Дата принятия: 07 мая 2014г.
Дело № год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 мая 2014 года город Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Дудникова С.А.
при секретаре Михиревой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Севостьяновой Л.И. к Перову В.В. об исправлении кадастровой ошибки; о признании местоположения границ земельного участка согласованными в соответствии с межевым планом,
установил:
Истец Севостьянова Л.И. обратилась в суд к Перову В.В. с иском об исправлении кадастровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, а также о признании границ земельного участка согласованными в соответствии с межевым планом.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. При выполнении кадастровых работ и составлении межевого плана на земельный участок, принадлежащий истцу, кадастровым инженером была выявлена кадастровая ошибка в сведениях об описании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № (ответчик Перов В.В.). Так, границы уточняемого земельного участка пересекают границы смежного земельного участка, принадлежащего ответчику. Выявленная кадастровая ошибка, препятствует в постановке земельного участка истца на государственный кадастровый учет. Кроме того, ответчиком не согласовано местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий истцу.
Истец просит исправить кадастровую ошибку путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ответчику Перову В.В.; считать согласованными границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Липецкая область, Грязинский район, с. №, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Севостьянова Л.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что граница земельного участка № по <адрес> в <адрес> обозначена на местности забором и межой. Споры в части определения местоположения общей границы смежных участков № и №, а также № и № между их правообладателями отсутствуют.
Ответчик Перов В.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца в части исправления выявленной кадастровой ошибки. Дополнительно пояснил, что действительно, какие-либо территориальные споры между собственниками смежных участков № и № по <адрес> в <адрес> отсутствуют. Местоположение общей границы обозначено на местности забором и межой. Акт согласования местоположения границы земельного участка № им был подписан.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования по существу спора, ООО «ЦГиКР», ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Выслушав объяснения истца Севостьяновой Л.И., объяснения ответчика Перова В.В., исследовав представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 11.1 Земельного кодекса РФ Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Статьей 16 Федерального Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.
В частности, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7,10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (часть 1 статьи 16 Закона).
Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости (далее также - учет изменений объекта недвижимости), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (часть 2 статьи 16 Закона).
Севостьяновой Л.И. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № (л.д. 17).
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, присвоен кадастровый номер №; дата внесения сведений в ГКН - ДД.ММ.ГГГГ; в качестве правообладателя участка указана Севостьянова Л.И.; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, присвоен кадастровый номер № дата внесения сведений в ГКН - ДД.ММ.ГГГГ; в качестве правообладателя участка указан - Перов В.В. (собственник); площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания. Кадастровые работы выполнены ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ.
По заявлению Севостьяновой Л.И. кадастровым инженером Рубинной Н.А., являющейся работником ООО «ЦГиКР», по результатам проведенных кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план (л.д. 6-17).
Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, имеющемуся в составе указанного межевого плана, в качестве смежных земельных участков указаны участки с кадастровыми номерами: КН № (<адрес>, <адрес>); и КН № (<адрес>) - л.д.16.
В силу части 2 статьи 26 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ осуществление кадастрового учета приостанавливается, в том числе при выявлении пересечения границы уточняемого земельного участка с границей другого земельного участка (за исключением случаев, если при осуществлении такого кадастрового учета вносятся изменения в указанные кадастровые сведения).
В приложении № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" установлены требования к подготовке межевого плана. В частности, в соответствии с подпунктом 8 пункта 5 Приложения № 2 к текстовой части межевого плана относится раздел «заключение кадастрового инженера».
В силу подпункта 1 пункта 12 Приложения № 2 раздел "Заключение кадастрового инженера" включается в состав межевого плана в случае, если в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований или населенных пунктов их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет или для кадастрового учета изменений в отношении существующих земельных участков.
В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков (ранее допущенные кадастровые ошибки), границ муниципальных образований или населенных пунктов, в разделе приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (пункт 70 Приложения № 2).
Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ. Выявленная ошибка при соответствующих условиях квалифицируется как кадастровая, факт ее выявления отражается в заключении кадастрового инженера, включаемого в состав межевого плана уточняемого земельного участка.
В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Согласно заключению кадастрового инженера, включенному в состав межевого плана от 04 марта 2014 года (л.д. 12), следует, что в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № №, проводимых в связи с уточнением местоположения границ участка, было выявлено, что по координатам уточняемый земельный участок пересекает границу земельного участка с КН №, сведения о местоположении которого содержатся в ГКН. Также выявлено, что фактически уточняемый земельный участок является смежным с участком с кадастровым номером № по границе от точки н2 до точки н5. Несоответствие в сведениях о местоположении границ указанного участка № квалифицировано кадастровым инженером как кадастровая ошибка. Замер уточняемого участка осуществлялся по существующему ограждению.
Из объяснения истца Севостьяновой Л.И. следует, что земельные участки истца и ответчика являются смежными, территориальный спор, в части местоположения общей границы, между сторонами отсутствует, поскольку граница обозначена на местности забором и межой. На момент рассмотрения дела ответчик в орган, осуществляющий кадастровый учет, с заявлением об уточнении местоположения границ своего участка не обращался.
Обстоятельства, указанные истцом в части отсутствия территориального спора между правообладателями смежных земельных участков № и № не оспаривалось в судебном заседании ответчиком Перовым В.В.
У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ участка с кадастровым номером №, как кадастровой ошибки.
В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как кадастровая ошибка, при этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что в сведениях государственного кадастра недвижимости имеется кадастровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 48:02:0940134:11 (ул. 9-е мая, 26). Указанная кадастровая ошибка подлежит исправлению.
В силу части 4 статьи 28 вышеназванного Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях ГКН подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Документами, которые содержат кадастровую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, является землеустроительная документация земельного участка, представленная его правообладателем в орган кадастрового учета в соответствии со статьей 22 Закона «О государственном кадастре недвижимости», что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости № №. Следовательно, кадастровая ошибка, выявленная в сведениях о местоположении границ указанных участков, подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, то есть путем подачи соответствующего заявления правообладателем такого земельного участка, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки, поскольку ее устранение в порядке информационного взаимодействия не возможно.
Таким образом, заявленные истцом исковые требования об исправлении кадастровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений в части описания местоположения границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.
В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № № (<адрес>) является ответчик Перов В.В.
В представленном истцом Севостьяновой Л.И. межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок № принадлежащий истцу, имеется акт согласования местоположения границы уточняемого земельного участка. Данный акт ответчиком Перовым В.В. подписан при выполнении кадастровых работ.
Сведения об отказе правообладателя земельного участка с кадастровым номером № в согласовании местоположения общей границы с уточняемым земельным участком отсутствуют, отсутствуют и сведения о наличии спора в местоположении общей границы смежных участков (в заключении кадастрового инженера соответствующее указание отсутствует). Кроме того, истцом какие-либо требования к правообладателю земельного участка № по <адрес> в <адрес> не предъявлены.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований к удовлетворению заявленных истцом требований в части признания границ принадлежащего ей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № № согласованными в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исключить из государственного кадастра недвижимости, сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 9-е мая, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Перову В.В..
В удовлетворении исковых требований Севостьяновой Л.И. к Перову В.В. в части признания согласованным местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером Рубинной Н.А., являющейся работником ООО «ЦГиКР», отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.
Судья С.А. Дудников
Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2014 года.
