Дата принятия: 07 мая 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Верхний Уфалей 07 мая 2014 г
Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи Гуцко Н. И.
При секретаре Джиоевой К. В.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кузнецовой *** к Администрации Верхнеуфалейского городского округа ***, Кузовлевой *** о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону
У С Т А Н О В И Л :
Кузнецова *** обратилась в суд с иском к Администрации Верхнеуфалейского городского округа, Кузовлевой *** о признании права собственности в порядке наследования по закону на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу : *** общей площадью 26,6 кв.м. В обоснование иска указала, что *** между Кузовлевой Л.П. и ФИО6 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного дома. ФИО6 до момента своей смерти *** владела, пользовалась и распоряжалась указанным домом. Право собственности на дом не оформлялось. *** умер супруг ФИО6 - ФИО9 Наследниками по закону первой очереди являются Кузнецова ***, ФИО4, который отказался от принятия наследства, написав заявление нотариусу. После смерти ФИО6 истец Кузнецова О. А. фактически приняла наследство в виде указанного дома: она вступила во владение и управление домом, использует дом для отдыха в выходные дни, занялась оформлением документов, подтверждающих право собственности на данный дом.
В судебном заседании истец Кузнецова О. А. не участвовала. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, доверяя защиту своих интересов представителю Ковалевой Л. Т. Представитель истца Ковалева Л. Т. исковые требования к Администрации Верхнеуфалейского городского округа поддержала. Ответчика Кузовлеву Л. П. просила исключить из числа ответчиков, считать ее третьим лицом ввиду неизвестности места жительства.
Суд исключил Кузовлеву Л. П. из числа ответчиков ввиду неизвестности ее места жительства, считая ее третьим лицом.
Ответчик Администрация Верхнеуфалейского городского округа, в письменном отзыве не возражали против исковых требований.
Выслушав объяснения представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что *** умерла мать истицы ФИО6, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным *** отделом ***.
*** между Кузовлевой Л. П. и ФИО6 был заключен договор купли-продажи дома, находящегося по адресу: ***. До момента смерти ФИО6 владела, пользовалась и распоряжалась указанным домом, оплачивала налог на имущество, что подтверждается квитанциями об уплате налога на имущество в виде жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Право собственности на данный дом не оформлялось. Ключи от дома были переданы ФИО6, К. продавцом дома в момент оформления расписки на передачу денежных средств в размере 1000 руб за дом. Претензий на момент продажи дома у продавца и покупателя не было.
При покупке дома покупателем ФИО6 не был оформлен в установленном порядке договор купли-продажи указанного жилого дома, дом не был поставлен на учет в бюро технической инвентаризации за новым собственником.
Согласно справки ОблГУП « Областной центр ТИ» по *** Нязепетровский филиал от 20. 02. 2014 г по данным учета жилой дом по адресу: *** имеет инвентаризационную стоимость в ценах 2014 г 43190 рублей..
Согласно технического паспорта на указанный дом, выданный ОблГУП « Областной центр ТИ» по ***, Нязепетровский филиал от 11. 02. 2014 г жилой дом состоит из основного здания, общая площадь жилого *** кв. м.
Истцом проведено межевание земельного участка по адресу: ***, споров о границах не имеется. Земельный участок площадью 1574 кв. м. поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер участка ***. согласно межевого плана от 10. 08. 2010 г.
ФИО11 и ФИО12 пояснили, что проживают в *** несколько десятков лет. Им хорошо известно, что ФИО6 купила жилой дом в их поселке по *** Кузовлевой Л. П. в 1985 году. ФИО6 более пятнадцати лет до своей смерти в 2010 году добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась указанным домом. ФИО6, К. производила ремонт дома и надворных построек, оплачивала налоги. Продавец дома Кузовлева Л.П. из поселка Коркодин уехала сразу же после продажи дома, ее место жительства неизвестно, никто на данный дом не претендует. После смерти ФИО6 оставались наследники : муж ФИО9, который умер в *** г, дочь Кузнецова О. А., сын ФИО4 и муж ФИО9
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартир у или иное недвижимое имущество.
Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Суд считает, что из представленной истцом расписки ясно, какой дом, по какому адресу являлся предметом сделки, по какой цене продан дом, следовательно, следует признать, что действительно владельцем дома по адресу: *** являлась ФИО6, умершая ***
Право собственности на указанный дом ФИО6 не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу правой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Так если наследодателю принадлежало недвижимо имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Установлено, что супруг наследодателя ФИО9 умер ***, что подтверждено свидетельством о смерти.
Следовательно, дети наследодателя Кузнецова О. А. и ФИО4 являются наследниками первой очереди. Других наследников первой очереди не имеется. ФИО4 отказался от принятия наследства, что удостоверено нотариально.
В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник :
вступил во владение или в управление наследственным имуществом ; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц ; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
После смерти ФИО6 истец Кузнецова О. А. фактически приняла наследство в виде жилого дома, находящегося по адресу: *** : вступила во владение или в управление наследственным имуществом -данный дом использует в качестве дома для отдыха в выходные дни ; приняла меры сохранению наследственного имущества ; защите его от посягательств или притязаний третьих лиц- сменила замок на входной двери, занялась оформлением документов, подтверждающих право собственности на указанный дом; распорядилась вещами наследодателя, понесла расходы по оплате достойных похорон матери.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства ( п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Исходя из вышеизложенных обстоятельств, суд считает доводы истца Кузнецовой О. А. нашедшими свое подтверждение и следует признать за нею право собственности в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО6, умершей ***, на жилой дом общей площадью 26, 6 кв. м., расположенный по адресу : ***.
В соответствии со ст. 8, 131, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования Кузнецовой О. А. законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности Кузнецовой *** ***года рождения право собственности в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО6, умершей ***, на жилой дом общей площадью 26, 6 кв. м., расположенный по адресу : ***.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Верхнеуфалейский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий : Н. И. Гуцко
