Дата принятия: 07 мая 2014г.
Дело № 2-8/2014 копия
Решение
Именем Российской Федерации
07 мая 2014 года г. Малоярославец Калужской области
Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю.
при секретаре Прониной М.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права собственности на долю в праве на земельный участок и жилой дом с выплатой ответчику денежной компенсации, признании права собственности на эту долю,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о прекращении права собственности на доли в доме и земельном участке с выплатой компенсации, признании права собственности на доли в доме и земельном участке, указывая, что на основании решения Малоярославецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ему па праве собственности принадлежит 82/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 53,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и 82/100 доли в праве обшей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 40:13:030316:2083, площадью 763 кв.м, расположенный по адресу <адрес>. Ответчице принадлежит право собственности на 18/100 долей в праве общей долевой собственности на указанные объекты.
На основании решения мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между ним и ответчицей расторгнут. Инициатором расторжения брака была ответчица.
С января 2011 года они с ответчицей проживают по разным адресам, между ними сложились неприязненные отношения.
После распада семья он достроил указанный дом и постоянно в нем проживает, а с ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован в нем по месту жительства. Другого места жительства или другой собственности он не имеет.
Ответчица никогда не пользовалась домом и не проживала в нем, в доме нет и не было ее имущества, не пользовалась ответчица и земельным участком.
Ответчица не имеет существенного интереса в пользовании домом, т.к. ей на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, в которой она зарегистрирована и проживает одна. Ответчица на праве собственности имеет земельный участок площадью 0.15 га, расположенный в д.Терентьево и гараж в ГК «Лада». Их с ответчицей дети являются взрослыми и обеспечены жилыми помещениями на праве собственности.
<адрес>,3 кв.м, при этом он состоит из двух жилых комнат, жилая площадью <адрес>,3 кв.м. На долю ответчицы (18/100 доли) приходится 9,53 кв.м общей площади, в том числе жилой площади - 4,73 кв.м.
18/100 доли земельного участка составляют 137,34 кв.м.
Реально выделить указанные доли нельзя. Совместное проживание и пользование домом и земельным участком с ответчицей невозможно.
В решении Малоярославецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ответчицы к нему о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка судом определена с учетом заключения судебной экспертизы рыночная стоимость дома на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 596 211рублей. Стоимость 18/100 долей составляет 467 318 рублей.
На основании изложенного и ст. 252, п.2 ст.288 ГК РФ просит:
-обязать ФИО1 принять от него денежную компенсацию за 18/100 долей в праве собственности на жилой дом и 18/100 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 40:13:030316:2083, расположенных по адресу: <адрес>, ул, Пролетарская, <адрес> размере 467 318 рублей.
-с выплатой компенсации в размере 467 318 рублей прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 18/100 долей в праве собственности на жилой дом и на 18/100 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 40:13:030316:2083, расположенных по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на указанные 18/100 долей в праве собственности на жилой дом и 18/100 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 40:13:030316:2083, расположенных по адресу <адрес>.
Впоследствии истец ФИО2 и представитель истца адвокат ФИО4 уточнили исковые требования, просили:
- обязать ФИО1 принять от ФИО2 денежную компенсацию за 18/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 40:13:030316:2083, общей площадью 763 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, и 18/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 53,3 кв.м с надворными постройками расположенного по адресу: <адрес>, в сумме 843709 рублей 00 копеек.
- после выплаты указанной компенсации прекратить право собственности ФИО1 на 18/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 40:13:030316:2083, общей площадью 763 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, и 18/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 53,3 кв.м с надворными постройками расположенного по адресу: <адрес>, и признать за ФИО2 право собственности на 18/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 40:13:030316:2083, общей площадью 763 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, и 18/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 53,3 кв.м с надворными постройками расположенного по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 и представитель истца адвокат ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить.
В судебное заседание ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, не явилась.
Ее представитель по доверенности адвокат ФИО5 в судебном заседании пояснила, что денежная компенсация за 18/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 40:13:030316:2083, общей площадью 763 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, и 18/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 53,3 кв.м с надворными постройками расположенного по адресу: <адрес>, должна составлять 888000 рублей 00 копеек.
Выслушав стороны, эксперта ФИО6, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу ст. 252 кодекса имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно пункту 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
В соответствии с пунктом 5 указанной нормы закона с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В судебном заседании установлено, что стороны являются сособственниками на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 40:13:030316:2083, общей площадью 763 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, и жилого дома общей площадью 53,3 кв.м с надворными постройками расположенного по адресу: <адрес>, а именно: на основании решения Малоярославецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит 82/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 82/100 доли в праве обшей долевой собственности на земельный участок, ответчице ФИО2 принадлежит право собственности на 18/100 долей в праве общей долевой собственности на указанные объекты, что подтверждается копией указанного решения. Решение обжаловано, определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
В силу ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрированы за ФИО2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
На основании решения мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ответчицей был расторгнут, что подтверждается копией указанного решения.
Как пояснил истец, с января 2011 года они с ответчицей проживают по разным адресам, он зарегистрирован и проживает в доме по адресу: <адрес>, указанное обстоятельство не оспорено представителем ответчицы, подтверждается выпиской из домовой книги, выпиской из финансового лицевого счета.
Из пояснений истца ФИО2 и его представителя - адвоката ФИО4 следует, что ответчица никогда не пользовалась домом, расположенным по адресу: <адрес>, и не проживала в нем, в доме нет и не было ее имущества, не пользовалась ответчица и земельным участком, ответчица не имеет существенного интереса в пользовании домом.
Указанные обстоятельства не опровергнуты представителем ответчицы.
В ходе рассмотрения дела ООО «Газсервис-Аудит» проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно выводам экспертов, изложенным в экспертном заключении от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость 18/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 40:13:030316:2083, общей площадью 763 кв.м составляет 231 000 руб., рыночная стоимость 18/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками составляет 657000 руб., а всего 888000,00 руб.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО6 уточнила экспертное заключение, согласно проведенному ею расчету, с учетом корректировки стоимости навеса и ограждения, рыночная стоимость 18/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 40:13:030316:2083, общей площадью 763 кв.м и рыночная стоимость 18/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками суммарно составляет 843709,00 руб.
Не доверять данному экспертному заключению у суда оснований не имеется.
Истец ФИО2 и представитель истца адвокат ФИО4 согласились с расчетом эксперта, пояснили, что истцом за счет собственных средств в связи с необходимостью, возникшей при пользовании указанными объектами недвижимости, были произведены улучшения нежилых построек, в частности: навеса и ограждения. Просили обязать ФИО1 принять от ФИО2 денежную компенсацию за 18/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 40:13:030316:2083, общей площадью 763 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, и 18/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 53,3 кв.м с надворными постройками расположенного по адресу: <адрес>, в сумме 843709 рублей 00 копеек.
Доводы представителя ответчицы о том, что все изменения, проведенные ФИО2, после вынесения решения суда о признании за ФИО1 права собственности на 18/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 18/100 доли в праве обшей долевой собственности на земельный участок, в частности, замена материала ограждения, навеса, должны были быть согласованы с ФИО1, суд находит несостоятельными, поскольку ФИО1 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не проживает, вышеуказанным земельным участком не пользуется, соглашение о порядке пользования этим имуществом сторонами не заключалось, улучшения нежилых построек, в частности: навеса и ограждения, были произведены истцом за счет собственных средств в связи с необходимостью, возникшей при пользовании указанными объектами.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Исходя из указанных правовых норм, исследованных доказательств, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Обязать ФИО1 принять от ФИО2 денежную компенсацию за 18/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 40:13:030316:2083, общей площадью 763 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, и 18/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 53,3 кв.м с надворными постройками расположенного по адресу: <адрес>, в сумме 843709 рублей 00 копеек.
После выплаты указанной компенсации прекратить право собственности ФИО1 на 18/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 40:13:030316:2083, общей площадью 763 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, и 18/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 53,3 кв.м с надворными постройками расположенного по адресу: <адрес>, и признать за ФИО2 право собственности на 18/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 40:13:030316:2083, общей площадью 763 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, и 18/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 53,3 кв.м с надворными постройками расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись Кольченкова Н.Ю.
Копия верна. Судья Кольченкова Н.Ю.
Дело №
Решение
(резолютивная часть)
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю.
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права собственности на долю в праве на земельный участок и жилой дом с выплатой ответчику денежной компенсации, признании права собственности на эту долю,
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Обязать ФИО1 принять от ФИО2 денежную компенсацию за 18/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 40:13:030316:2083, общей площадью 763 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, и 18/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 53,3 кв.м с надворными постройками расположенного по адресу: <адрес>, в сумме 843709 рублей 00 копеек.
После выплаты указанной компенсации прекратить право собственности ФИО1 на 18/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 40:13:030316:2083, общей площадью 763 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, и 18/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 53,3 кв.м с надворными постройками расположенного по адресу: <адрес>, и признать за ФИО2 право собственности на 18/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 40:13:030316:2083, общей площадью 763 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, и 18/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 53,3 кв.м с надворными постройками расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Кольченкова Н.Ю.
