Решение от 07 мая 2014 года

.,,,
 
№ 2-219/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Вологда 07 мая 2014 года    Вологодский районный суд Вологодской области в составе
 
    председательствующего судьи Зимина В.А.,
 
    при секретаре Колесникове А.Ю.,
 
    с участием:
 
    - помощника прокурора Вологодского района Соколова А.В.,
 
    - представителя истца Харюковой Е.В. – Данишевского И.А.,
 
    - ответчиков: Огурцова Д.Л., Огурцовой Т.А., действующей также в интересах несовершеннолетней Огурцовой А.Д., Огурцовой А.Д., действующей также в интересах несовершеннолетней Огурцовой В.Д.,
 
    - представителя ответчика Огурцова Д.Л. – Скудняева И.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харюковой Е.В. к Огурцову Д.Л., Огурцовой Т.А., действующей также в интересах несовершеннолетней Огурцовой А.Д., Огурцовой А.Д., действующей также в интересах несовершеннолетней Огурцовой В.Д. о выселении из жилого помещения и по встречному иску Огурцова Д.Л. к Харюковой Е.В. о возложении обязанности по заключению основного договора купли-продажи земельного участка и квартиры,
 
у с т а н о в и л:
 
    Истец Харюкова Е.В. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью *** квадратных метров, и квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ она предоставила ответчику Огурцову Д.Л. указанную квартиру для проживания. В настоящее время в данной квартире кроме Огурцова Д.Л., проживают также Огурцова Т.А., Огурцова А.Д., Огурцова А.Д. и Огурцова В.Д. С ДД.ММ.ГГГГ года ответчики не поддерживают квартиру в надлежащем состоянии, не несут расходы по ее содержанию, не выполняют обязанности по проведению текущего ремонта помещения, нарушая права и интересы соседей. На протяжении последних *** лет она неоднократно предупреждала ответчиков в устной и письменной форме путем направления претензий о том, что данное жилое помещение необходимо привести в надлежащий вид, а также покинуть ввиду необходимости для личного пользования. Добровольно покинуть квартиру ответчики отказались. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением в ОМВД России по Вологодскому району, в котором попросила оказать ей помощь в выселении семьи Огурцовых, но ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление об отказе в возбуждении углового дела.
 
    Просит суд выселить ответчиков Огурцовых из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Представитель истца Харюковой Е.В. – Данишевский И.А. в судебном заседании доводы и требования, изложенные в иске, поддержал. Уточнил, что Харюкова Е.В. просит выселить ответчиков из квартиры №, расположенной в доме № <адрес>. Представил ходатайство истца о взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате истцом услуг представителя в сумме ***.
 
    Встречный иск Огурцова Д.Л. к Харюковой Е.В. о возложении обязанности по заключению основного договора купли-продажи земельного участка и квартиры не признал, пояснив, что согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Доверенность от ДД.ММ.ГГГГ от имени Харюковой Е.В. на имя Толошинова С.С. выдана на продажу квартиры №, расположенной в доме № <адрес>, а предметом купли-продажи по предварительному договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Толошиновым С.С. и Огурцовым Д.Л., является квартира №, расположенная в доме № <адрес>. Таким образом, Толошинов С.С. не имел полномочий от Харюковой Е.В. на заключение указанного предварительного договора купли-продажи жилого помещения, расположенного в другом доме и в другом населенном пункте.
 
    Ответчик Огурцов Д.Л. в судебном заседании иск не признал, представил отзыв и пояснил, что он с семьей проживает в квартире № дома № <адрес> с № года на основании заключенного с Харюковой Е.В. устного договора купли-продажи данной квартиры и прилегающего к дому земельного участка. О том, кто являлся собственником данной квартиры и земельного участка на момент продажи в ДД.ММ.ГГГГ году он не знал и не интересовался, доверившись Харюковой, не проверяя у нее документов на данное имущество. Он передал Харюковой Е.Л. за дом и участок деньги в сумме *** рублей, но передачу денег документально не оформил, так как доверял Харюковой. Они договорились позже оформить перерегистрацию права собственности на имущество, после того как Харюкова оформит свои документы на имущество. По нумерации дома пояснил, что номер данного дома неоднократно изменялся по неизвестной ему причине. Впоследствии он устно обращался к Харюковой Е.В. по письменному оформлению сделки. В конце ДД.ММ.ГГГГ года он узнал, что Харюкова оформила доверенность на Толошинова для заключения договора купли-продажи квартиры и ДД.ММ.ГГГГ между ним и представителем Харюковой - Толошиновым был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры и участка, согласно которого они обязались заключить договор купли-продажи указанного имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Но до указанного в договоре срока они не заключили основной договор купли-продажи квартиры и земельного участка. Он с ДД.ММ.ГГГГ года проживает с семьей в данной квартире без регистрации места пребывания. Его семья имеет регистрацию места жительства в другом жилом помещении в городе Вологде. Просит суд в удовлетворении иска отказать.
 
    Предъявил встречные исковые требования к Харюковой Е.В. об обязании ее заключить основной договор купли-продажи земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>.
 
    Представитель ответчика Огурцова Д.Л. - Скудняев И.А. в судебном заседании иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск, а также ответчиком Огурцовым Д.Л. в судебном заседании. Представил встречный иск Огурцова Д.Л. к Харюковой Е.В. об обязании заключить основной договор купли-продажи земельного участка и квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с Огурцовым Д.Л.
 
    Ответчики: Огурцова Т.А., действующая также в интересах несовершеннолетней Огурцовой А.Д. и Огурцова А.Д., действующая в интересах несовершеннолетней Огурцовой В.Д. в судебном заседании иск не признали по основаниям, изложенным ответчиком Огурцовым Д.Л.
 
    Представитель третьего лица – СПК (колхоз) «Племзавод Пригородный» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя, указал, что жилой дом №, расположенный в <адрес> <адрес> на балансе СПК (колхоза) «Племзавод Пригородный» не состоит. В ДД.ММ.ГГГГ весь имеющийся жилой фонд, инженерные сети и коммунальное хозяйство переданы кооперативом в муниципальную собственность района. Харюкова Е.В. неоднократно обращалась в кооператив с целью истребования документов о правообладателях в отношении данного недвижимого имущества. Документов, подтверждающих продажу дома в <адрес> совхозом «Пригородный» Харюковой Е.В., не сохранилось.
 
    Суд, заслушав мнения участников процесса, а также показания свидетелей: О.Н.Д. и Ж.А.Ф.., исследовав письменные материалы гражданского дела, заслушав заключение помощника прокурора Вологодского района Соколова А.В., полагающего, что иск Харюковой Е.В. является правомерным и подлежащим удовлетворению, оснований для удовлетворения встречного иска Огурцова Д.Л. к Харюковой Е.В. о возложении обязанности по заключению основного договора купли-продажи земельного участка и квартиры, не имеется, установил следующее.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ - истец Харюкова Е.В. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного *** является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью *** квадратных метров.
 
    На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ - истец Харюкова Е.В. на основании определения Вологодского районного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.
 
    Ответчику Огурцову Д.Л. истцом Харюковой Е.В. были направлены досудебная претензия и требование об освобождении жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, данная претензий вручена лично Огурцову Д.Л. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением.
 
    Согласно справке Спасского сельского поселения ВМР от ДД.ММ.ГГГГ - Харюкова Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована постоянно с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии с рапортом УУП ОМВД России по Вологодскому району Кирикова Е.А. - по адресу: <адрес> фактически проживают: Огурцова А.Д., Огурцова В.Д., Огурцов Д.Л., Огурцова Т.А. и Огурцова А.Д..
 
    Согласно справке СПК (колхоз) «Племзавод Пригородный» от ДД.ММ.ГГГГ № - жилой дом №, расположенный в <адрес> <адрес> на балансе СПК (колхоза) «Племзавод Пригородный» не состоит. В ДД.ММ.ГГГГ году весь имеющийся жилой фонд, инженерные сети и коммунальное хозяйство переданы кооперативом в муниципальную собственность района. Харюкова Е.В. неоднократно обращалась в кооператив с целью истребования документов о правообладателях в отношении данного недвижимого имущества. Документов, подтверждающих продажу дома в <адрес>» Харюковой Е.В. не сохранилось.
 
    Из объяснений участников процесса следует, что ответчики Огурцовы проживают в спорной квартире без регистрации по месту пребывания, требование собственника жилого помещения – Харюковой Е.В. об освобождении квартиры не выполняют, не оплачивают содержание жилья и коммунальные услуги.
 
    Свидетель О.Н.Д. в судебном заседании показал, что он является дядей Огурцову Д.Л. В <адрес> имелся дом, ранее принадлежащий совхозу «Пригородный». Кто затем стал собственником этого дома и на каком основании семья Огурцовых вселилась в данную квартиру он не знает. Ответчику Огурцову Д.Л. он давал деньги в сумме около *** рублей на покупку им квартиры. При покупке квартиры он не участвовал.
 
    Свидетель Ж.А.Ф. в судебном заседании показал, что со слов Огурцовых ему известно, что они купили квартиру у женщины, проживающей через дорогу. Фамилию женщины - продавца квартиры он не знает. В сделке покупки квартиры он не участвовал.
 
    Установленные обстоятельства подтверждены письменными материалами гражданского дела, исследованными в судебном заседании.
 
    В соответствии со ст.304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно ст.30 п.1 ЖК РФ – собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
 
    В соответствии со ст.31 ЖК РФ – к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
 
    Согласно ст.35 ч.1 ЖК РФ – в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Согласно ст.429 ГК РФ - по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
 
    На основании ст.432 ГК РФ - договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Учитывая, что нотариально удостоверенной доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ Харюкова Е.В. уполномочила Толошинова С.С. продать по цене и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, расположенный <адрес>, а предметом купли-продажи по предварительному договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ Толошиновым С.С. с Огурцовым Д.Л., является жилое помещение - квартира №, расположенная в доме № <адрес>, суд полагает, что Толошинов С.С. не имел полномочий от Харюковой Е.В. на заключение указанного предварительного договора купли-продажи квартиры, расположенной согласно предварительному договору купли-продажи квартиры, в другом населенном пункте – <адрес>, а не <адрес>, и в другом доме под №, а не в доме №.
 
    Кроме того, как следует из представленных свидетельств о государственной регистрации права – истец Харюкова Е.В. лишь ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала в установленном законом порядке свое право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью *** квадратных метров, и ДД.ММ.ГГГГ - на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Доказательств, подтверждающих владение указанным имуществом Харюковой Е.В. на праве собственности на дату выдачи доверенности Толошинову С.С. – на ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не представлено.
 
    Доказательств, подтверждающих передачу Огурцовым Д.Л. денежных средств в размере *** рублей по предварительному договору купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ представителю Харюковой Е.В. - Толошинову С.С., в судебном заседании не представлено.
 
    Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения требования истца Харюковой Е.В. к ответчикам Огурцовым о выселении их из принадлежащей истцу на праве собственности квартиры.
 
    Оснований для удовлетворения встречного иска Огурцова Д.Л. к Харюковой Е.В. о возложении обязанности по заключению основного договора купли-продажи земельного участка, а также квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не имеется.
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ - расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчиков.
 
        На основании ст.100 ч.1 ГПК РФ - требование истца о взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате услуг представителя подлежит удовлетворению частично, в разумных пределах.
 
    Руководствуясь ст.ст.304 ГК РФ, 30, 35 ЖК РФ, 98, 100, 194-198 ГПК РФ,
 
р е ш и л:
 
    Иск Харюковой Е.В. к Огурцову Д.Л., Огурцовой Т.А., действующей также в интересах несовершеннолетней Огурцовой А.Д. и Огурцовой А.Д., действующей также в интересах несовершеннолетней Огурцовой В.Д. о выселении из жилого помещения – удовлетворить.
 
    Огурцова Д.Л., Огурцову Т.А., Огурцову А.Д., Огурцову А.Д. и Огурцову В.Д. - выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
 
        Взыскать с Огурцова Д.Л., Огурцовой Т.А. и Огурцовой А.Д. в пользу Харюковой Е.В. расходы по уплате государственной пошлины в сумме по *** рублей с каждого, а также солидарно расходы по оплате услуг представителя в сумме ***) рублей.
 
    В удовлетворении остальной части требования истца Харюковой Е.В. о взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате услуг представителя – отказать.
 
    В удовлетворении встречного иска Огурцова Д.Л. к Харюковой Е.В. о возложении обязанности по заключению основного договора купли-продажи земельного участка и квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца после составления мотивированного решения.
 
    Судья-подпись
 
    Копия верна
 
        Судья                              В.А. Зимин
 
    Мотивированное решение составлено 08 мая 2014 года.