Решение от 07 октября 2014 года

Дело № 2-922/14
 
 
    РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    город Ипатово 07 октября 2014 года
 
    Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Ковалевой Е.П., при секретаре Матвиенко Ю.А., с участием
 
    представителя истца - Гордиенко М.Г.,
 
    представителя ответчика- главного специалиста – эксперта Ипатовского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>- государственного регистратора Крицкой О.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мукабенова Мергена Васильевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Мукабенов М.В. обратился в суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> с иском о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
 
    В обоснование своих исковых требований истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола об итогах продажи имущества индивидуального предпринимателя ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ г., по результатам продажи имущества на электронных торгах в форме публичного предложения он заключил с конкурсным управляющим ФИО2 - Гариковым А.А. договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ г.. Согласно данного договора он купил имущество ФИО2, в том числе земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью *** кв.м., условный номер *** кадастровый номер ***, местоположение <данные изъяты>. Оплата стоимости имущества в размере *** руб. была произведена в полном объеме, а именно ДД.ММ.ГГГГ перечислен задаток в сумме *** руб. *** коп., ДД.ММ.ГГГГ перечислена оставшаяся сумма в размере *** руб. *** коп.. Имущество передано, условия договора выполнения в полном объеме. Поскольку земельный участок приобретен на торгах в процессе конкурсного производства, стороной договора является конкурсный управляющий, однако до завершения процедуры конкурсного производства в отношении ФИО2, зарегистрировать переход право собственности на приобретенный земельный участок не удалось, из-за пересечения данного земельного участка с границей соседнего земельного участка, что является основанием для отказа в государственной регистрации права. В процессе подготовки межевого плана с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка полномочия конкурсного управляющего в связи с завершением процедуры конкурсного производства истекли. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество.
 
    В судебном заседании представитель истица Гордиенко М.Г. требования иска уточнила и просила суд обязать ответчика зарегистрировать переход права собственности.
 
    Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> Крицкая О.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Мукабенова М.В..
 
    Третье лицо Гариков А.А., будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, не сообщив о причинах не явки.
 
    Суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица Гарикова А.А..
 
    Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии с части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    Сделка в письменной форме, согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ, должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.
 
    На основании части 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Кроме того, исходя из положений статей 223, 551 ГК РФ, государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости к покупателю. Право собственности на приобретенное недвижимое имущество возникает у покупателя с момента такой регистрации.
 
    Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
 
    Согласно разъяснений, содержащихся в п. 61 названного постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
 
    Кроме того, исходя из положений ст. ст. 223, 551 ГК РФ, государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости к покупателю. Право собственности на приобретенное недвижимое имущество возникает у покупателя с момента такой регистрации.
 
    Решением Арбитражного суда<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель ФИО2 <адрес> признан несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден Гариков А.А.
 
    Определение Арбитражного суда<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ продлена процедура конкурсного производства в отношении индивидуального предпринимателя ФИО8 до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Определение Арбитражного суда<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ продлена процедура конкурсного производства в отношении индивидуального предпринимателя ФИО8 до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Определение Арбитражного суда<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ продлена процедура конкурсного производства в отношении индивидуального предпринимателя ФИО8 до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Определение Арбитражного суда<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ продлена процедура конкурсного производства в отношении индивидуального предпринимателя ФИО8 до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Определение Арбитражного суда<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении индивидуального предпринимателя ФИО2, завершено.
 
    Предложением от ДД.ММ.ГГГГ утвержден порядок, сроки и условия продажи имущества ИП ФИО2.
 
    Из протокола заседания комиссии по рассмотрению предложений участников по торговой процедуре «публичное предложение продавца №1005994-1» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что единственным участником является Мукабенов М.В..
 
    На основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между конкурсным управляющим индивидуального предпринимателя ФИО2 – Гариковым А.А. (продавец) продал и Мукабеновым М.В. (покупатель) купил земельный участок общей площадью *** га. сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: территория <адрес>
 
    Соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между конкурсным управляющим Гариковым А.А., являющимся организатором торгов по продаже имущества (прав требования) ИП ФИО2 (Организатор торгов» и Мукабенов М.В. (Заявитель) установлено, что в соответствии с условиями настоящего соглашения «Заявитель» для участия в торгах в форме аукциона по продаже имущества (прав требования), принадлежащего на праве собственности ИП ФИО2, проводимых на электронной площадке «Фабрикант.ру», перечисляет денежные средства в срок до ДД.ММ.ГГГГ до *** в размере *** руб. *** коп. по реквизитам Организатора торгов, а «Организатор торгов» проверяет поступления задатка по указанны реквизитам.
 
    Расходным кассовым ордером *** от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что сумму задаток на участие в торгах по продаже имущества в размере *** руб. *** коп. перечислена истцом ИП ФИО2.
 
    Из квитанции *** от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Мукабеновым М.В. перечислена на счет ИП ФИО2 денежная сумма в размере *** рублей в счет оплаты вышеуказанного земельного участка.
 
    Как следует из свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество *** от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок *** балло-гектара сельскохозяйственного назначения пастбищ -*** га, улучшенных -*** га, чистых -*** адрес объекта: территория <адрес> сельсовета <адрес>, принадлежит ФИО2- глава КФХ <адрес>
 
    Согласно кадастровой выписки о земельной участке *** от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка для ведения крестьянского (Фермерского) хозяйства «<адрес> площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир территория муниципального образования <адрес> сельсовета, является ФИО2.
 
    В процессе подготовки межевого плана с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка, полномочия конкурсного управляющего Гарикова А.А. в связи с завершением процедуры конкурсного производства истекли.
 
    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности по сделки, суд вправе, в соответствии с ч. 3 ст. 165 и ч. 3 ст. 551 ГК РФ, при условии, что сделка совершена в надлежащей форме, по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки и перехода права собственности.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью *** кв.м., условный номер ***, кадастровый номер ***, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир территория муниципального образования <адрес> сельсовета, почтовый адрес ориентира:<адрес>, заключенная с конкурсным управляющим индивидуального предпринимателя ФИО2, Гариковым А.А. совершена сторонами ДД.ММ.ГГГГ в надлежащей форме, о чем свидетельствует подписанный сторонами договор купли-продажи имущества. Продавцом ИП ФИО2, Гариковым А.А. исполнена обязанность по передаче недвижимого имущества, а покупателем Мукабеновым А.А.- обязанность по оплате этого имущества.
 
    В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что рассматривая требования покупателя недвижимого имущества о регистрации перехода права собственности, суду необходимо проверить исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
 
    При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Мукабенова М.В. подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Мукабенова Мергена Васильевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, удовлетворить.
 
    Обязать <адрес> межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью *** кв.м., условный номер *** кадастровый номер ***, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир территория муниципального образования <адрес> сельсовета, почтовый адрес ориентира:<адрес>, заключенного между конкурсным управляющим индивидуального предпринимателя ФИО2 - Гариковым Айсом Алексеевичем и Мукабеновым Мергеном Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ипатовский районный суд в течение одного месяца.
 
    Судья: подпись
 
    Копия верна: Судья-