Дата принятия: 07 мая 2014г.
Дело № 2-1017/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Верхняя Пышма 07 мая 2014 года
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи М.П. Вершининой,
при секретаре Соколовой Э.Р.
с участием представителя истца Лысовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миниахметова Валерия Гильмхановича к администрации городского округа Верхняя Пышма, Семикову Олегу Александровичу о признании договора заключенным, признании права собственности на земельный участок,
установил:
истец обратился в суд с иском к Семикову О.А., администрации городского округа Верхняя Пышма о признании договора заключенным, признании права собственности на земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Семиковым А.П. был заключен договор купли-продажи № 01 земельного участка, общей площадью № расположенного по адресу: <адрес>. Отчуждаемый земельный участок принадлежал Семикову А.П. на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании государственного акта на право пользования землей А-1 № 725707 от 30.05.1991. Поскольку право постоянного (бессрочного) пользования Семикова А.П. возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то оно в порядке правопреемства перешло к истцу по договору купли-продажи. Обязательства по сделке сторонами исполнены полностью, претензий друг другу стороны не имели. Факт передачи денежных средств подтверждается расписками ДД.ММ.ГГГГ при этом Семиков А.П. передал, а истец принял указанный земельный участок, которым пользуется по настоящее время. Зарегистрировать договор купли-продажи спорного земельного участка и переход права в соответствии с требованиями действующего законодательства истец не имеет возможности по причине смерти продавца Семикова А.П. В связи с чем, просит признать договор купли-продажи № 01 земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и признать за ним истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № расположенный по адресу: <адрес> <адрес>).
В судебном заседании представитель истца Лысова Е.С., действующая на основании доверенности от 06.03.2014 (л.д. 8), доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте заседания, не явились, о причинах неявки суд не известили.
Представитель администрации городского округа Верхняя Пышма Печеркина Е.В., действующая на основании доверенности от 19.11.2013 с полным объемом полномочий (л.д.31), в судебное заседание не явилась. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласна, просит принять признание иска, о чем в деле имеется заявление (л.д. 30).
При данных обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в заочном порядке.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьями 549-550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 62 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнению покупателем обязанности по оплате.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Миниахметовым В.Г. и Семиковым А.П. заключен договор купли-продажи № 01 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Постановлением главы МО «Верхняя Пышма № 2559 от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в наименования улиц и нумерации объектов недвижимости в проселке Соколовка, адрес <адрес>, изменен на <адрес>.
Сделка купли-продажи земельного участка и переход права не были зарегистрированы Росреестром Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, по причине смерти стороны - Семикова А.П., умершего 17.10.2005.
Наследником после смерти Семикова А.П. является Семиков О.А. – сын, однако после смерти Семикова А.П. наследственное дело не заводилось.
Факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате спорного земельного участка подтверждается содержанием договора купли-продажи, отсутствием каких-либо претензий к истцу по данному вопросу со стороны продавца.
Что касается исполнения продавцом земельного участка обязанности по передаче последнего истцу Миниахметову В.Г., то данное обстоятельство подтверждается самим фактом пользования истцом земельным участком.
Таким образом, суд приходит к выводу о фактическом исполнении сторонами договора купли-продажи, при этом суд учитывает то, что отсутствие каких-либо претензий со стороны Семикова А.П. и его сына Семикова О.А. к истцу по поводу незаконного владения земельным участком и неисполнения обязательств по договору, не обращение Семиковых за защитой нарушенных прав в суд, свидетельствуют о том, что при жизни Семиков А.П. признавал действительность договора купли-продажи № 01 от 24.03.2004 и права Миниахметова В.Г. на спорный земельный участок.
При указанных обстоятельствах, поскольку на ответчике Семикове О.А. как на наследнике умершего Семикова А.П. с момента смерти последнего лежит обязанность по осуществлению действий, необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи от 24.03.2004, перешедшая к нему в порядке универсального правопреемства (статья 1110, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации), что подтверждается также и разъяснениями, данными высшей судебной инстанцией в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010, однако, ответчик Семиков О.А. от исполнения указанной обязанности уклоняется, суд считает, что требования истца о государственной регистрации как договора купли-продажи от № 01 от 24.03.2004, так и регистрации права собственности на земельный участок за истцом, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь, статьями 194-198, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования Миниахметова Валерия Гильмхановича удовлетворить.
Признать договор купли-продажи № 01 земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.
Признать за Миниахметовым Валерием Гильмхановичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью №., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Ответчики вправе в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения подать в Верхнепышминский городской суд Свердловской области заявление об отмене заочного решения в котором одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.
Судья М.П. Вершинина
