Решение от 07 мая 2014 года

    №
 
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
 
    07 мая 2014 года город Кисловодск
 
    Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре судебного заседания Аджибековой Н.Р. с участием истца Кюльбякова О.А. и его представителя адв. Краснопрошина В.Г. и представителя ответчика Спиридонова И.Л. – Бугрина Д.О.
 
    рассмотрел гражданское дело по иску Кюльбяков О.А. к Спиридонов И.Л. об освобождении нежилых помещений
 
у с т а н о в и л:
 
    на основании свидетельств о государственной регистрации права Кюльбякову О.А. на праве собственности принадлежат нежилые здания: гараж, контора общей площадью <данные изъяты>.; трансформаторная подстанция общей площадью <данные изъяты>. и КПП общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные в городе <адрес>. Без заключения каких-либо договоров или соглашений ответчик использует данные помещения для коммерческой деятельности.
 
    Кюльбяков О.А. обратился в суд с указанным иском.
 
    В судебном заседании истец и его полномочный представитель иск поддержали, суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ Кульбяков О.А. купил у Спиридонова В.И., Спиридонов В.А. и Павлов И.П. нежилые здания – гараж, контору, трансформаторную подстанцию и КПП, расположенные по <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Своё право собственности на указанные здания Кюльбяков О.А. зарегистрировал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, о чем ему ДД.ММ.ГГГГ. выданы свидетельства о государственной регистрации. На момент приобретения Кюльбяковым нежилых зданий их занимал и продолжает занимать до настоящего времени ответчик Спиридонов И.Л., используя для коммерческой деятельности. Каких-либо договоров, соглашений на использование помещений ответчик как с прежними владельцами, так и с настоящим собственником не заключал, стороной в договоре купли-продажи не выступал, однако освободить указанные помещения отказывается. На письменное требование об освобождении занимаемых помещений, либо о заключении договора аренды Спиридонов И.Л. не реагирует. Просят исковые требования удовлетворить.
 
    Полномочный представитель ответчика Спиридонова И.Л. – Бугрин Д.О. иск не признал, суду пояснил, что Спиридонов И.Л. пользовался спорными помещениями своих родственников с их согласия. Просит в иске отказать.
 
    Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    в силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.
 
    Как указано в пункте 36 Постановления Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.10г., лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать своё право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП.
 
    Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Павлов И.П., Спиридонова В.И. и Спиридонов В.А. продали, а Кюльбяков О.А. купил нежилые здания – гараж, контора; трансформаторная подстанция и КПП, расположенные по <адрес>.
 
    Ответчик Спиридонов И.Л. правами на указанные объекты недвижимости не обладал, и стороной в указанном договоре не являлся.
 
    Из свидетельств о государственной регистрации прав №, № и №, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Кюльбякову О.А. на праве собственности принадлежат: нежилое здание гараж, контора общей площадью <данные изъяты>. с инв.№ литер Б; нежилое здание трансформаторная подстанция общей площадью <данные изъяты>. с инв.№ литер ТП; нежилое здание КПП общей площадью <данные изъяты>. с инв.№ литер Г7, расположенные в <адрес> о чем ДД.ММ.ГГГГ. сделаны записи регистрации №
 
    Из изложенного следует, что Кюльбяков О.А. является единственным полноправным собственником нежилых зданий – гаража, конторы; трансформаторной подстанции и КПП, расположенных по <адрес>, и он вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться ими.
 
    Как следует из объяснений истца, и не оспаривается представителем ответчика, Спиридонов И.Л. собственником спорных нежилых строений по <адрес> не являлся и не является, стороной в договорных отношениях не был, каких-либо договоров или соглашений с собственником не заключал.
 
    При изложенных обстоятельствах, суд считает исковые требования Кюльбякова О.А. подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.206 ГПК РФ, о применении которой просит истец, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия в случае если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 206 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    исковые требования Кюльбяков О.А. удовлетворить и обязать Спиридонов И.Л. в месячный срок со дня вступления решения в законную силу освободить незаконно занимаемые нежилые помещения истца:
 
    - одноэтажное здание, назначение – КПП, общей площадью <данные изъяты>., с инвентарным номером № литер Г7 расположенное в <адрес>
 
    - одноэтажное здание, назначение – трансформаторная подстанция, общей площадью <данные изъяты>., с инвентарным номером № литер ТП расположенное в <адрес>;
 
    - двухэтажное здание, назначение – гараж, контора, общей площадью <данные изъяты> с инвентарным номером № литер Б расположенное в <адрес>.
 
    Решение исполняется ответчиком Спиридоновым И.Л. добровольно, в противном случае оно подлежит принудительному исполнению.
 
    Решение можно обжаловать в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня оглашения.
 
    Председательствующий,
 
    судья Кисловодского городского суда Супрунов В.М.