Дата принятия: 07 ноября 2013г.
Дело № 2-698
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 ноября 2013 года г.Горняк
Локтевский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Сивериной Н.А.,
при секретаре Зориной У.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погосян А.А., Погосян А.Д. к Администрации Кировского сельсовета Локтевского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ
В Локтевский районный суд обратились Погосян А.А., Погосян А.Д. с иском к Администрации Кировского сельсовета Локтевского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование требований указали, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, ранее общей площадью 47,6 кв.м, жилой 32,7 кв.м.. С целью повышения благоустройства истцы произвели перепланировку и переустройство данной квартиры, в результате которой были произведены следующие работы:
В кухне площадью 9,3 кв.м демонтированы печь, оконный блок и заложен проем, в туалете 1,3 кв.м демонтирован унитаз, демонтированы перегородки с дверными блоками и без дверных блоков, разделяющие коридор площадью 4,3 кв.м и кухню площадью 9,3 кв.м, жилую комнату площадью 8 кв.м, коридор площадью 4,3 и туалет площадью 1,3 кв.м, в результате чего была образована жилая комната площадью 26,9 кв.м.
Кроме того, истцами была демонтирована часть капитальной стены, выполнен дверной проем, разделяющий жилую комнату площадью 26,9 кв.м. Возведен пристрой общей площадью 41,3 кв.м. В пристрое размещены: коридор площадью 3,4 кв.м, топочная площадью 3,0 кв.м, санузел совмещенный площадью 6,8 кв.м, кладовая площадью 2,4 кв.м, коридор площадью 8,9 кв.м и кухня площадью 16,8 кв.м.
В совмещенном санузле установлена ванная, унитаз и раковина. В топочной установлена раковина.
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Данное переустройство было совершено с нарушением требований данного законодательства.
Истцы просят сохранить фактическую перепланировку и переустройство в квартире, расположенной по адресу:<адрес>.
В судебном заседании истцы Погосян А.Д., Погосян А.А. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. В обоснование иска сослались на доводы, изложенные в нем.
Представитель ответчика Администрации Кировского сельсовета Локтевского района в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об отложении либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Отдела по строительству и архитектуре Администрации Локтевского района в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения истцов, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, как каждое в отдельности, так и в их совокупности, приходит к следующим выводам:
Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 03 декабря 1999 г. №, № Погосян А.А. и Погосян А.Д. принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) жилая квартира, расположенная по адресу:<адрес>.
Квартира истцов общей площадью 47,6 кв.м, жилой площадью 32,78 кв.м расположена на первом этаже одноэтажного двухквартирного жилого дома. В целях повышения благоустройства квартиры собственниками жилого помещения было принято решение о производстве перепланировки и переустройства.
Согласно технического заключения № от 19 июля 2013 г. технико-экономические показатели <адрес>, до перепланировки, переустройства (Лит.А) и строительства пристроя (Лит.А1) по состоянию на 01 октября 1999 г.: общая площадь квартиры 47,6 кв.м, в том числе жилая площадь – 32,3 кв.м.
В квартире выполнена следующая перепланировка и переустройство:
- в кухне поз.2 площадью 9,3 кв.м. демонтированы печь, оконный блок и заложен проем;
- в туалете поз.6 площадью 1,3 кв.м. демонтирован унитаз;
- демонтированы перегородки с дверными блоками и без дверных блоков, разделяющие коридор поз.1 площадью 4,3 кв.м. и кухню поз.2 площадью 9,3 кв.м, жилую комнату поз.5 площадью 8,0 кв.м, коридор поз.1 площадью 4,3 и туалет поз.6 площадью 1,3 кв.м, в результате чего образована жилая комната поз5 площадью 26,9 кв.м.;
- демонтирована часть капитальной стены, выполнен дверной проем, разделяющий жилую комнату поз.5 площадью 26,9 кв.м. и коридор поз.9 площадью 8,9 кв.м.;
- возведен пристрой общей площадью 41,3 кв.м. В пристрое размещены: коридор поз.1 площадью 3,4 кв.м, топочная поз.2 площадью 3,0 кв.м, санузел совмещенный поз.3 площадью 6,8 кв.м, кладовая поз.4 площадью 2,4 кв.м, коридор поз.9 площадью 8,9 кв.м, и кухня поз.8 площадью 16,8 кв.м.;
- в совмещенном санузле поз.3 установлены ванная, унитаз и раковина;
- в топочной поз.2 установлена печь;
- в кухне поз.8 установлена раковина;
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц.
Глава 4 Жилищного кодекса РФ предусматривает возможность переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст.26 ЖК РФ), при отсутствии оснований для отказа в таком переустройстве или перепланировки жилого помещения (ст.27 ЖК РФ), наличие акта приемочной комиссии который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" (ст. 28 ЖК РФ), на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст.29 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ (глава 4 ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Вышеуказанные перепланировка и переустройство указанной квартиры с органом местного самоуправления не согласовывались.
Согласно п.п. 3, 4 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как видно из пояснений истцов, вся перепланировка произведена внутри квартиры истцов и возведенного ими пристроя.
Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное» БТИ от 19 июля 2013 г. самовольно выполненные перепланировка, переустройство в <адрес> жилом доме (Лит.А) по <адрес> в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций возведенного пристроя (Лит.А1) в <адрес> жилом доме (Лит.А) по <адрес> в <адрес>, соответствует СП 55.13330.2011. угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (Лит.А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен.
При таких обстоятельствах, <адрес>, принадлежащую Погосян А.Д., Погосяну А.А., расположенную в <адрес>, возможно сохранить в перепланированном и переустроенном виде, а поэтому исковые требования Погосян А.Д., Погосян А.А. подлежат удовлетворению.
От взыскания судебных расходов по оплате государственной пошлины Погосян А.Д., Погосян А.А. отказались.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Погосян А.А., Погосян А.Д. к Администрации Кировского сельсовета Локтевского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – <адрес>, в <адрес> - в перепланированном и переустроенном виде: с демонтированной печью, оконным блоком и заложенным проемом кухне поз.2 площадью 9,3 кв.м.; демонтированным унитазом в туалете поз.6 площадью 1,3 кв.м.; демонтированными перегородками с дверными блоками и без дверных блоков, разделяющие коридор поз.1 площадью 4,3 кв.м. и кухню поз.2 площадью 9,3 кв.м, жилую комнату поз.5 площадью 8,0 кв.м, коридор поз.1 площадью 4,3 и туалет поз.6 площадью 1,3 кв.м, с образовавшейся жилой комнатой поз.5 площадью 26,9 кв.м.; демонтированной частью капитальной стены, выполненным дверным проемом, разделяющим жилую комнату поз.5 площадью 26,9 кв.м. и коридор поз.9 площадью 8,9 кв.м.; возведенным пристроем общей площадью 41,3 кв.м. В пристрое размещены: коридор поз.1 площадью 3,4 кв.м, топочная поз.2 площадью 3,0 кв.м, санузел совмещенный поз.3 площадью 6,8 кв.м, кладовая поз.4 площадью 2,4 кв.м, коридор поз.9 площадью 8,9 кв.м, и кухня поз.8 площадью 16,8 кв.м.; в совмещенном санузле поз.3 установленными ванной, унитазом и раковиной; установленной печью в топочной поз.2; установленной раковиной в кухне поз.8; площадь квартиры составляет 92,9 кв.м, жилая площадь – 51,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Локтевский районный суд.
Судья Н.А.Сиверина
Решение не вступило в законную силу.
Разрешаю разместить на сайте
Верно:
Судья Н.А Сиверина
Председатель Локтевского
районного суда В.А. Зырянов
