Дата принятия: 07 мая 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Верхний Уфалей 07 мая 2014 г
Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи Гуцко Н. И.
При секретаре Джиоевой К. В.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Пентина *** к Администрации Верхнеуфалейского городского округа ***, Кобелевой *** о признании права собственности на жилой дом
У С Т А Н О В И Л :
Пентин *** обратился в суд с иском к Администрации Верхнеуфалейского городского округа, Кобелевой *** о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу : *** общей площадью 59, 9 кв. м. В обоснование иска указал, что *** купил указанный дом у Кобелевой М. И. по расписке, передав ей деньги за дом. Договор не был оформлен в установленном законом порядке и не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации, дом не был поставлен на учет как находящийся в его собственности. Продавец дома в настоящее время в *** не проживает и его местонахождение неизвестно. С момента приобретения дома и по настоящее время владеет и пользуется домом как собственным, неоднократно производил ремонт дома и хозяйственных построек, оплачивает электроэнергию, налоги. За все это время никто не оспаривал его права на дом.
В судебном заседании истец Пентин В. П. свои требования поддержал к Администрации Верхнеуфалейского городского округа. Ответчика Кобелеву М. И. просил исключить из числа ответчиков, считать ее третьим лицом ввиду неизвестности места жительства.
Суд исключил Кобелеву М. И. из числа ответчиков ввиду ее смерти *** г, подтвержденном записью акта о смерти от *** г Отдела ЗАГСа Нязепетровского района Челябинской области.
Ответчик Администрация Верхнеуфалейского городского округа, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***, МРИ ФНС России *** по *** в письменном отзыве не возражали против исковых требований.
Выслушав объяснения истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что *** Пентин В. П. купил у Кобелевой М. И. жилой дом, расположенный по адресу: ***. Указанный дом принадлежал Кобелевой М. И. на основании свидетельства о праве на наследство от ***, зарегистрированном в БТИ *** Ключи от дома и домовая книга были переданы истцу продавцом дома в момент оформления расписки на передачу денежных средств в размере 3000000 руб (неденоминированных) за дом. Претензий на момент продажи дома у продавца Кобелевой М. И. не было.
Факт покупки указанного жилого дома подтверждается распиской от 30. 12. 1997 г, выданной истцу Кобелевой М. И. о получении денежных средств за проданный дом. При покупке дома истцом не был оформлен в установленном порядке договор купли-продажи указанного жилого дома, дом не был поставлен на учет в бюро технической инвентаризации за новым собственником.
Согласно справки ОБЛГУП « Областной центр ТИ» по *** Нязепетровский филиал от 10. 12. 2013 г по данным учета жилой дом по адресу: *** зарегистрирован за Кобелевой *** на основании свидетельства о праве на наследство выданный ГНК г. В. Уфалей от ***, зарегистрирован в Верхнеуфалейском БТИ от *** г, реестровый ***.Инвентаризационная стоимость дома в ценах 2013 г составляет 265527 рублей.
Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 08. 04. 2014 г подтверждено, что сведений о зарегистрированных правах на индивидуальный жилой дом по данному адресу не имеется.
Согласно технического паспорта на указанный дом, выданный ОблГУП « Областной центр ТИ» по ***, Нязепетровский филиал от 08. 11. 2013 г, жилой дом состоит из основного здания и вспомогательных объектов.
Общая площадь дома, согласно кадастрового паспорта от 12. 11. 2013 г, выданного филиалом ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии « по *** составляет 59, 9 кв. м.
Истцом проведено межевание земельного участка по адресу: ***, споров о границах не имеется. Земельный участок площадью 792 кв. м. поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер участка *** согласно кадастровой выписке о земельном участке от 25. 11. 2011 г.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9, ФИО10 подтвердили, что истец более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным имуществом - жилым домом, расположенном по адресу : ***. Он купил данный дом в конце 90-х годов у Кобелевой М. И. по расписке, не оформив сделку договором купли-продажи. Данный дом истец использует под дачу, он произвел ремонт дома и надворных построек, оплачивает налоги. Продавец дома Кобелева М. И. из поселка Нижний Уфалей уехала сразу же после продажи дома, никто на данный дом не претендует.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартир у или иное недвижимое имущество.
Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Суд считает, что из представленной истцом расписки ясно, какой дом, по какому адресу являлся предметом сделки, по какой цене продан дом, следовательно следует признать за истцом Пентиным В. П. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу ***.
В соответствии со ст. 8, 131, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования Пентина В. П. законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании ст. ст. 194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности Пентина *** года рождения на жилой дом, расположенный по адресу: *** общей площадью 59, 9 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Верхнеуфалейский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий : Н. И. Гуцко
