Дата принятия: 07 мая 2014г.
К делу № 2-598/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Горячий Ключ 07 мая 2014 года
Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Щербаковой А.А.
при секретаре Мельниковой Н.И.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Маслевской В. А. к Мищенко Г. П., администрации МО г.Горячий Ключ и Управлению Росреестра о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Маслевская В.А., действуя через своего представителя уполномоченного доверенностью Маслевского А.И. обратилась в суд с иском о признании права собственности на гараж.
В обоснование заявленных требований указано, что 29 декабря 1983 года ею у Мищенко Г.И. по договору купли-продажи был приобретен гараж расположенный по адресу <адрес>. Договор купли-продажи между сторонами был оформлен нотариально, но надлежащим образом не зарегистрирован, ее, то есть Маслевской В.А. право на приобретенное имущество так же не было своевременно надлежащим образом зарегистрировано. Между тем, продавец Мищенко Г.П., получив согласно достигнутой между ними договоренности денежную сумму за продаваемое имущество, передал покупателю проданное недвижимое имущество, покупатель Маслевская В.А. в свою очередь, передав продавцу оговоренную между ними денежную сумму, приняла приобретенное имущество. Сделка сторонами была исполнена, расчет произведен, передача имущества была осуществлена.
Мищенко Г.П., продав Маслевской В.А. указанное недвижимое имущество и получив за него деньги, уехал, место его жительства истице не известно. Маслевская В.А., купив указанный гараж, фактически являясь владельцем данного имущества, открыто и непрерывно владеет им и пользуется с 1983 года, то есть более тридцати лет, но не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное ею имущество, поскольку в протоколе заседания исполнительного комитета г.Горячий Ключ имеется только запись о принятом решении по оформлению Мищенко Г.П. документально построенного им гаража по <адрес>, но надлежащим образом Мищенко Г.П. все документы на данный объект недвижимого имущества так и не оформил. Поэтому в настоящее время истица, обратившись в суд, просит признать за ней право собственности на приобретенный ею у Мищенко Г.П. в 1983 году гараж.
В судебном заседании представитель истицы Маслевской В.А., действующий по доверенности Маслевский А.И. поддержал заявленные требования, на удовлетворении иска настаивал.
Привлеченный судом к участию в деле в качестве ответчика Мищенко Г.П. в судебное заседание не явился, извещение о слушании судом в его адрес было направлено надлежащим образом.
Принимавший участие в судебном заседании представитель администрации МО г.Горячий Ключ по доверенности Кудашев А.Н. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещение о слушании дела судом в адрес управления было направлено надлежащим образом.
Суд, заслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит правильным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.
Из представленного в дело нотариально удостоверенного договора купли-продажи заключенного 29 декабря 1983 года между Маслевской В.А. и Мищенко Г.П., следует, что Маслевская В.А. приобрела у Мищенко Г.П. гараж расположенный по адресу <адрес>. Впоследствии данному гаражу был присвоен административный адрес <адрес>, что подтверждено представленной в дело адресной справкой.
Согласно решения исполнительного комитета городского Совета народных депутатов №«...» от 12 января 1984 года Мищенко Г.П. было разрешено оформление документов на возведенный им гараж по <адрес>.
Однако, как установлено судом, Мищенко Г.П. по договору купли-продажи данный гараж уде продал Маслевской В.А. и, так и не закончив надлежащим образом, оформление всей документации на данный гараж и уже фактически состоявшейся сделки, уехал, изменив место жительства.
Факт приобретения Маслевской В.А. названного гаража и действительность совершенной между Маслевской В.А. и Мищенко Г.П. сделки, бесспорно подтверждена представленным договором купли-продажи, покупатель Маслевская В.А. полностью выполнила свои обязательства, выплатив продавцу Мищенко Г.П. всю сумму стоимости вышеуказанного объекта недвижимости, определенную в соответствии с достигнутым между ними соглашением.
Согласно данных выписки ЕГРС выданной Управлением Росреестра, сведений о зарегистрированных правах на указанный гараж по данным ЕГРС нет.
На основании ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Стороны с момента заключения сделки исполнили все свои обязательства по сделке Мищенко Г.П. передал Маслевской В.А. недвижимое имущество в виде гаража по указанному адресу, а Маслевская В.А.полностью рассчиталась с Мищенко Г.П. за приобретенное у него указанное недвижимое имущество.
Поскольку договор купли-продажи и переход права собственности стороны своевременно и должным образом не зарегистрировали, истица в связи с отсутствием Мищенко Г.П., продавшего ей в 1983 году названный гараж, не имеет возможности зарегистрировать свое право на приобретенное ею у него имущество.
Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что, в соответствии с ч.2 и ч.3 ст.165 ГК РФ данная сделка является действительной, поскольку она соответствует требованиям гражданского законодательства и породила гражданско-правовые последствия по договору, то есть сделку купли-продажи указанного земельного участка и жилого дома.
На основании ч.1 и ч.3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно п.1 ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ переход права собственности на имущество, приобретенное по договору купли-продажи, регистрируется на основании решения суда.
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
На основании изложенного, суд, приходит к убеждению, что совокупность представленных доказательств, позволяет сделать вывод об обоснованности и доказанности заявленных требований, поскольку судом бесспорно установлено, что Маслевская В.А. 29 декабря 1983 года приобрела у Мищенко Г.П. фактически принадлежавшее ему недвижимое имущество в виде названного построенного им гаража и с момента приобретения в течение более чем тридцати лет она и ее семья открыто и непрерывно владеет и пользуется данным недвижимым имуществом.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Маслевской В. А. к Мищенко Г. П., администрации МО г.Горячий Ключ и Управлению Росреестра о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за Маслевской В. А. право собственности на нежилое здание – гараж Литер А общей площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.
Председательствующий –
