Решение от 07 мая 2014 года

    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Тюмень,                               07 мая 2014 года
 
                                         дело № 2-1009/2014
 
    Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
 
    председательствующего, федерального судьи Шаерман Ю.В.
 
    при секретаре Овчинниковой М.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовой ФИО6 к администрации Тюменского муниципального района о признании права собственности на самовольно построенное здание,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Борисова О.В. обратилась в суд с иском к администрации Тюменского муниципального района о признании права собственности на самовольно построенное здание (жилой дом) общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> а также незавершенного строительством строения (Литер А1, А), расположенного по адресу: <адрес>. В процессе пользования земельным участком, имеющим категорию: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для строительства базы отдыха, истцом был возведен жилой дом. Приказом № № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен адрес: <адрес> Поскольку жилой дом был возведен без соответствующего разрешения и является самовольной постройкой, истец просит суд, признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, поскольку здание отвечает всем строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требования, пригоден для эксплуатации и не создает опасность для окружающих.
 
        Истец Борисова О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена (л.д.61), о причинах неявки не известила.
 
        Судом в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии истца.
 
        Представитель истца – Никулина Г.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре нотариуса Жернаковой Н.Т. за №-№ (л.д.11) в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, по изложенным в нем основаниям.
 
        Представитель ответчика Администрации Тюменского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен (л.д.63), направили Отзыв (л.д.64-66), в котором просили о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.
 
        Судом в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика.
 
        Заслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд считает иск Борисовой О.В. подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
 
        На основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13,15), Борисова О.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № категория земли: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для строительства базы отдыха и незавершенного строительством строения (Литер А1, А), находящихся по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.12, 14).
 
        В настоящее время строительство жилого дома завершено, ему присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается Приказом об изменении адреса № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39).
 
    ДД.ММ.ГГГГ на домовладение, а также строения (Литер <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> выданы Технические паспорта (л.д.16-35), а также Кадастровый паспорт (л.д.38), из которого следует, что площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №
 
    В соответствии с ч. 3 ст.222 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно Техническому заключению (л.д.45-53), выполненному ООО «<данные изъяты>» следует, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома (<данные изъяты> расположенных на участке с кадастровым номером № как части домовладения, расположенного по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям СНиП в отношении прочности, пространственной жесткости и устойчивости, как отдельных элементов, так и дома в целом. Строения соответствуют требованиям градостроительных регламентов, экологическим правилам и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их законные права и интересы. Жилой дом пригоден для эксплуатации согласно разрешенному назначению.
 
    Согласно экспертному заключению № № в/к от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ФБУЗ <данные изъяты>» жилой дом (литер <данные изъяты>) с пристроями (<данные изъяты>) по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    В силу ч.1, ч.2 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
 
    Принимая во внимание, что истцом в обоснование своего иска представлены доказательства, подтверждающие наличие перечисленных в ст. 222 ГК РФ оснований, а ответчиком не представлено доказательств, что расположение жилых домов на земельных участках, имеющих категорию земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для строительства базы отдыха, запрещено, суд, в силу ст.12 ГК РФ, считает возможным защитить права Борисовой О.В., путем признания за ней права собственности на индивидуальный жилой дом.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 35, 39, 55, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, ст.ст.12, ч.3 222, ч.1, 2 ст.263 ГК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
        Иск Борисовой ФИО7 - удовлетворить.
 
    Признать за Борисовой ФИО8 право собственности на здание (жилой дом) общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд Тюменского района Тюменской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение составлено 13 мая 2014 года.
 
    Федеральный судья Шаерман Ю.В.____________________