Решение от 07 мая 2014 года

Дата принятия: 07 мая 2014г.
Субъект РФ: Алтайский край
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения

Дело № 2-370/ 2014 г.
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И
 
 
    г. Горняк 07 мая 2014 года
 
    Локтевский районный суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего судьи Фуртовой И.С.,
 
    при секретаре Полетаевой Е.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобылева Н.В. к Администрации Локтевского района о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    В Локтевский районный суд с иском к Администрации Локтевского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии обратилась Бобылева Н.В., указав, что на основании свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года ей и ее мужу Бобылеву Т.А на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит квартира по адресу:<адрес>, улица: Миронова, <адрес>, общей площадью 60.5 кв.м, в которой они проживают.
 
    В настоящий период времени возникла необходимость обновления технической документации на квартиру.
 
    В результате обследования квартиры ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» был выявлен факт самовольной перепланировки (переустройства) квартиры в виде: демонтажа перегородки с дверным блоком, разделяющим коридор поз.1 и жилую комнату поз.6; демонтированы встроенные шкафы поз.9 и поз.10; границы между коридором поз.1 и жилой комнатой поз.5 определена условно; демонтированы перегородки с дверным и без дверных блоков, разделяющие туалет поз.2 и ванную комнату поз.3; ванную комнату поз.3 и кухню поз.4; коридор поз.1 и кухню поз.4; коридор поз.1, туалет поз.2 и ванную комнату; выполнены перегородки с дверными блоками и дверным проемом, в результате чего образованы: коридор поз.1, совмещённый санузел поз.2 и кухня поз.3; в перегородке, разделяющей жилую комнату поз.4 и кухню поз.3 выполнен дверной проем; в совмещённом санузле поз.2 установлены: ванна, раковина и унитаз; в кухне установлена раковина.
 
    В результате перепланировки, переустройства общая площадь квартиры увеличилась с 60,5 кв.м до 60,9 кв.м, жилая площадь квартиры уменьшилась с 45,8 кв.м до 44,8 кв.м.
 
    Данные перепланировка (переустройство) в квартире были произведены ими самовольно в целях повышения благоустройства квартиры.
 
    Учитывая факт самовольной перепланировки (переустройства) квартиры, что являет нарушением требований законодательства и в частности ч. 1 ст. 26 ЖК РФ в соответствии которой: «Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдение требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения», в выдаче технических документов на квартиру в досудебном порядке им было отказано.
 
    Органом местного самоуправления, осуществляющим согласование переустройства перепланирования жилых помещений на территории Локтевского района, где располагается перепланированная (переустроенная) квартира, является Администрация Локтевского района Алтайского края.
 
    Просит сохранить жилое помещение - квартиру по адресу:<адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии в соответствии с техническим заключением №, выданным ФГУ «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».
 
    В судебное заседание истица Бобылева Н.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, её интересы на основании доверенности представляет Волков А.Ю.
 
    Представитель ответчика – Администрации Локтевского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.
 
    Третье лицо – Бобылев Т.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его интересы на основании доверенности представляет Волков А.Ю.
 
    Представитель третьего лица – филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.
 
    Представитель истца – Бобылевой Н.В., третьего лица – Бобылева Т.А. – Волков А.Ю. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просит их удовлетворить, указав, что при проведении перепланировки Бобылевы не знали о необходимости получения разрешения на перепланировку заблаговременно, до начала её проведения. Поскольку в настоящее время перепланировка уже завершена, то им было предложено обратиться в суд с иском об её сохранении, поскольку в досудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным.
 
    Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, как каждое в отдельности, так и в их совокупности, приходит к следующим выводам:
 
    Согласно свидетельств о государственной регистрации права Бобылева Н.В., Бобылев Т.А. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности по 1/2 доли принадлежит квартира, расположенная по адресу<адрес>14.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц.
 
    Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ (глава 4 ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Вышеуказанная перепланировка квартиры истцом с органом местного самоуправления не согласовывалась.
 
    Согласно п.п. 3, 4 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Как следует из представленных материалов дела, перепланировка фактически выразилась в том, что был произведен демонтаж перегородки с дверным блоком, разделяющим коридор поз.1 и жилую комнату поз.6; демонтированы встроенные шкафы поз.9 и поз.10; демонтированы перегородки с дверным и без дверных блоков, разделяющие туалет поз.2 и ванную комнату поз.3; ванную комнату поз.3 и кухню поз.4; коридор поз.1 и кухню поз.4; коридор поз.1, туалет поз.2 и ванную комнату; выполнены перегородки с дверными блоками и дверным проемом, в результате чего образованы: коридор поз.1, совмещённый санузел поз.2 и кухня поз.3; в перегородке, разделяющей жилую комнату поз.4 и кухню поз.3 выполнен дверной проем; в совмещённом санузле поз.2 установлены: ванна, раковина и унитаз; в кухне установлена раковина.
 
    В соответствии с техническим заключением № ФГУ «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры, после самовольно выполненных в ней перепланировки переустройства установлено: что самовольно выполненные перепланировка переустройство <адрес> жилом <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью и могут быть признаны допустимым для дальнейшей эксплуатации.
 
    При таких обстоятельствах суд полагает возможным сохранить в перепланированном виде квартиру, расположенную по адресу<адрес>.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования Бобылева Н.В. к Администрации Локтевского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии - удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение – <адрес> в <адрес> - в перепланированном виде в соответствии с техническим заключением № изготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Локтевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
Судья И.С. Фуртова
 
    Верно:
 
    Решение вступило в законную силу 10 июня 2014 года.
 
    Разрешаю разместить на сайте Локтевского районного суда.
 
    Председатель суда В.А. Зырянов
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать