Решение от 07 октября 2014 года

Дело № 2-2349/2014    
 
Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
 
Именем Российской Федерации
 
    07 октября 2014 года Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Подноскова С.Ю., при секретаре Сабировой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Камкомбанк» к Бурчину Э.А., Бурчиной Т.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Камский коммерческий банк» (далее ООО «Камкомбанк», Банк) обратилось в суд с исковым заявлением к Бурчину Э.А., Бурчиной Т.В. в вышеприведенной формулировке, в обоснование указав, что 14.09.2010г. заключен кредитный договор № Номер обезличена, в соответствии с которым ответчикам истцом предоставлен кредит в сумме 750000 рублей на срок 120 месяцев с обязательством о возврате и выплатой 15% годовых, на целевое использование – для приобретения однокомнатной квартиры; по условиям договора сумма ежемесячного платежа составляет 6614 рублей 70 копеек. Заемные средства ответчиками были получены на основании распоряжения бухгалтерии Банка от 14.09.2010г. по мемориальному ордеру от 14.09.2010г. № Номер обезличена. На полученные от Банка кредитные средства ими приобретена однокомнатная квартира по адресу: ....... В соответствии с законом в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчики зарегистрировали право собственности и ипотеку в силу закона в отношении данной квартиры в Управлении Росреестра 17.09.2010г. за № Номер обезличена; залоговая стоимость квартиры определена п. 2.5. договора купли-продажи в 525000 рублей. Однако в нарушение условий кредитного договора Бурчины Э.А.. Т.В. с мая 2014 года допускают нарушения графика погашения кредита и несвоевременно уплачиваются проценты за пользование кредитом. По состоянию на 01.09.2014г. общая задолженность по кредиту составляет 361436 рублей 04 копейки, в том числе 319564 рубля 40 копеек – ссудная задолженность по кредиту, 18507 рублей 95 копеек – задолженность по просроченным процентам; 23363 рубля 69 копеек – пени за просрочку ануитентного платежа. На неоднократные требования банка об исполнении обязательств, в том числе от 20.06.2014г. ответчики каких-либо мер по погашению просроченной задолженности не приняли. Просит суд взыскать солидарно с Бурчина Э.А., Бурчиной Т.В. в пользу ООО «Камкомбанк» задолженность по кредитному договору № Номер обезличена от 14.09.2010г. в сумме 361436 рублей 04 копеек, а также взыскать в возмещение расходов по уплате госпошлины 6814 рублей 36 копеек, взыскать начисленные проценты за пользование денежными средствами, согласно условий указанного кредитного договора в размере 15% годовых от суммы задолженности основного долга (319564,40 рублей), начиная с 01 сентября 2014 года по день фактической уплаты долга, обратив взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности Бурчину Э.А. (3/4 доли в праве) и Бурчиной Т.В. (1/4 доля в праве) – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ......, общей площадью 34,9 кв.м., в том числе жилой площадью 19,8 кв.м., с определением способа реализации заложенного имущества с публичных торгов по начальной продажной стоимости в размере 525000 рублей.
 
    В судебном заседании представитель истца Гиматов Р.Н. исковые требования поддержал.
 
    Ответчики Бурчин Э.А., Бурчина Т.В., извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, причин неявки не сообщили, возражений по иску не представили.
 
    Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, установил следующее.
 
    Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
        В соответствии с ч.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Как следует из материалов дела, что 14.09.2010г. заключен кредитный договор № Номер обезличена, в соответствии с которым ответчикам истцом предоставлен кредит в сумме 750000 рублей на срок 120 месяцев с обязательством о возврате и выплатой 15% годовых, на целевое использование – для приобретения однокомнатной квартиры; по условиям договора сумма ежемесячного платежа составляет 6614 рублей 70 копеек. Заемные средства ответчиками были получены на основании распоряжения бухгалтерии Банка от 14.09.2010г. по мемориальному ордеру от 14.09.2010г. № Номер обезличена. На полученные от Банка кредитные средства ими приобретена однокомнатная квартира по адресу: ....... В соответствии с законом в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчики зарегистрировали право собственности и ипотеку в силу закона в отношении данной квартиры в Управлении Росреестра 17.09.2010г. за № Номер обезличена; залоговая стоимость квартиры определена п. 2.5. договора купли-продажи в 525000 рублей. Однако в нарушение условий кредитного договора Бурчины Э.А.. Т.В. с мая 2014 года допускают нарушения графика погашения кредита и несвоевременно уплачиваются проценты за пользование кредитом. По состоянию на 01.09.2014г. общая задолженность по кредиту составляет 361436 рублей 04 копейки, в том числе 319564 рубля 40 копеек – ссудная задолженность по кредиту, 18507 рублей 95 копеек – задолженность по просроченным процентам; 23363 рубля 69 копеек – пени за просрочку ануитентного платежа. На неоднократные требования банка об исполнении обязательств, в том числе от 20.06.2014г. ответчики каких-либо мер по погашению просроченной задолженности не приняли.
 
    Таким образом, заявленные в исковом заявлении требования о взыскании в пользу ООО «Камкомбанк» солидарно с Бурчина Э.А., Бурчиной Т.В. вышеуказанной суммы задолженности подлежат удовлетворению, поскольку нарушение условий кредитного договора ответчиками и образование за ними солидарной задолженности перед истцом подтверждается совокупностью исследованных доказательств.
 
    Подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами в размере 15 % годовых по день фактического исполнения обязательств, что соответствует разъяснению, содержащемуся в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14, от 8 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского Кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», который предусматривает, что проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.
 
    Пунктом 5.4 кредитного договора, предусмотрено, что досрочное требование Банка о возврате кредита не снимает с Заемщика обязанности исполнения всех обязательств по настоящему договору, а также не приостанавливает начисление пени, штрафных санкций до момента фактического возврата Заемщиком долга.
 
    Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя)…
 
    В силу ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
 
    Поскольку право Банка как залогодержателя получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества – однокомнатной квартиры, находящимися по адресу: ......, преимущественно перед другими кредиторами основано на кредитном договоре (при ипотеке в силу закону) от 14.09.2010 г., требование об обращении взыскания на указанное недвижимое имущество подлежит удовлетворению с определением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 525000 руб., которая установлена п. 2.5 договора купли-продажи от 14.09.2010г.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию солидарно в пользу ООО «Камкомбанк» в возмещение расходов по уплате госпошлины 6814 рублей 36 копеек.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Камкомбанк» к Бурчину Э.А., Бурчиной Т.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
 
    Взыскать солидарно с Бурчина Э.А., Бурчиной Т.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Камский коммерческий банк» задолженность по кредитному договору в размере 361436 рублей 04 копейки, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6814 рублей 36 копеек, всего 368250 (триста шестьдесят восемь тысяч двести пятьдесят) рублей 04 копейки, и проценты за пользование денежными средствами в соответствии с кредитным договором Номер обезличена от 14 сентября 2010 года в размере 15 % годовых от суммы задолженности основного долга (319564,40 рублей), начиная с 01 сентября 2014 года по день фактической уплаты долга, обратив взыскание на заложенное имущество – однокомнатную квартиру, находящиеся по адресу: ......, установив начальную продажную цену на публичных торгах в размере 525000 (пятисот двадцати пяти тысяч) рублей.
 
    Решение может быть обжаловано:
 
    - Бурчиным Э.А., Бурчиной Т.В. – в Елабужский городской суд РТ в течение 7 дней путем подачи заявления об отмене данного заочного решения суда;
 
    - сторонами – в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца в Верховный суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд РТ по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения суда.
 
    Судья: