, образованного вследствие эксплуатации мест общего пользования;
содержание газонов, кустарников, клумб и иных объектов благоустройства территории Комплекса;
обслуживание локальных инженерных сетей Комплекса;
обслуживание внешних водопроводных сетей Комплекса;
обслуживание и ремонт пожарных гидрантов на территории Комплекса; обслуживание внешних приборов электрооборудования и внешних электрических сетей Комплекса до каждой Квартиры,
обеспечение освещения территории Комплекса и мест общего пользования в темное время суток;
обеспечение бесперебойной работы общей приточно-вытяжной вентиляции внутри Квартиры;
обеспечение телевещания с использованием общедоступных эфирных и спутниковых каналов;
обслуживание общей телевизионной антенны и телекабеля до Квартиры;
обслуживание внешних слаботочных приборов и слаботочных внешних сетей Комплекса; ремонт и обслуживание кровли Многоквартирного Дома, обслуживание дымоходных труб, ремонт и окраска забора, ограждающего территорию Комплекса;
техническое обслуживание, профилактический и текущий ремонт, техническое освидетельствование лифтового оборудования, обязательное страхование лифтового оборудования в соответствии с действующим законодательством РФ;
мониторинг территории Комплекса;
предоставление услуг вахтера-диспетчера, а также иных технических специалистов, необходимых для оказания Товариществом Эксплуатационных услуг;
обеспечение Квартиры локальной телефонной связью с предоставлением индивидуального номера телефона внутренней связи;
пользование площадками для приготовления пищи на открытом огне (мангал);
обеспечение свободного доступа на территорию Комплекса Собственника и Наведенных лиц;
пользование специально отведенными местами на территории Комплекса для временного размещения легковых автотранспортных средств Собственника, членов его семьи и гостей последнего (парковочные площадки);
обязательные услуги санэпиднадзора (дератизация, дезинфекция нежилых помещений жилых зданий).
Вышеприведенный перечень эксплуатационных услуг, предоставляемых Товариществом не является исчерпывающим.
В состав стоимости Эксплуатационных услуг входят затраты Товарищества на утилизацию технологических отходов, затраты на управление Комплексом и содержание необходимого персонала Товарищества, обеспечивающего надлежащее исполнение обязательств Товарищества, а также затраты Товарищества, связанные с осуществлением землепользования земельными участками в границах которых расположен Комплекс, том числе налоговые отчисления, арендные и иные обязательные платежи, мониторинг территории. 4,
Сумма ежемесячных платежей, вносимых собственниками должна составлять 10372,7 м2 х 175 руб.= 1 815 222,50 руб.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что платежи от целого ряда собственников поступают нерегулярно, либо вообще не поступают, поэтому остаются невыполненными запланированные работы по благоустройству комплекса, ввиду систематических неоплат должников нет возможности провести запланированные ремонтные и иные работы.
Таким образом, судом достоверно установлено, что истец осуществлял хозяйственную деятельность в жилом комплексе, обеспечивал его содержание, содержание придомовой территории и поставку коммунальных услуг, ответчику Гураль Л.А. как собственнику жилого помещения ежемесячно выставлялись счета, однако ответчик производил оплату по обязательным расходам на общее имущество и коммунальным платежам нерегулярно и сумма задолженности за период с 30.11.2012 года по 30.06.2014 года составляет 301.821,59 (триста одна тысяча восемьсот двадцать один) руб. 59 коп., до настоящего времени указанная сумма задолженности истцу не выплачена.
В соответствии с п.3 ст. 137 ЖК РФ истец вправе потребовать от ответчика принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, поскольку ч.1 ст. 158 ЖК РФ обязывает собственника помещения участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в общем имуществе.
Согласно ч.4 ст. 137 ЖК РФ истец вправе потребовать от ответчика полного возмещения причинённых убытков в результате неисполнения ответчиком обязательств по уплате обязательных платежей, взносов и оплате иных общих расходов.
Кроме того, в материалах настоящего гражданского дела имеется заключению о результатах ревизионной проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2012-2013 год, годовой план финансовой деятельности (смета) Товарищества в проверяемых периодах, размеры обязательных платежей и взносов утверждены решениями общих собраний ТСЖ. Отдельные статьи сметы не выполнены из-за неполного и несвоевременного перечисления собственниками помещений платежей.
Проверка соблюдения финансовой дисциплины, правильности ведения бухгалтерского учёта и составления отчётности показала соблюдение финансовой дисциплины, а бухгалтерская и налоговая отчётность товарищества товарищества составлена в соответствии с требованиями законодательства, фактов расходования средств Товарищества не по назначению не установлено.
Ревизионная комиссия пришла к выводу, что финансово-хозяйственная деятельность и деятельность Правления Товарищества признана удовлетворительной.
При этом Ревизионная комиссия обратила внимание на сокращение поступлений от собственников помещений. Смета доходов не выполнена в связи с несвоевременным перечислением собственниками помещений обязательных, целевых и членских взносов.
При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку их обоснованность и законность нашла свое подтверждение при рассмотрении дела судом исходя из совокупного анализа и оценки представленных в дело доказательств, в том числе объяснений стороны истца.
Рассматривая требования о распределении судебных расходов, суд принял во внимание, что в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, которую взыскивает с ответчиков.
В данном случае суд исходит из того, что исковые требования удовлетворены полностью, таким образом, с ответчика так же подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6.218,22 (шесть тысяч двести восемнадцать) руб. 22 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Товарищества собственников жилья «Катерина Альпик» к Гураль Л.А. о взыскании задолженности по платежам на содержание общего имущества – удовлетворить.
Взыскать с Гураль Л.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Катерина Альпик» сумму задолженности по обязательным платежам, взносам и коммунальным платежам в размере 301.821,59 (триста одна тысяча восемьсот двадцать один) руб. 59 коп.
Взыскать с Гураль Л.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Катерина Альпик» сумму расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 6.218, 22 (шесть тысяч двести восемнадцать) руб. 22 коп.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца.
Председательствующий Гергишан А.К.
На момент публикации решение не вступило в законную силу
