Решение от 07 мая 2014 года

Дело № 2-219/2014
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    р.п. Мордово 07 мая 2014 года.
 
    Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Ефимкиной О.А.,
 
    при секретаре Ширяевой И.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришин С.П. и Гришина Е.А. к администрации Лавровского сельсовета Мордовского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру,
 
установил:
 
 
    Гришин С.П. и Гришина Е.А. обратились в суд с иском к администрации Лавровского сельсовета Мордовского района Тамбовской области о признании за ними в равных долях права собственности на квартиру общей площадью 128,80 кв.метров, в том числе жилой площадью 70,50 кв.метров, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    В судебное заседание истцы Гришин С.П. и Гришина Е.А. не явились. О дате, времени и месте судебного заседания истцы извещены надлежащим образом. В заявлении в адрес суда от 07.05.2014г. истцы просят рассмотреть данное дело в их отсутствие и удовлетворить их требования в полном объеме.
 
    В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истцов.
 
    Представитель ответчика администрации Лавровского сельсовета Мордовского района Тамбовской области глава сельсовета ФИО2 в судебном заседании исковые требования истцов признал и пояснил суду, что по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от 21 июля 1993г. истцы получили от Акционерного общества по выращиванию и реализации племенных лошадей Племконесоюз «Акционерное общество Лавровский конный завод № 14» в собственность занимаемую ими квартиру общей площадью 63,5 кв.м., состоящую из семи комнат, находящуюся в с.Б.<адрес>. В соответствии с правилами, действовавшими на тот момент, указанный договор о безвозмездной передаче жилья в собственность был утвержден постановлением администрации Лавровского сельсовета Мордовского района № от 23 июля 1993г. «Об утверждении договоров передачи жилых помещений в собственность граждан» и зарегистрирован в Мордовском БТИ. В процессе проживания в квартире истцы переоборудовали холодную пристройку площадью 15,5 кв.м. в теплую, пристроили к квартире две теплые пристройки площадью 9,2 кв.м. и 40,7 кв.м. с гаражом в цокольном этаже площадью 19,2кв.м., пристроили две не отапливаемые пристройки площадью 3,4 кв.м. и 3,5 кв.м. Все это истцы сделали без оформления и получения необходимых разрешений и оформления соответствующих документов. В результате площадь квартиры увеличилась. Площадь всей квартиры вместе с гаражом в цокольном этаже стала составлять 154,90 кв.м., общая площадь квартиры стала составлять 128,80 кв.м., жилая площадь 70,50 кв.м. Общая площадь квартиры перестала соответствовать площади, указанной в договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность от 21 июля 1993г. Кроме того, в договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность от 21 июля 1993г. указано, что квартира находится в с.Б.<адрес>. В ходе уточнения адресного хозяйства Лавровского сельсовета квартире истцов Гришиных был присвоен новый адрес и фактический адрес квартиры в настоящее время: <адрес>. Несоответствие общей площади квартиры, указанной в договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность от 21 июля 1993г., фактической площади квартиры, указанной в техническом паспорте жилого помещения от 2 апреля 2013г., переименование адреса квартиры, отсутствие разрешительной документации на пристройку к квартире отапливаемых и не отапливаемых помещений, не позволяет истцам зарегистрировать их право собственности на квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области. Квартира, к которой истцы самовольно пристроили отапливаемые и не отапливаемые помещения, и самовольно провели реконструкцию, расположена на земельном участке площадью 1028 кв.м., находящемся в собственности истца Гришин С.П. Право собственности Гришин С.П. на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. Как представитель ответчика он не против сохранить квартиру истцов в переустроенном состоянии, признать право собственности истцов на самовольные пристройки, и признать за истцами в равных долях право собственности на квартиру площадью 154,90 кв. метров, общей площадью 128,80 кв. метров, в том числе жилой площадью 70,50 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Суд, выслушав пояснения представителя ответчика ФИО2, исследовав доказательства, представленные суду, считает нужным удовлетворить исковые требования истцов по следующим основаниям.
 
    Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от 21 июля 1993г. подтверждает, что истцы Гришин С.П. и Гришина Е.А. приобрели право собственности на квартиру общей площадью 63,5 кв.м., расположенную в с.Б.<адрес>, на основании закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» (л.д.13).
 
    Сын истцов Гришиных ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, будучи несовершеннолетним на момент заключения договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, в приватизации квартиры не участвовал и не был включен в договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от 21 июля 1993г.
 
    Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от 21 июля 1993г. утвержден постановлением администрации Лавровского сельсовета Мордовского района Тамбовской области № от 23 июля 1993г. «Об утверждении договоров передачи жилых помещений в собственность граждан» (л.д.18).
 
    Из постановления главы Лавровского сельсовета Мордовского района Тамбовской области № от 31.05.2000г. «О присвоении названия улиц и нумерации домов по Лавровскому сельсовету» (выписка) следует, что квартире, занимаемой истцом Гришин С.П., присвоен адрес: <адрес> (л.д.12).
 
    Акт техника филиала «Мордовского нехозрасчетного участка» ГУПТИ Тамбовской области от 02 апреля 2013г. и акт осмотра реконструированного жилого дома от 27.02.2014г. подтверждают, что квартира, приобретенная истцами в совместную долевую собственность на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 21 июля 1993г., была реконструирована, переоборудована и имеет пристроенные помещения, разрешительная документация на которые не предъявлена (л.д.10, л.д.11).
 
    Согласно акту осмотра реконструированного жилого дома по адресу: <адрес>, от 27.02.2014г. квартира была реконструирована. В процессе реконструкции были пристроены: две отапливаемые пристройки площадью 9,2 кв.м. и 40,7 кв.м., одна с цокольным этажом с расположением в нём гаража площадью 19,2 кв.м. В данных пристройках оборудованы помещения: прихожей площадью 9,2 кв.м., коридора площадью 4,1 кв.м., ванной площадью 8,7 кв.м., туалета площадью 2,7 кв.м., топочной площадью 4,5 кв.м., кухни площадью 20,7 кв.м. Ранее не отапливаемая пристройка была утеплена и оборудована отоплением, после чего в ней оборудована жилая комната площадью 15,5 кв.м. Также в процессе реконструкции были пристроены две не отапливаемые пристройки площадью 3,4 кв.м. и 3,5кв.м. Общая площадь квартиры № жилого дома № по <адрес> после реконструкции увеличилась и составляет 128,80 кв.м. Реконструкция жилого дома произведена без нарушения архитектурно-строительных норм и правил, может быть оформлена в установленном порядке и зарегистрировано в отделе по Мордовскому району Управления Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области (л.д.11).
 
    Из технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного по состоянию на 02.04.2013г., следует, что квартира расположена по адресу: <адрес>, квартира имеет площадь 154,90 кв.м., общую площадь 128,80 кв.м., в том числе жилую площадь 70,50 кв.м., сведения о правообладателях объекта отсутствуют, квартира имеет инвентарный номер №, номер в реестре жилищного фонда №2 (л.д.5-9).
 
    В ходе судебного разбирательства судом установлено, что документы, подтверждающие реконструкцию жилого помещения в виде переоборудования и строительства пристроек, у истцов отсутствуют.
 
    В соответствии с ч.3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
 
    Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Из акта осмотра реконструированного жилого дома по адресу: <адрес>, от 27.02.2014г. следует, что реконструкция жилого дома произведена без нарушения архитектурно-строительных норм и правил, может быть оформлена в установленном порядке и зарегистрировано в отделе по Мордовскому району Управления Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области.
 
    Суд считает возможным сохранить жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии с площадью 154,90 кв.м., общей площадью 128,80 кв.м., в том числе жилой площадью 70,50 кв.м.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Свидетельство о государственной регистрации права серия №, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 26.03.2014г., подтверждает, что земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1028 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) номер №, на котором расположена квартира истцов, находится в собственности истца Гришин С.П., запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № (л.д.19).
 
    Таким образом, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 21 июля 1993г. истцам принадлежит право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь которой в результате самовольно проведенной реконструкции и самовольного строительства составляет 128,80 кв.м., в том числе жилая площадь 70,50 кв.м.
 
    Однако, истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру в связи с несоответствием площади квартиры, указанной в договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность от 21 июля 1993г., фактической площади квартиры, указанной в техническом паспорте квартиры от 02.04.2013г., переименованием адреса квартиры, отсутствием разрешительной документации на пристройку к квартире отапливаемых и не отапливаемых помещений.
 
    На основании ст.12 Гражданского кодекса РФ, определяющей способы защиты гражданских прав, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    Исходя из требований ст.12 ГК РФ, суд считает возможным признать за истцами право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 154,90 кв.м., общей площадью 128,80 кв.м., в том числе жилой площадью 70,50 кв.м., инвентарный номер №, номер в реестре жилищного фонда №.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
 
    Исковые требования Гришин С.П. и Гришина Е.А. удовлетворить.
 
    Признать за Гришин С.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, и Гришина Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности каждого на1/2 доли квартиры площадью 154,90 кв.м., общей площадью 128,80 кв.м., в том числе жилой площадью 70,50 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, номер в реестре жилищного фонда №.
 
    Апелляционная жалоба на решение может быть подана в течение месяца в Тамбовский областной суд через Мордовский районный суд, принявший решение.
 
 
    Судья Ефимкина О.А.