Дата принятия: 07 октября 2014г.
Дело № 2-431-14
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> районный суд<адрес>
в составе:
председательствующего Т. В. Политыкиной
при секретаре А.И. Козловой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маслак В.И. о признании права собственности на нежилые здания,
Установил:
Маслак В.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилые здания:
- конторы, площадью 111, 7 кв.м., расположенное по адресу:
<адрес> А, стоимостью
10 000 руб.;
- гаража, площадью 343, 8 кв.м., расположенное по адресу:<адрес>, стр. 1, стоимостью 40 000 руб.;
- коровника, площадью 1274, 2 кв.м, расположенное по адресу:<адрес>, стр.1, стоимостью 25 000 руб.;
- склада, площадью 643, 1 кв.м., расположенное по адресу:<адрес>, стр. 1, стоимостью 45 000 руб.;
ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел перечисленные объекты недвижимости на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и ОАО «<данные изъяты>». На момент заключения договора фактическим собственником данных зданий являлось ОАО «<данные изъяты>», у которого данные здания стояли на балансе. Однако, из-за отсутствия правоустанавливающих документов у бывшего владельца ОАО «<данные изъяты>», он не может оформить и зарегистрировать свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество.
В судебном заседании истец свои требования поддержал.
Из пояснений истца следует, что указанные здания:
- конторы, площадью 111, 7 кв.м., расположенное по адресу:
<адрес> А, стоимостью
10 000 руб.;
- гаража, площадью 343, 8 кв.м., расположенное по адресу:<адрес>, стр. 1, стоимостью 40 000 руб.;
- коровника, площадью 1274, 2 кв.м, расположенное по адресу:<адрес>, стр.1, стоимостью 25 000 руб.;
- склада, площадью 643, 1 кв.м., расположенное по адресу:<адрес>, стр. 1, стоимостью 45 000 руб.;
были приобретены им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время он не может оформить в собственность эти нежилые здания, в связи с отсутствием у продавца правоустанавливающих документов. ДД.ММ.ГГГГ он был собранием акционеров ОАО «<данные изъяты>» избран директором. На тот момент ОАО «<данные изъяты>» имело 12 миллионов рублей задолженности по налоговым платежам. Чтобы сохранить имущество хозяйства и те средства (основные и оборотные), которые необходимы были для дальнейшей работы, а также выплаты части задолженности по налогам, он написал в правление ОАО «<данные изъяты>» заявление о покупке здания конторы, склада, гаража, коровника. На общем собрании акционеров ОАО «<данные изъяты>», состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о продаже перечисленных не жилых зданий ему. ДД.ММ.ГГГГ им была произведена оплата стоимости указанных зданий по остаточной балансовой стоимости на общую сумму 120 000 рублей. После чего перечисленные здания были сняты с баланса ОАО «<данные изъяты>». Денежные средства, поступившие от него в кассу ОАО «<данные изъяты>» направлены на погашение задолженности по налогам, выплату зарплаты работникам хозяйства, на уплату лизинга за технику МТЗ-82. Кроме него и другие работники выкупали необходимое им имущество. Потом эти нежилые здания конторы, склада, коровника, гаража использовались в работе ОАО «<данные изъяты>», путем сдачи им этого имущества по договору аренды. На базе выкупленного имущества им в дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ было создано новое хозяйство ООО «<данные изъяты>», в котором он является учредителем. В настоящее время ему необходимо оформить право собственности на эти здания, чтобы осуществлять в полном объеме свое право собственности: заключать договоры аренды более одного года, продавать эти здания, но он этого сделать не может, так как у него отсутствуют правоустанавливающие документы на эти здания. Эти здания строились хозяйственным способом еще колхозом «<данные изъяты>». То есть данные здания были построены колхозом, за счет средств колхоза и поставлены на баланс, проведены по 01 счету, никаких других документов не оформлялось, право собственности не регистрировалось, раньше для юридических лиц это было нормой. С 1998 года вышел Закон о регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «<данные изъяты>» был реорганизован в ОАО «<данные изъяты>», которое стало правопреемником колхоза «<данные изъяты>». При реорганизации колхоза «<данные изъяты>» указанные выше здания были переданы на баланс правопреемника ОАО «<данные изъяты>». ОАО «<данные изъяты>» было ликвидировано в начале 2004 года по решению общего собрания акционеров. Затем ДД.ММ.ГГГГ создано новое хозяйство ООО «<данные изъяты>», которое не является правопреемником ОАО «<данные изъяты>». В настоящее время он желает надлежащим образом оформить право собственности на указанные здания, чтобы осуществлять в полном объеме это право (сдавать здания в аренду и т.д.) и в полном объеме использовать их в хозяйственной деятельности и оплачивать соответствующие налоги. С момента приобретения он следил за данными зданиями, содержал их надлежащим образом, произвел затраты на их ремонт, а также охранял их, платил налоги за землю. Спора о праве в настоящее время по данным зданиям нет. Он эти здания эксплуатирует с 2002 года. Он просит признать за ним право собственности на указанные выше здания конторы, гаража и телятника.
Свидетель Дудник А.Е. в судебном заседании показал, что он родился и вырос в <адрес>. Его трудовая деятельность началась в колхозе «<данные изъяты>» в 1969 году, куда он трудоустроился водителем в колхоз. В 1974 году колхоз «<данные изъяты>» был переименован в колхоз «<данные изъяты>», а в 1983 году обратно в колхоз «<данные изъяты>». Он продолжал работать водителем. В 1998 году колхоз «<данные изъяты>» был реорганизован в ОАО «<данные изъяты>», которое являлось правопреемником колхоза «<данные изъяты>», и в котором он продолжал работать водителем. Затем в начале 2004 года ОАО «<данные изъяты>» решением общего собрания акционеров было ликвидировано и ДД.ММ.ГГГГ было образовано новое хозяйство ООО «<данные изъяты>», которое уже не являлось правопреемником ОАО «<данные изъяты>». Учредителем ООО «<данные изъяты>» являлся Маслак В.И. Он перешел работать водителем в ООО «<данные изъяты>», а оттуда ушел на пенсию. Когда существовало ОАО «<данные изъяты>», директором являлся сначала Усенко Н.Я., затем был избран Кийков Г.И., потом - Иванова Л.Т., а затем ДД.ММ.ГГГГ директором стал Маслак В.И. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием акционеров ОАО «<данные изъяты>» он (Дудник А.Е.) был выбран членом правления ОАО «<данные изъяты>». В ОАО «<данные изъяты>» часто менялись директора, хозяйство работало нерентабельно, образовалась большая задолженность по налогам и заработной плате, по лизингу на технику. В связи с этим, было принято решение собранием акционеров распродать технику и здания, чтобы погасить долги, а в дальнейшем и ликвидировать ОАО «<данные изъяты>». Директор Маслак В.И. в начале декабря 2002 году обратился в правление ОАО «<данные изъяты>» с заявлением о продаже ему нежилых зданий конторы, зерносклада, коровника и гаража, чтобы сохранить хоть это имущество и образовать новое хозяйство, так как людям в <адрес> нужна была работа, а ОАО «<данные изъяты>» уже было не способно выплачивать зарплату. Правление не возражало против продажи Маслаку В.И. этих нежилых зданий. Решение было принято о продаже имущества по остаточной балансовой стоимости. В настоящее время он балансовую остаточную стоимость этих зданий не помнит. Затем, по этому вопросу ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание акционеров ОАО «<данные изъяты>», на котором было принято решение о продаже Маслаку В.И. указанных зданий. Маслак В.И. должен был внести деньги в кассу ОАО «<данные изъяты>». В дальнейшем, эти денежные средства пошли на погашение долгов ОАО «<данные изъяты>» по налогам. Позднее, с физическим лицом Маслак В.И. ОАО «<данные изъяты>» заключило договор аренды на перечисленные здания на 11 месяцев. Когда ОАО «<данные изъяты>» прекратило свою деятельность, Маслак В.И. ДД.ММ.ГГГГ учредил новое хозяйство ООО «<данные изъяты>», и тоже заключили с ним договор аренды на здания конторы, гаража, зерносклада и коровника. В ОАО «<данные изъяты>» правоустанавливающих документов на эти здания не было, так как они строились еще колхозом «<данные изъяты>» хозяйственным способом, затем ставились на баланс колхоза и все. А потом при реорганизации колхоза «<данные изъяты>» здания были переданы на баланс правопреемника ОАО «<данные изъяты>».
Свидетель Ерченко М.А. в судебном заседании пояснила, что она родилась, училась и работала в <адрес>. Начала свою трудовую деятельность в 1969 году в колхозе «<данные изъяты>» дояркой, потом окончила <данные изъяты> сельскохозяйственный техникум заочно и продолжила работать в колхозе зоотехником с 1986 года. В 1982 году была принята в члены колхоза «<данные изъяты>», так как он был правопреемником колхоза «<данные изъяты>». А ДД.ММ.ГГГГ колхоз «<данные изъяты>» снова был переименован в колхоз в колхоз «<данные изъяты>». В 1998 году колхоз «<данные изъяты>» был реорганизован в ОАО «<данные изъяты>» на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ года. Поэтому она была уволена из колхоза и принята в ОАО «<данные изъяты>» главным зоотехником. ОАО «<данные изъяты>» являлось правопреемником колхоза «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ она была уволена из ОАО «<данные изъяты>» по собственному желанию, так как ОАО «<данные изъяты>» было ликвидировано по решению общего собрания акционеров. С ДД.ММ.ГГГГ была принята на работу во вновь образовавшееся ООО «<данные изъяты>», которое не являлось правопреемником ОАО «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ она была уволена по собственному желанию из ООО «<данные изъяты>», так как у ООО «<данные изъяты>» не было средств на выплату заработной платы. После увольнения она устроилась на работу сторожем в <данные изъяты> ООШ, а оттуда в 2005 году оформилась на пенсию. ОАО «<данные изъяты>» образовалось ДД.ММ.ГГГГ года. Директором ОАО «<данные изъяты>» сначала был Усенко Н.Я., потом избрали Кийкова Г.И., затем - Иванову Л.Т., а ДД.ММ.ГГГГ был выбран общим собранием акционеров директором ОАО «<данные изъяты>» Маслак В.И. Этим же собранием были выбраны члены правления ОАО «<данные изъяты>, в том числе и она. Поскольку в ОАО «<данные изъяты>» было тяжелое финансовое положение, руководители менялись, а хозяйство приходило в упадок. У хозяйства имелась большая задолженность по налоговым платежам, необходимо было ее погашать. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании акционеров ОАО «<данные изъяты>» рассматривалось заявление Маслак В.И. о продаже ему нежилых зданий конторы, гаража, коровника и зерносклада. В результате собрание решило основные средства в виде нежилых зданий, сооружений продать директору Маслак В.И. по остаточной балансовой стоимости и вырученные денежные средства направить на погашение задолженности по налогам. Поскольку ОАО «<данные изъяты>» должно было прекратить свою деятельность в связи с наличием больших долгов по налогам, продавалась техника, здания и прочие основные средства, чтобы продолжить работу не только Маслак В.И., но и другим работникам хозяйства. Маслак же попросил разрешить ему выкупить здания конторы, зерносклада, коровника и гаража для того, чтобы организовать новое хозяйство и продолжить заниматься сельскохозяйственной деятельностью. Члены правления ОАО «<данные изъяты>» и общее собрание акционеров решили продать Маслаку В.И. нежилые здания: конторы, зерносклада, коровника и гаража. Средства, вырученные от продажи этих зданий, пошли на погашение налогов. Конкретную стоимость этих зданий она теперь не помнит, но продали по остаточной балансовой стоимости.
Из материалов дела следует:
Из копии кадастрового паспорта на нежилое здание от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь нежилого здания (конторы) составляет 111, 7 кв. метра (л.д.11-112).
Из копии кадастрового паспорта на нежилое здание от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь нежилого здания (гаража) составляет 343, 8 кв. метра (л.д.109-110).
Из копии кадастрового паспорта на нежилое здание от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь нежилого здания (коровника) составляет 1274, 2 кв. метра (л.д.107-108).
Из копии кадастрового паспорта на нежилое здание от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь нежилого здания (коровника) составляет 643, 1 кв. метра (л.д.105-106).
Из протокола общего собрания акционеров ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здания: конторы, стоимостью 10 000 руб., гаража, стоимостью 40 000 руб.; коровника, стоимостью 25 000 руб.; склада - 45 000 руб., собрание решило продать Маслаку В.И. на основании заявления последнего за 120000 руб., и списать перечисленные здания с баланса ОАО «<данные изъяты>» (л.д.70).
Из договора купли-продажи нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ОАО «<данные изъяты>» заключило с физическим лицом Маслак В.И. договор о продаже последнему нежилых зданий: конторы, площадью 111, 7 кв.м., расположенное по адресу:
<адрес> А, стоимостью
10 000 руб.; гаража, площадью 343, 8 кв.м., расположенное по адресу:<адрес>, стр. 1, стоимостью 40 000 руб.;
коровника, площадью 1274, 2 кв.м, расположенное по адресу:<адрес>, стр.1, стоимостью 25 000 руб.; склада, площадью 643, 1 кв.м., расположенное по адресу:<адрес>, стр. 1, стоимостью 45 000 руб. (л.д.17-18).
Из копии акта приема-передачи зданий следует, что нежилые здания конторы, гаража, коровника и склада, расположенные в <адрес>, были переданы соответственно от ОАО «<данные изъяты>» физическому лицу Маслаку В.И. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).
Из копии квитанции к приходному кассовому ордеру следует, что Маслак В.И. произвел в кассу ОАО «<данные изъяты>» оплату за проданные ему здания: конторы, гшаража, коровника и склада ДД.ММ.ГГГГ – 120 000 рублей (л.д. 20).
Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что сведения о зарегистрированных правах на нежилые здания:
- конторы, площадью 111, 7 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>А,
- гаража, площадью 343, 8 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, стр. 1,
- коровника, площадью 1274, 2 кв.м, расположенного по адресу:<адрес>, стр.1,
- склада, площадью 643, 1 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, отсутствуют.
Из отчета № ООО «Независимая экспертиза», следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость следующих нежилых зданий составляет:
-конторы, площадью 111, 7 кв.м., расположенного по адресу:
<адрес>А – 51 000 руб.;
-гаража, площадью 343, 8 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, стр. 1 - 195 000 руб.;
-коровника, площадью 1274, 2 кв.м, расположенного по адресу:<адрес>, стр.1 – 135 000 руб.
-склада, площадью 643, 1 кв.м., расположенного по адресу:<адрес> – 135 000 руб. (л.д.4-7).
Факт, что председателем ОАО «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ являлся Маслак В.И., подтверждается выпиской из протокола общего собрания акционеров ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года, копией протокола общего собрания акционеров ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года, а также копией приказа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59, 69, 60).
Факт, что ОАО «<данные изъяты>» является правопреемником колхоза «<данные изъяты>», подтверждается копией Устава ОАО «<данные изъяты>» (л.д. 21-24).
Факт, что ОАО «<данные изъяты>» ликвидировано вследствие банкротства, подтверждается ответом Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по<адрес> (л.д. 117) и выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ года, (л.д. 8-15).
В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Маслак В.И. на законных основаниях приобрел нежилые здания конторы, гаража, коровника и склада, расположенные в <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ОАО «<данные изъяты>», которому принадлежали данные помещения.
Из выше изложенного следует, что фактически истец приобрел в 2002 году у ОАО «<данные изъяты>» в собственность нежилые здания:
-конторы, площадью 111, 7 кв.м., расположенное по адресу:
<адрес> А, стоимостью
10 000 руб.;
-гаража, площадью 343, 8 кв.м., расположенное по адресу:<адрес>, стр. 1, стоимостью 40 000 руб.;
-коровника, площадью 1274, 2 кв.м, расположенное по адресу:<адрес>, стр.1, стоимостью 25 000 руб.;
-склада, площадью 643, 1 кв.м., расположенное по адресу:<адрес>, стр. 1, стоимостью 45 000 руб.,
на личные денежные средства в сумме 120 000 руб., следил и содержал эти здания в надлежащем виде, сохранял их целостность.
При таких обстоятельствах суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194, 197, 198 ГПК РФ,
суд
Решил:
Признать за Маслак В.И. право собственности на следующие нежилые здания:
-конторы, площадью 111, 7 кв.м., расположенное по адресу:<адрес> А;
-гаража, площадью 343, 8 кв.м., расположенное по адресу:<адрес>, стр. 1;
-коровника, площадью 1274, 2 кв.м, расположенное по адресу:<адрес>, стр.1;
-склада, площадью 643, 1 кв.м., расположенное по адресу:<адрес>, стр. 1.
Решение может быть обжаловано в<адрес>вой суд в течение 1 (одного) месяца, через <данные изъяты> районный суд.
Председательствующий Т. В. Политыкина
Копия верна.
Судья:
