Решение от 07 мая 2014 года

INCLUDEPICTURE "../WINWORD/RUSSIA1.PCX" \* MERGEFORMAT К делу № 2 –521/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Ейск                                                                          07 мая 2014 года
 
    Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего                       Коваленко А.А.
 
    при секретаре                                       Хватовой Ю.С.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ «На Литейном» в лице председателя Мухиной Марины Николаевны к Папий Инне Александровне, Ейской районной организации Краснодарской краевой организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов», третье лицо – Баграмян Андрей Юрьевич, об устранении препятствий в пользовании общими инженерными узлами,-
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ТСЖ «На Литейном» в лице председателя Мухиной М.Н. обратилось в суд и просит обязать ООО «Титан», Папий И.А., ЕРО ККО ООО «Всероссийское общество инвалидов» за свой счет и своими силами изготовить в установленном законом порядке проект переоборудования в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> без использования нежилых помещений цокольного помещения корпуса 7 в части доступа к инженерным узлам дома – насосной, электрощитовой, без прохода через нежилые помещения, принадлежащих ответчикам.
 
    В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены - ТСЖ «На Литейном» в лице председателя Мухиной М.Н. просит обязать ЕРО ККО ООО «Всероссийское общество инвалидов» устранить препятствия в пользовании общими инженерными узлами многоквартирного жилого дома по <адрес>, путем обеспечения прохода к инженерным узлам многоквартирного жилого дома (к нежилым помещениям №24,25,26) через нежилые помещения №21/1,12/3 и 12/2 о варианту №5 заключения строительно – технической экспертизы; обязать ЕРО ККО ООО «Всероссийское общество инвалидов» не производить замену замков в дверях в помещениях №21/1,12/3,12/2 без уведомления ТСЖ «На Литейном» и без передачи комплекта новых ключей; обязать ЕРО ККО ООО «Всероссийское общество инвалидов» уведомлять о случаях передачи указанных помещений, обеспечивающих проход к общим инженерным коммуникациям в аренды или в собственность третьим лицам, а также третье лицо о правах ТСЖ «На Литейном» на использование данных помещений для прохода к инженерным узлам.
 
    Выслушав представителей истца, представителей и адвоката ответчиков, третье лицо, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Представители ТСЖ «На Литейном» в судебном заседании на исковых требованиях настаивают, просят их удовлетворить в полном объеме с учетом внесенных уточнений.
 
    Представитель Папий И.А., а также представитель и адвокат ЕРО ККО ООО «Всероссийское общество инвалидов» в судебном заседании в удовлетворении исковых требований, с учетом внесенных уточнений, не возражают.
 
    Третье лицо – Баграмян А.Ю. в судебном заседании не возражает в удовлетворении исковых требований.
 
    В судебном заседании установлено, что ТСЖ «На Литейном» является некоммерческим объединением, выбранным собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по <адрес> в качестве способа управления указанным многоквартирным домом (том 1 л.д.5-12,24,25-30).
 
    При этом, сам многоквартирный дом по <адрес> представляет собой 9-тиэтажные блок – секции, расположенные рядом через деформационный шов, в каждой из которых имеется цокольный этаж с инженерными узлами (том 1 л.д.74-75,76-77,78-79,80,81,115-116). Под потолком коридора в цокольном этаже (корпус 7) проходят инженерные сети всего дома, из коридора №21 осуществляется вход в насосную (техпомещение) №24, электрощитовую №25 и диспетчерскую №17 (том 1 л.д.20,23,31-39,40-43).
 
    Материалами дела подтверждается, что нежилое помещение №17, расположенное в цокольном этаже № (корпус №7) дома по <адрес> (том 1 л.д.18-19) принадлежит на праве собственности Папий И.А. (том 1 л.д.14), на основании договора купли – продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.13), нежилое помещение № и нежилые помещения №12,12/1,12/2,12/3,13,15,16,16/1,21,/1,21/2,22,23, №5,5/1,7/1,7/2,8,9,9/1 - ЕРО ККО ООО «Всероссийское общество инвалидов» (том 1 л.д.15,134,135-140,141,142-146,147-148,184), на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома №БС-1,2/ц/160 от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.124-133), нежилые помещения № 19,19/1,20 – Баграмян А.Ю. (том 1 л.д.69-72, том 2 л.д.3).
 
    С целью установления факта наличия (отсутствия) свободного доступа к инженерным узлам и коммуникациям, являющимися общедомовой собственность, а также определения вариантов доступа к инженерным узлам многоквартирного жилого дома по <адрес>, судом в рамках рассматриваемого дела была назначена строительно – техническая экспертиза, согласно заключения которой от 25.03.2014 года, после выполнения ряда перепланировок в цокольном этаже корпуса №7 (том 1 л.д.186-187,188,189-196) и перехода в собственность помещения №17, прямой доступ к помещениям №11 (электрощитовая) и №10 (насосная) отсутствует.
 
    При этом, экспертом предложено 4 варианта для доступа к инженерным узлам многоквартирного дома, согласно которых: по 1 варианту – предложено осуществлять доступ через помещения №16/1 и №21/1 принадлежащие ЕРО ККО ООО «Всероссийское общество инвалидов»; по 2 варианту – через помещение №17, принадлежащее Папий И.А.; по 3 варианту - через нежилое помещение №21/2, принадлежащее ЕРО ККО ООО «Всероссийское общество инвалидов» и нежилое помещение №19/2, принадлежащее Баграмян А.Ю.; по 4 варианту – через нежилое помещение №23, принадлежащее ЕРО ККО ООО «Всероссийское общество инвалидов» (том 1 л.д.197-221), а также 5-й дополнительный вариант, согласно которому возможен проход к техническому узлу учета через нежилые помещения №21/1,12/3 и 12/2 ЕРО ККО ООО «Всероссийское общество инвалидов» без выполнения перепланировок с устройством перегородок и пробивок дверных проемов, для чего ЕРО ККО ООО «Всероссийское общество инвалидов» предложено предоставить ключи ТСЖ «На Литейном» от своих комнат №21/1,12/3,12/2 (том 2 л.д.22-29).
 
    В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
 
    На основании ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
 
    Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичным правом может воспользоваться и титульный владелец, владеющий имуществом в силу закона или договора (ст.305 ГК РФ).
 
    Устранение препятствий в пользовании имуществом достигается посредством негаторного иска, такого рода иск представляет собой иск собственника, не утрачивающего владения своей вещью, но встречающего какие-либо помехи или стеснения в пользовании своей вещью, в осуществлении своего вещного права.
 
    В соответствии с п.45-47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
 
    Таким образом, существенными обстоятельствами, имеющими значение по негаторному иску являются: наличие у истца права собственности, иного вещного права или обязательственного права, наделяющего носителя полномочиями по пользованию и (или) владению индивидуально-определенным имуществом (например, вытекающими из договора аренды, найма и др.); а также противоправность поведения ответчика, создающего препятствия к осуществлению полномочий пользования и распоряжения.
 
    На основании вышеизложенного, а также с учетом факта отсутствия свободного доступа к инженерным узлам и коммуникациям многоквартирного жилого дома по <адрес>, принимая во внимание позицию сторон, а также то, что представленный экспертом дополнительный вариант выдела площади нежилых помещений цокольного не требует проведение работ по перепланировке нежилых помещений, является минимально затратным, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст. 36,161 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд, -
 
Р Е Ш И Л:
 
    Устранить ТСЖ «На Литейном» препятствия в пользовании общими инженерными узлами многоквартирного жилого дома по <адрес>, путем понуждения Ейскую районную организацию Краснодарской краевой организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» обеспечить проход к инженерным узлам многоквартирного жилого дома (к нежилым помещениям №24,25,26) через нежилые помещения №21/1,12/3 и 12/2, расположенные на цокольном этаже корпуса 7 многоквартирного жилого дома по <адрес>, по дополнительному варианту №5 заключения строительно – технической экспертизы от 06.05.2014 года.
 
    Обязать Ейскую районную организацию Краснодарской краевой организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» не производить замену замков в дверях в помещениях №21/1,12/3,12/2, расположенных на цокольном этаже корпуса 7 многоквартирного жилого дома по <адрес> без уведомления ТСЖ «На Литейном» и без передачи комплекта новых ключей.
 
    Обязать Ейскую районную организацию Краснодарской краевой организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» уведомлять ТСЖ «На Литейном» о случаях передачи помещений №21/1,12/3,12/2, расположенных на цокольном этаже корпуса 7 многоквартирного жилого дома по <адрес>, обеспечивающих проход к общим инженерным коммуникациям, на правах аренды или в собственность третьим лицам, а также уведомлять третьих лиц о правах ТСЖ «На Литейном» на использование данных помещений для прохода к инженерным узлам.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.
 
    Председательствующий