Дата принятия: 07 октября 2014г.
Дело № 2-1378/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 октября 2014 года с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Гладких Е.В.
при секретаре Попилиной Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Тажетдиновой С.Р. к Венедиктовой Н.Ф., Журавлевой Л.Н., Никитиной З.Ф., Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № по Челябинской области о выделе доли в натуре, признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Тажетдинова С.Р. обратилась в суд с иском к Венедиктовой Н.Ф., Журавлевой Л.Н., Никитиной З.Ф., Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № по Челябинской области о выделе в натуре 1/2 доли жилого дома по АДРЕС, в виде квартиры № общей площадью 32,5 кв.м., признании права собственности на квартиру с кадастровым № по АДРЕС.
В качестве основания иска указала, что ДАТА, заключила договор с Венедиктовой Н.Ф., Никитиной З.Ф., Н.Л.Н., Б.Н.Ф., по которому приобрела в собственность 1/2 долю жилого дома и земельный участок по АДРЕС. Договор не зарегистрировала. Из уведомления адресно-справочного отдела от ДАТА узнала, что один из продавцов Б.Н.Ф. умер. На сегодняшний день указанная 1/2 доля дома выделена в отдельный объект квартиру № с кадастровым № площадью 32,5 кв.м. При обращении в Управление Росреестра за регистрацией договора было отказано в связи с тем, что в договоре указано 1/2 доля дома, а в кадастровом паспорте указана квартира №. Документы о присвоении адреса не сохранились. Учитывая, что по закону процедура государственной регистрации требует присутствия всех участников сделки, стороны сделки в связи с отсутствием одного из продавцов, не могут выполнить данное требование. Все обязательства по договору купли-продажи исполнены. Оплата произведена, недвижимость передана.
Истец Тажетдинова С.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия.
Ответчики Венедиктова Н.Ф., Журавлева Л.Н., Никитина З.Ф., представитель Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица администрации Рощинского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо Крылов И.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, согласно которому не возражает относительно удовлетворения иска.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.
Из материалов дела суд установил, что ДАТА Т.Р.Х., действующий за свою малолетнюю дочь Тажетдинову С.Р., ДАТА рождения, приобрел у Венедиктовой Н.Ф., Никитиной З.Ф., Журавлевой Л.Н., Б.Н.Ф. в собственность недвижимое имущество: 1/2 долю жилого дома и земельного участка, находящегося в АДРЕС, состоящее из 1/2 доли жилого дома, общей площадью 32,5 кв.м., жилой - 18,7 кв.м., и земельного участка площадью 1798 кв.м. На указанном земельном участке расположены: 1/2 доли жилого дома с хозяйственными постройками: холодный пристрой, навес, баня, 2 сарая, уборная, ворота, забор, колодец. Целевое назначение земли - строительство индивидуального жилого дома и ведение личного подсобного хозяйства. Договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации ДАТА (л.д. 14-15).
Б.Н.Ф., ДАТА рождения, умер ДАТА (л.д. 114 - актовая запись о смерти).
Согласно ответу администрации Рощинского сельского поселения Сосновского района Челябинской области от ДАТА, техническому паспорту от ДАТА жилой дом АДРЕС фактически является двухквартирным (л.д. 67, 78-112).
На основании вышеуказанного договора зарегистрировано право собственности Тажетдиновой С.Р. на земельный участок с кадастровым № площадью 1798 кв.м. (л.д. 23).
Земельному участку с кадастровым № присвоен адресный номер: АДРЕС (л.д. 18 - постановление от ДАТА № 161).
В материалы дела представлен кадастровый паспорт помещения с кадастровым № - квартиры общей площадью 32,5 кв.м., АДРЕС (л.д. 19). Право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано (л.д. 22).
В регистрации права собственности Тажетдиновой С.Р. на квартиру № по АДРЕС отказано, поскольку по договору купли-продажи от ДАТА Тажетдиновой С.Р. приобретено право собственности на 1/2 доли в праве на жилой дом по АДРЕС, тогда как согласно сведениям государственного кадастра недвижимости на кадастровом учете состоит квартира по АДРЕС, в связи с чем невозможно идентифицировать объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации (л.д. 68-69).
Постановлением главы Рощинского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА № (л.д. 105) установлено, что жилое помещение - 1/2 жилого дома, принадлежащее Крылову М.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА, расположенного по АДРЕС, является квартирой, данной квартире присвоен АДРЕС
Право собственности Крылова М.И. квартиру № по указанному адресу и земельный участок площадью 1794 кв.м., на котором расположена указанная квартира, зарегистрировано за Крыловым М.И.
Согласно положениям ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
При этом согласно разъяснениям п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Оценив представленные доказательства, учитывая отсутствие возражений по иску, суд приходит к выводу, что квартира № по АДРЕС, является отдельным изолированным жилым помещением, то есть выдел в натуре возможен, исковое заявление подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Выделить в натуре в собственность Тажетдиновой С.Р. 1/2 доли жилого дома по АДРЕС в виде отдельного жилого помещения - квартиры № с кадастровым № общей площадью 32,5 кв.м.
Признать за Тажетдиновой С.Р., ДАТА рождения, право собственности на квартиру с кадастровым № общей площадью 32,5 кв.м. по АДРЕС.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
