Дата принятия: 07 октября 2014г.
Дело № 2-993/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 октября 2014 года Усманский районный суд Липецкой области в составе
председательствующего судьи Ламонова А.В.
при секретаре Мурыгиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усмани гражданское дело по иску Пышова Г.Н. к Беликову А.М. и к Тажудинову А.В. о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Бондарева Ю.Н., действующая по доверенности в интересах Пышова Г.Н., обратилась в Усманский районный суд Липецкой области с иском к Беликову А.М. и к Тажудинову А.В. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и на расположенные на нем объекты недвижимого имущества: гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., здание проходной общей площадью <данные изъяты> кв.м., здание конторы общей площадью <данные изъяты> кв.м., мастерскую общей площадью <данные изъяты> кв.м., склад-гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
Из искового заявления следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Беликов А.М. и Тажудинов А.В. в равных долях приобрели у истца указанное выше недвижимое имущество за <данные изъяты> рублей, зарегистрировав на него за собой право собственности в установленном законом порядке. В соответствии с пунктом 4 данного договора купли-продажи расчет между сторонами по договору должен производится следующим образом: денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей передана покупателями продавцу в качестве первоначального взноса за приобретаемое
имущество до подписания договора, денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей должна была быть передана покупателями продавцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей должна была быть
передана покупателями продавцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчики до настоящего времени не исполнили своей обязанности по оплате приобретенных объектов недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей в указанные сроки. Из положений п. 9 договора купли-продажи следует, что в случае неисполнения покупателями условий п. 4 данного договора он считается расторгнутым по соглашению сторон с ДД.ММ.ГГГГ и покупатели должны передать продавцу по акту приема-передачи, приобретенное недвижимое имущество до указанной даты, что ими сделано не было. Управлением Росреестра по Липецкой области истцу отказано в регистрации права собственности на данное недвижимое имущество в связи с тем, что необходимо представить заявления о регистрации и переходе прав от всех сторон по сделке.
В судебном заседании представитель истца Бондарева Ю.Н. поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Беликов А.М. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что в действующем гражданском законодательстве отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи в связи с неуплатой покупной цены. При этом, односторонний отказ от исполнения договора приобретает силу с момента объявления о таком отказе, в связи с чем истец должен был направить в адрес ответчиков отказ от договора. Кроме того, истцом не заявлено требований о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В случае расторжения данного договора истец обязан возвратить ответчикам ранее полученные по договору денежные средства.
Истец Пышов Г.Н., а также ответчик Тажудинов А.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили.
Суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие указанных выше лиц.
Заслушав представителя истца Бондареву Ю.Н., ответчика Беликова А.М., изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с абз. 1 ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из представленного в судебное заседание договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Беликов А.М. и Тажудинов А.В. в равных долях приобрели у Пышова Г.Н. за <данные изъяты> рублей земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенные на нем объекты недвижимого имущества: гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., здание проходной общей площадью <данные изъяты> кв.м., здание конторы общей площадью <данные изъяты> кв.м., мастерскую общей площадью <данные изъяты> кв.м., склад-гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Ответчики зарегистрировали за собой право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в установленном законом порядке, что подтверждается имеющимися в материалах дела выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.
Наименования помещений и их площади, указанные в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соответствуют данным, указанным в инвентарном деле и выкопировках из технических паспортов вышеуказанных объектов недвижимого имущества.
В соответствии с пунктом 4 указанного выше договора купли-продажи расчет между сторонами по договору должен был производиться следующим образом: денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей передана покупателями продавцу в качестве первоначального взноса за приобретаемое имущество до подписания договора, денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей должна была быть передана покупателями продавцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей должна была быть передана покупателями продавцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Из положений п. 9 договора купли-продажи следует, что в случае неисполнения покупателями условий п. 4 данного договора, он считается расторгнутым по соглашению сторон с ДД.ММ.ГГГГ и покупатели должны передать продавцу по акту приема-передачи приобретенное недвижимое имущество до указанной даты, а продавец в свою очередь обязуется вернуть денежные средства, полученные им по условиям данного договора до момента его расторжения.
В силу положений ст.ст. 450, 486, 549 и 555 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
при существенном нарушении договора другой стороной;
в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Исходя из положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Однако, ответчиками в судебное заседание не были представлены доказательства, опровергающие доводы истца, подтверждающие исполнение ими условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно передачи продавцу оставшейся денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей в установленные договором сроки.
С учетом изложенных выше обстоятельств и принимая во внимание, что цена товара является существенным условием договора купли-продажи (денежные средства не были переданы продавцу покупателями в полном объеме), суд полагает, что имеются основания считать вышеуказанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым и, как следствие из этого, для признать за Пышовым Геннадием Николаевичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и на расположенные на нем объекты недвижимого имущества: гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., здание проходной общей площадью <данные изъяты> кв.м., здание конторы общей площадью <данные изъяты> кв.м., мастерскую общей площадью <данные изъяты> кв.м., склад-гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
Доводы ответчиков о том, что в действующем гражданском законодательстве отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи в связи с неуплатой покупной цены, а также о том, что односторонний отказ от исполнения договора приобретает силу с момента объявления о таком отказе, не могут быть приняты во внимание судом, так как основаны на ошибочном толковании закона.
Кроме того, из положений п. 9 вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный договор считается расторгнутым по соглашению сторон с ДД.ММ.ГГГГ независимо от заявления или незаявления исковых требований об этом.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу Пышова Г.Н..
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 218, 450, 486, 549, 555 ГК РФ, ст.ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пышова Г.Н. к Беликову А.М. и к Тажудинову А.В. удовлетворить.
Признать за Пышовым Г.Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и на расположенные на нем объекты недвижимого имущества: гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., здание проходной общей площадью <данные изъяты> кв.м., здание конторы общей площадью <данные изъяты> кв.м., мастерскую общей площадью <данные изъяты> кв.м., склад-гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
Взыскать с Беликова А.М. и с Тажудинова А.В. в пользу Пышова Г.Н. по <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек с каждого в счет возмещения уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины.
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его оглашения путем подачи апелляционной жалобы через Усманский районный суд.
Председательствующий А.В. Ламонов
