Дата принятия: 07 ноября 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 ноября 2013 года г.Геленджик
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Дроздова К.В.
при секретаре Гусеве М.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баглий М.В. и Егиазарян Е.А. к администрации Муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на здание кафе,
У С Т А Н О В И Л:
Баглий М.В. и Егиазарян Е.А. обратились в суд с иском к администрации МО город-курорт Геленджик о признании права собственности на здание кафе литер А,А1,а,а1,а2, общей площадью 1131,1 кв.м., состоящее из 1 подземного этажа и 3-х надземных этажей, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул.Революционная, 14.
Исковые требования мотивируют тем, что являются собственниками здания кафе литер А,А1,а,а1, общей площадью 757,2 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок, на котором расположено здание кафе, предоставлен в аренду сроком на 49 лет.
В процессе эксплуатации была перепланирована мансардная (техническая) часть здания в 3-й этаж путем устройства перегородок, не нарушая несущих конструкций кровли и стен.
В августе 2012 года истцы обратились к ответчику о согласовании перепланировки и переустройства здания кафе, однако письмом первого заместителя администрации МО город-курорт Геленджик им разъяснено, что согласование на перепланированный этаж в данном случае не требуется. В государственной регистрации им также было отказано по причине отсутствия разрешения на реконструкцию и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Курпазиди К.А. доводы иска поддержала по основаниям, в нем изложенным.
Представитель администрации МО город-курорт Геленджик по доверенности Спирин К.Н. при принятии решения полагался на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив в качестве эксперта представителя ООО «Архстройпроект» ФИО7, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании п. 1 абз.2,3 п. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – изменении параметров объектов капитального строительства, их частей, площади. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий право застройщику осуществлять строительство и реконструкцию.
В соответствии с п. 1 ст. 22 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта, объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05.04.2011 года серия № Егиазарян Е.А. и Баглий М.В. принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, здание кафе, общей площадью 757,2 кв.м., инвентарный № 13705, литер А,А1,а,а1, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Революционная, 14.
Земельный участок, на котором расположено здание кафе, на основании постановления главы администрации МО город-курорт Геленджик № от 12.05.2005г. и соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора от 04. 06.2013г., принадлежит истцам на праве аренды, заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 29.06.2008г. № 4000001599, площадью 522 кв.м., с кадастровым № 23:40:04 03 019:0014 для эксплуатации здания кафе.
Из технического паспорта здания кафе, выполненного филиалом ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по г.Геленджику по состоянию на 18 января 2012 года видно, что общая площадь здания кафе составляет 1131, 1 кв.м., общая площадь изменилась за счет реконструкции, разрешение на реконструкцию не предъявлено.
Согласно заключению ООО «Архстройпроект» здание кафе «Тропик», расположенное в г. Геленджике по ул. Революционная, 14 соответствует нормам СНиП, дальнейшая его эксплуатация по назначению возможны; в фактическом сегодняшнем качестве не создает угрозы жизни и здоровью граждан; соответствует экологическим требованиям и не нарушает окружающую среду.
Допрошенная в судебном заседании в качестве эксперта ФИО7 подтвердила выводы заключения. Оснований не доверять специалисту, проводившему исследование спорного объекта, предупрежденного за дачу ложного заключения об уголовной ответственности, у суда не имеется.
Согласно экспертного заключения № 174 от 02.07.2012г. Геленджикского филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» в Краснодарском крае, кафе «Тропик» по ул. Революционная, 14 в г. Геленджике после перепланировки, переустройства и надстройки третьего этажа отвечает требованиям: СП 2.3.6.1079-01 «Санитарно – эпидемиологические требования к организациям общественного питаия, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья»; СП 2.3.6. 1254-03 Дополнение № 1 к СП 2.3.6.1079-01; СП 2.3.6.2202-07 Дополнение № 2 к СП 2.3.6.1079-01; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»; СанПиН 2.2.4.548-98 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений».
Поскольку реконструкция здания кафе не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить здание кафе в реконструированном состоянии с сохранением произведенного увеличения площади и признать за истцами право общей долевой собственности на указанное здание кафе.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Баглий М.В. и Егиазарян Е.А. – удовлетворить.
Признать за Баглий М.В. и Егиазарян Е.А. право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на здание кафе литер А, А1,а,а1,а2, общей площадью 1131, 1 кв.м., состоящее из 1-го подземного этажа и 3-х надземных этажей, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Революционная, 14.
В связи с признанием права общей долевой собственности, аннулировать запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.04.2011г. № о регистрации права общей долевой собственности на здание кафе, общей площадью 757,2 кв.м. по ул. Революционная,14 за Баглий М.В. и запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.06.2013г. № о регистрации права общей долевой собственности на здание кафе, общей площадью 757,2 кв.м. по ул. Революционная,14 за Егиазарян Е.А..
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда, через Геленджикский городской суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий:
