Дата принятия: 07 октября 2014г.
2-769/2014 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 октября 2014 года Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Дёминой Л.И.
при секретаре Старых Е.П.,
с участием истца Гриднева А.Ю.,
представителя ответчика ОАО «<данные изъяты>» по доверенности Ситниковой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Лебедянь дело по иску Гриднева А.Ю. к ОАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Гриднев А.Ю. обратился с иском к ОАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на <адрес> <адрес> площадью 44,2 кв. метров.
Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ЗАО «<данные изъяты>» договор найма <адрес> <адрес>, в силу которого ЗАО «<данные изъяты>» обязалось передать ему эту квартиру в собственность после отработки на предприятии в течение 10 лет. Он выполнил условия договора, отработал на предприятии установленный договором срок, использовал жилое помещение по назначению, но ответчик, правопреемник ЗАО», не передал ему жилое помещение в собственность, в связи с тем, что в процессе реорганизации по акту приёма-передачи спорное жилое помещение было передано на баланс ответчику, который не зарегистрировал право собственности на него в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Истец Гриднев А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, которые изложены в исковом заявлении, дополнительно объяснил, что ДД.ММ.ГГГГ был принят в ЗАО «<данные изъяты>» мастером перерабатывающего цеха ОГМ. ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовыми отношениями ему была предоставлена квартира в <адрес> для проживания, был составлен договор найма указанной квартиры, которым было предусмотрено, что по истечении десятилетнего срока работы, общество обязуется передать ему квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» было реорганизовано в ОАО «<данные изъяты>», поэтому он ДД.ММ.ГГГГ был переведён в ОАО «<данные изъяты>», где продолжает работать по настоящее время. В настоящее время трудовой стаж составил 16 лет. Ответчик отказал ему в передаче квартиры в собственность в связи с тем, что его право на квартиру в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество не оформлено, по данным органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником спорной квартиры является ЗАО «<данные изъяты>», которое в настоящее время ликвидировано. Отсутствие юридически оформленного права ОАО «<данные изъяты>» на квартиру препятствует выполнению обязательства ответчика по передаче ему указанного имущества, нарушает его права.
Представитель ответчика ОАО «<данные изъяты>» по доверенности Ситникова Е.П. в судебном заседании иск признала в полном объеме, объяснила, что <адрес> <адрес> в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ЗАО «<данные изъяты>». На основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» реорганизовано путём выделения ОАО «<данные изъяты>», на баланс которого по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передана указанная квартира. Истец выполнил условия договора, отработал на предприятии установленный договором срок, поэтому за ним должно быть признано право собственности на квартиру.
Представитель третьего лица администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет <данные изъяты> муниципального района <адрес> в судебном заседании не участвовал, имеется письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Суд нашёл исковые требования обоснованными.
В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из договора найма жилого помещения в связи с трудовыми взаимоотношениями от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ЗАО «<данные изъяты>» с истцом Гридневым А.Ю., видно, что договор найма жилого помещения явился следствием трудовых отношений, существующих между сторонами, по условиям договора работодатель обязался предоставить работнику по договору найма <адрес> <адрес>, передать по истечении 10 лет работы работника на данном предприятии выделенную квартиру для последующей передачи её в собственность работника, работник обязался содержать жилое помещение в исправном состоянии, своевременно оплачивать коммунальные услуги, квартплату. (л.д. 32).
Справкой ОГУП «Липецкинвентаризация» филиал <данные изъяты> БТИ подтверждается, что <адрес> в <адрес> принадлежит ЗАО «<данные изъяты>» на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 31).
Из постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ЗАО «<данные изъяты>» реорганизовано путём выделения ОАО «Лебедянский сахарный завод» (л.д. 35-36).
Свидетельством о внесении записей в Единый государственный реестр юридических лиц подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о ликвидации ЗАО «<данные изъяты>» на основании решения суда. (л.д. 37).
В силу ст. 58 ГК РФ к ОАО «<данные изъяты>» перешли права и обязанности реорганизованного юридического лица ЗАО «<данные изъяты>».
Актом приёма-передачи основных средств от ЗАО «<данные изъяты>» в ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что <адрес> <адрес> передана на баланс ОАО «<данные изъяты>». (л.д. 43-44).
В силу ч. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
В соответствии с ч. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» подтвердил обязательства по передаче истцу спорного жилого помещения по договору найма жилого помещений в связи с трудовыми отношениями от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен его предшественником. (л.д. 33).
Из копии трудовой книжки истца видно, что ДД.ММ.ГГГГ истец Гриднев А.Ю. принят в ЗАО «<данные изъяты>», ДД.ММ.ГГГГ переведён на работу в ОАО «<данные изъяты>», работает по настоящее время. (л.д. 8-9).
Из представленных доказательств видно, что истец выполнил условия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, отработал на предприятии установленный договором срок.
Невыполнение ответчиком обязанностей по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество свидетельствует об уклонении от исполнения обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ, нарушает права истца.
В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Оценивая представленные доказательства, суд находит их достоверными, относимыми, допустимыми, в своей совокупности достаточными для признания доказанным, что истец выполнил условия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ЗАО «<данные изъяты>», приобрел право собственности на <адрес> <адрес>.
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности Гриднева А.Ю. на квартиру общей площадью 44,2 кв. метров, расположенную по адресу <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности Гриднева А.Ю. на квартиру.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путём подачи жалобы через Лебедянский районный суд <адрес>.
Судья: /Дёмина Л.И.
