Дата принятия: 07 мая 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 мая 2014 г. г. Каспийск
Каспийский городской суд РД в составе:
председательствующего судьи Магомедова М.Г.
при секретаре судебного заседания Гаджиевой Г.К.
с участием адвоката Гусейнова М.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаджиева Н.Г. к Ибрагимову А.У. и Каспийскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД о признании недействительными запись о регистрации права собственности и свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок,
установил:
Гаджиев Н.Г. обратился в суд с иском к Ибрагимову А.У. и Каспийскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД о признании недействительными запись о регистрации права собственности и свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок.
Требования обоснованы тем, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Ибрагимова А.У. жилой дом, расположенный по <адрес>, договор зарегистрирован в БТИ г. Каспийск ДД.ММ.ГГГГ за №. Сразу после приобретения дома он въехал туда для проживания со своей семьей, где и проживает по сей день. На свое имя им переведены все лицевые счета по оплате за коммунальные услуги, соответственно все платежи осуществляет он сам и от своего имени. Недавно он решил получить кадастровый паспорт на свой земельный участок и обнаружил, что кадастровый паспорт уже сделан. Он начал выяснять, кто мог заказать и получить кадастровый паспорт на его земельный участок. Он обратился в регистрационную палату и узнал, что Ибрагимов А.У. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на земельный участок № по <адрес>. Согласно данным БТИ г. Каспийск он является собственником жилого дома расположенного по <адрес>. Действия регистрационной службы по регистрации права собственности на земельный участок за Ибрагимовым А. являются незаконными. Он является собственником жилого дома до вступления в силу ФЗ № 122 от 21.07.1997, следовательно, при обращении Ибрагимова А.У. для регистрации права, в регистрационной палате должны были проверить наличие ранее зарегистрированных прав в БТИ г. Каспийск.
В судебном заседании Гаджиев Н.Г. поддержал требования по изложенным в иске основаниям. Просил иск удовлетворить.
Ответчик – Ибрагимов А.У. иск не признал, указывая, что жилой дом он не продавал, дом был заложен в банке. Он выдавал доверенность на Мусаева М., но не с правом продажи дома. С 1985 года он проживает в селении Какашура.
Представитель Каспийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражения относительно иска в суд не представил, об отложении судебного заседания не просил.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что между Ибрагимовым А.У. от имени которого по нотариально удостоверенной доверенности действовал Мусаев М.Х. и Гаджиевым Н.Г. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, по которому Ибрагимов А. продал принадлежащий на праве собственности, а Гаджиев Н.Г. купил жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> и расположенный на земельном участке площадью 500 кв.м. Указанный договор прошел регистрацию в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.
Доводы Ибрагимова А.У. о том, что дом был заложен в банке, суд считает несостоятельными, поскольку доказательства этому в материалах дела не имеются и суду представлены не были.
Также несостоятельными суд считает доводы Ибрагимова А. о том, что он выдавал доверенность Мусаеву М. без права продажи дома.
Так, из приобщенной к материалам дела нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ибрагимов А. уполномочил Мусаева М. продать на своих условиях и по своему усмотрению принадлежащий ему жилой дом, находящийся по <адрес>, для чего предоставил Мусаеву М. право получать необходимые справки, удостоверения и документы, подписать договор купли-продажи и получить следуемые ему деньги, подавать от его имени заявления, расписываться за него и совершать другие действия, связанные с выполнением этого поручения.
В судебном заседании Ибрагимов А.У. выдачу и подписание доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на имя Мусаева М., приобщенной к материалам дела, подтвердил.
Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.
Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными (п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).
Как установлено судом, истец приобрел право собственности на жилой дом с момента регистрации договора купли-продажи в БТИ г. Каспийск 27.10.1995, то есть до введения в действие Федерального закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Вместе с тем, как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.09.2009 была произведена запись № регистрации права собственности Ибрагимова А.У. на земельный участок площадью 520 кв.м., расположенный по <адрес>.
Согласно ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав при осуществлении государственной регистрации прав проводится правовая экспертиза документов и проверка законности сделки, установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.
Согласно п. п. 32, 33 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Минюста РФ от 01.07.2002 г. № 184, при правовой экспертизе документов, проверке законности сделки, юридической силы правоустанавливающих документов устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, проверяется действительность поданных заявителем документов, наличие прав у подготовившего документ лица или органа власти, а также устанавливается отсутствие других оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации прав (статьи 9, 3, 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ). Рекомендуется проводить правовую экспертизу документов в следующей последовательности: проверка имеющихся в Едином государственном реестре прав записей по данному объекту недвижимого имущества; проверка юридической силы правоустанавливающих документов, если правоустанавливающим документом является договор - также и проверка законности сделки; проверка действительности иных документов, не являющихся правоустанавливающими, но необходимых для осуществления государственной регистрации, в том числе их соответствие установленным законодательством Российской Федерации требованиям; проверка сведений о наличии (или отсутствии) в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, документов, свидетельствующих о наложении (снятии) арестов и иных запрещений, препятствующих государственной регистрации; принятие решения по результатам правовой экспертизы: о государственной регистрации, о приостановлении государственной регистрации, об отказе в государственной регистрации.
Таким образом, органом осуществляющим государственную регистрацию прав 11.09.2009 была внесена запись № регистрации права собственности Ибрагимова А.У. на земельный участок, находящийся по <адрес>, при наличии уже прав Гаджиева Н.Г. на жилой дом, находящийся по <адрес> и расположенный на земельном участке площадью 500 кв.м., возникших до введения в действие Федерального закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований Гаджиева Н.Г. и подлежащими их удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Гаджиева Н. Г. – удовлетворить.
Признать недействительными свидетельство о государственной регистрации права собственности и запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от 11 сентября 2009 года о государственной регистрации права собственности Ибрагимова А. У. на земельный участок площадью 520 кв.м., расположенный по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд РД.
Председательствующий М.Г. Магомедов
Отпечатано в совещательной комнате
