Дата принятия: 07 мая 2014г.
КОПИЯ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 мая 2014 года город Ноябрьск ЯНАО
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа
в составе председательствующего судьи НИГМАТУЛЛИНОЙ Д.М.
при секретаре судебного заседания ПЕЧЁРКИНОЙ Н.А.,
с участием истца Исмаиловой А.Р., представителя истца Больших А.С., ответчика Исмаилова Ш.А., представителя ответчика Лисафина А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1097/2014 по иску Исмаиловой АР к Исмаилов ША об определении порядка пользования жилым помещением и встречному иску Исмаилов ША к Исмаиловой АР об определении порядка пользования жилыми помещениями в жилом доме, несения расходов на его содержание и обслуживание, взыскании части оплаченных платежей,
У С Т А Н О В И Л:
Исмаилова А.Р. (далее – истец) обратилась в суд с иском к Исмаилову Ш.А. (далее – ответчик) об определении порядка пользования жилым помещением, вселении и возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением. В обоснование исковых требований указала, что является обладателем ... доли в праве собственности на <адрес> и земельный участок под использование дома, владельцем еще ... доли в праве собственности является ответчик Исмаилов Ш.А. Выдел доли истца в натуре невозможен, выкупить или продать свою долю ответчик отказывается, порядок пользования жилым помещением соглашением сторон не установлен, ответчик чинит ей препятствия в пользовании домом. Просила определить в ее пользование комнату площадью ... кв.м, ответчику – жилые комнаты площадью ... и ... кв.м, а также жилые комнаты на втором этаже площадью ... кв.м., вселить ее в жилое помещение и обязать ответчика не чинить ей препятствий в проживании и пользовании жилым помещением.
Исмаилов Ш.А. предъявил к Исмаиловой А.Р. встречный иск, в котором просил определить порядок пользования жилыми помещениями в доме путем выделения ему комнату площадью ... кв.м, истцу – комнату площадью ... кв.м, комнату площадью ... кв.м – их сыну Исмаилову Р.Ш., определить порядок оплаты за коммунальные ресурсы по ... каждому из собственников и взыскать с истца в его пользу половину уплаченных им за поставку газа за период с ДД.ММ.ГГГГ сумм, что составляет .... При этом указал, что с ДД.ММ.ГГГГ истец выехала из дома, он с этого времени проживает в большой комнате, сын с семьей – в комнате площадью ... кв.м, и именно таким образом сложился порядок пользования. Цокольный этаж является нежилым, мансардный не имеет отделки, отопления и лестницы, поэтому для проживания непригоден. С ДД.ММ.ГГГГ истец не несет расходов по содержанию дома, хотя он является их совместным, нажитым в браке имуществом. Все счета оплачивал он сам.
В судебном заседании истец Исмаилова А.Р. отказалась от исковых требований о вселении и возложении на ответчика обязанностей не чинить ей препятствий в проживании и пользовании жилым помещением. Отказ от иска принят судом, производство по делу в данной части прекращено.
На исковых требованиях об определении порядка пользования жилыми помещениями истец и ее представитель настаивали по изложенным в иске доводам. Просили выделить истцу комнату площадью ... кв.м, ответчику – комнаты площадью ... кв.м, при этом указали, что до ДД.ММ.ГГГГ истец проживала в большой комнате совместно с ответчиком. У них двое взрослых детей, сын проживает в комнате площадью ... кв.м, комнаты площадью ... кв.м ответчику будет вполне достаточно, а в случае возвращения их дочери из <адрес> она будет иметь возможность проживать в одной комнате с матерью. Согласились с требованиями об определении порядка оплаты за жилое помещение таким образом, как того требует ответчик, а также с требованиями о компенсации ответчику его расходов на оплату поставок газа в период с ... по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рублей.
Ответчик и его представитель в судебном заседании с иском Исмаиловой не согласились. Указали, что ответчик с ... проживает большой комнате, сложился именно такой порядок пользования жилым помещением, оснований для переселения ответчика в другую комнату не имеется, поэтому в пользование истца должны быть определены комнаты площадью ... Сын намерен выехать из дома, а дочь, в случае, если вдруг вернется в Ноябрьск, сможет проживать в отдельной комнате. Настаивали на требовании об определении порядка оплаты; уточнили исковые требования о взыскании расходов ответчика за период с ... на оплату поставок газа, снизив их размер до ... рублей.
Третье лицо Исмаилов Р.Ш. в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, принять решение на усмотрение суда. Указал, что намерен выехать из дома в ближайшее время.
Суд, с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст.17, 35 и 40 Конституции в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
<адрес>, а также необходимый для его эксплуатации земельный участок находятся в общей долевой собственности истца Исмаиловой А.Р. и ответчика Исмаилова Ш.А., что следует из копий свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и вступившего в законную силу определения Ноябрьского городского суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст.209-210, 304 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из справки о регистрации ф.9 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в указанном выше жилом доме зарегистрированы обе стороны
Из материалов дела и пояснений сторон следует, что согласия о порядке пользования объектом долевой собственности – индивидуальным жилым домом <адрес> между являющимися сособственниками истцом и ответчиком не достигнуто.
Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
В судебном заседании с достоверностью установлено, что соглашения о порядке пользования жилым домом сособственники не достигли. Из технического паспорта следует, что на первом этаже спорного дома имеется три изолированные жилые комнаты площадью ... квадратных метра, кухня, коридор, веранда, холл, санузел. На мансардном этаже также имеются две жилые комнаты площадью ... кв.м, однако их использование по назначению невозможно ввиду их технического состояния, на что указали обе стороны. Таким образом, определению подлежит порядок пользования тремя жилыми комнатами первого этажа, общая площадь которых составляет ... кв.м, при этом на каждого из сособственников приходится по ... кв.м.
Определение порядка пользования каким-либо иным, помимо указанного сторонами, образом (одному – комнаты площадью ... кв.м, а второму – комната площадью ... кв.м) не представляется возможным. На неравенство долей стороны, прося определить порядок пользования домом, не ссылались. Определение порядка пользования жилыми комнатами в данной ситуации необходимо. Все остальные помещения дома и земельный участок подлежат оставлению в общем пользовании сторон.
При разрешении данных исковых требований нельзя не учитывать, что истец с ... в спорном доме не проживала, все это время в комнате площадью ... кв.м проживает ответчик. Оснований для выделения в его пользования другой комнаты (фактически – для переселения ответчика в другую комнату) суд не усматривает.
Исходя из изложенного, суд полагает возможным определить порядок пользования жилым помещением таким образом, как того просит ответчик – определить в его пользование одну жилую комнату площадью ... кв.м, а в пользование истца – две жилые комнаты площадью ... С учетом общего размера всех трех жилых комнат (... кв.м), отступление от равенства долей в ... кв.м не является существенным.
Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Сособственники спорного жилого помещения имеют право на самостоятельную от другого собственника оплату квартирной платы и коммунальных услуг, а также на индивидуальное, вне зависимости от доходов друг друга, получение социальных льгот в установленном законом порядке.
В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению; а в соответствии с ч.1 и 2 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, обязательства по оплате за потребление коммунальных ресурсов участники долевой собственности на спорное жилое помещение обязаны исполнять совместно. Поэтому определение порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг в таком порядке, как того просят стороны (по ...), не ущемит прав собственников, а исковые требования в этой части заявлены ответчиком обоснованно и подлежат удовлетворению.
Что касается требований о взыскании с истца в пользу ответчика половины расходов, понесенных последним в связи с оплатой расходов по содержанию жилья (потреблению газа), то их обоснованность признана истцом и подтверждена в ходе рассмотрения дела. Ни одна из сторон не оспаривала того обстоятельства, что жилой дом являлся общей собственностью бывших супругов Исмаиловых и относился к нажитому во время брака имуществу и до установления на него права долевой собственности определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная ответчиком сумма в ... рублей не противоречит изложенному в сводном расчете ЗАО «Газпром Межрегионгаз Север» и соответствует фактическим обстоятельствам дела (в нее не включены расходы на пищеприготовление и подогрев воды, поскольку этими услугами истец не пользовалась). С данной суммой истец, в период с ... не несшая бремени по содержанию этого имущества, в судебном заседании согласилась. В связи с этим ... рублей подлежат взысканию с истца в пользу ответчика.
Требований о взыскании судебных расходов в ходе рассмотрения дела сторонами заявлено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исмаиловой АР в удовлетворении предъявленных к Исмаилов ША исковых требований отказать.
Исковые требования Исмаилов ША удовлетворить в полном объеме.
Установить порядок пользования находящимся в общей долевой собственности жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, определив в пользование Исмаиловой АР две жилые комнаты площадью ... квадратных метра, в пользование Исмаилов ША – одну жилую комнату площадью ... квадратных метра; помещения цокольного и мансардного этажа, расположенные на первом этаже коридор, веранду, холл, санузел, кухню, а также земельный участок оставить в общем пользовании сторон.
Определить порядок оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем взимания оплаты за потребление коммунальных ресурсов с Исмаиловой АР и Исмаилов ША по ... от всех начисленных платежей.
Взыскать с Исмаиловой АР в пользу Исмаилов ША расходы по оплате содержания жилья в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ...
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.
Судья подпись
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна:
Судья Д.М.Нигматуллина
Секретарь суда
