Дата принятия: 07 мая 2014г.
Дело №2-2009/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 мая 2014 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в составе председательствующего судьи Мурашко М.С.,
при секретаре Линник Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коноваловой Ж.С. и Бондаревой О.А. к Администрации города Смоленска и Департаменту имущественных и земельных отношений по Смоленской области о признании квартир блок-секциями блокированного жилого дома, разделе земельного участка, признании права собственности на его часть,
УСТАНОВИЛ
Коновалова Ж.С. и Бондарева О.А. обратились в суд с иском к Администрации города Смоленска и Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес>, блок-секциями блокированного жилого дома, разделе земельного участка площадью 800 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с выделением в собственность Коноваловой Ж.С. и Бондаревой О.А. частей указанного участка площадью по 400 кв.м. каждый в координатах, указанных на схеме, изготовленной ООО «<данные изъяты>».
В обоснование иска указано, что истцам на праве собственности принадлежат квартиры № и № в доме <адрес>, соответственно Коноваловой Ж.С. – кв.№ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, Бондаревой О.А. – кв.№ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Квартиры расположены в двухквартирном одноэтажном жилом доме. Каждая квартира имеет отдельный вход, общих инженерных сетей и помещений квартиры не имеют, вследствие чего могут быть признаны частями жилого дома. Жилой дом <адрес> расположен на земельном участке площадью 800 кв.м с кадастровым номером №, находящемся в долевой собственности истиц (по 1/2 доли у каждой) на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ года. По сложившемуся порядку пользования истцы пользуются земельными участками под занимаемыми ими частями жилого дома. Коновалова Ж.С. и Бондарева О.А. просили признать занимаемые ими квартиры блок-секциями блокированного жилого дома, осуществить раздел земельного участка, выделив каждой в собственность земельный участок площадью 400 кв.м. под занимаемыми ими частями дома (л.д.2-5).
Истцы и их представитель Денисов В.А. в судебном заседании поддержали заявленные требования.
Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области, в судебное заседание не явился, в возражениях на иск указал, что поскольку спорный земельный участок находится в общей долевой собственности истиц, Департамент не наделен полномочиями по распоряжению имуществом, находящимся в собственности третьих лиц, а соответственно является ненадлежащим ответчиком по делу (л.д.34-35,36).
Администрация города Смоленска явку своего представителя в суд не обеспечила, возражений на иск от указанного ответчика в суд не поступило.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные доказательства, суд отказывает в удовлетворении иска.
Как установлено в ходе судебного заседания, жилой дом <адрес> состоит их двух квартир № и №. Квартира № общей площадью 59.3 кв.м. принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Коноваловой Ж.С. Квартира № общей площадью 61.0 кв.м. принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Бондаревой О.А. (л.д.9,16).
Право собственности истиц на занимаемые ими квартиры зарегистрировано в установленном порядке (л.д.10,17).
В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (часть 2 статьи 16 ЖК РФ).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006. №47).
Из копий поэтажных планов и пояснений истиц следует, что дом <адрес> представляет собой многоквартирный одноэтажный дом с двумя квартирами.
Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, чердаки, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.
В силу ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Часть имущества в доме (квартиры истиц) не является общим, а то, что общим является (крыша, стены, фундамент), разделу (выделу) не подлежит в силу закона.
Поскольку удовлетворение требования истиц о признании квартир частями жилого дома повлечет переход к ним и части общего имущества в данном доме, что в силу вышеприведенной нормы недопустимо, требование о признании квартир частью дома не может быть удовлетворено.
Истцы просили о разделе земельного участка, предъявив указанное требование к Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области.
Жилой дом <адрес> расположен на земельном участке площадью 800 кв.м с кадастровым номером № находящемся в долевой собственности истиц (по 1/2 доли у каждой) на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13,14,18,19,21-26).
Согласно п. 1.1. Постановления Администрации Смоленской области
от 20 февраля 2009г. N86 "Об утверждении Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Смоленской области" Департамент является уполномоченным органом исполнительной власти Смоленской области, осуществляющим исполнительно-распорядительные функции в сфере управления и распоряжения государственной собственностью Смоленской области, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области - городе-герое Смоленске.
Как установлено в суде и никем не оспорено, спорный земельный участок, о разделе которого просят истцы, находится в их общей долевой собственности, и соответственно Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области не наделен полномочиями по распоряжению этим имуществом, является ненадлежащим ответчиком по делу и иск к нему предъявлен необоснованно.
Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Коноваловой Ж.С. и Бондаревой О.А. в иске к Администрации города Смоленска и Департаменту имущественных и земельных отношений по Смоленской области о признании квартир блок-секциями блокированного жилого дома, разделе земельного участка, признании права собственности на его часть отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд в течение месяца.
Председательствующий:
