Решение от 07 мая 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    07 мая 2014 года г.Железногорск
 
    Железногорский городской суд Курской области в составе:
 
    председательствующего судьи                 -Солодухиной Н.Н.,
 
    с участием истца -Дурманенко Ю.А.,
 
    представителя истца         -Деминой Н.Б.,
 
    ответчика -Дуб О.А.,
 
    при секретаре -Калинник К.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Дурманенко Ю.А. к Администрации города Железногорска Курской области, Дуб О.А. о понуждении (обязании) заключить договор аренды земельного участка,
 
у с т а н о в и л:
 
    Дурманенко Ю.А. обратилась в суд с иском к Администрации города Железногорска Курской области о понуждении (обязании) заключить договор аренды земельного участка, указывая, что на основании постановления администрации г.Железногорска Курской области от **.**.** № *** и от **.**.** № *** между Администрацией города Железногорска Курской области и К.А.П. был заключён договор № *** аренды земельного участка от **.**.** года, который в установленном порядке был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от **.**.** года, регистрационный № *** **.**.** К.А.П. умер. **.**.** гр. Дурманенко Ю.А., являвшаяся на момент смерти гр. К.А.П., умершему **.**.** года, его супругой, обратилась к нотариусу Железногорского нотариального округа Курской области Ш.Е.В. с заявлением о принятии наследства после смерти К.А.П.. В соответствии с п.2 ст.617 ГК РФ от 26.01.1996 года №14-ФЗ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (абз. 2 п.2 ст.617 ГК РФ от 26.01.1996 года №14-ФЗ). Срок действия договора № *** аренды земельного участка от **.**.** был установлен с **.**.** до **.**.** года. Нотариус Железногорского нотариального округа Курской области Ш.Е.В. отказалась включить в состав наследства, открывшегося после смерти К.А.П., умершего **.**.** года, права и обязанности «наследодателя по договору № *** аренды земельного участка от **.**.** в порядке универсального правопреемства (наследования), поскольку на момент смерти наследодателя срок действия договора № *** аренды земельного участка от **.**.** истёк. Согласно п.4.3.3 договора № *** аренды земельного участка от **.**.** года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от **.**.** года, регистрационный № ***, арендатор имеет право по истечении срока действия договор в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия договора. По состоянию здоровья и в силу преклонного возраста К.А.П., умерший **.**.** года, в срок, установленный договором № *** аренды земельного участка от **.**.** года, не направил арендодателю письменного заявления о заключении с ним договора аренды на новый срок. При жизни К.А.П. построил на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № ***, расположенном по адресу: Российская Федерация, Курская область, ***, разрешённое использование: в целях размещения гаража, предоставленном ему по договору № *** аренды земельного участка от **.**.** года, капитальный гараж, право собственности на который он в установленном законом порядке также зарегистрировать не успел. Без оформления права на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: Российская Федерация, Курская область, ***, разрешённое использование: в целях размещения гаража, Дурманенко Ю.А., являющаяся по закону единственной наследницей первой очереди К.А.П., умершего **.**.** года, не может оформить за собой право собственности на построенный наследодателем на земельном участке гараж никак иначе как в судебном порядке. В сложившихся обстоятельствах **.**.** Дурманенко Ю.А. обратилась к главе города Железногорска Курской области С.В.И. с заявлением о предоставлении ей в аренду земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № *** расположенного по адресу: Российская Федерация, Курская область, *** разрешённое использование: в целях размещения гаража, и о заключении с нею договора аренды указанного земельного участка на новый срок. Сообщением от **.**.** № *** администрацией города Железногорска Курской области Дурманенко Ю.А. отказано в предоставлении в аренду земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Российская Федерация, Курская область, *** разрешённое использование: в целях размещения гаража, по мотиву отсутствия оснований, предусмотренных действующим законодательством РФ из-за истечения срока действия договора № *** аренды земельного участка от **.**.** на момент смерти К.А.П., умершего **.**.** года. Полагает, что помимо плохого состояния здоровья и преклонного возраста К.А.П., умершего **.**.** года, уважительной причиной, по которой им был пропущен срок подачи заявления о заключении договора аренды земельного участка на новый строк явилось также и то, что постановлением администрации города Железногорска Курской области от **.**.** № *** «О предоставлении земельного участка в аренду К.А.П.» земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № *** расположенный по адресу: Российская Федерация, Курская область, ***, разрешённое использование: в целях размещения гаража, был предоставлен на срок до **.**.** года. Постановлением администрации города Железногорска Курской области от **.**.** № *** «О внесении изменений в постановление администрации города Железногорска от **.**.** № *** «О предоставлении земельного участка в аренду К.А.П.» были внесены изменения в постановление администрации города Железногорска Курской области от **.**.** № *** «О предоставлении земельного участка в аренду К.А.П.» и, в частности: была исправлена техническая ошибка, допущенная в отчестве арендатора (неправильное «К.А.П.» было заменено на верное «К.А.П.»); был сокращён срок, на который ранее было постановлено предоставить в аренду земельный участок (с **.**.** до **.**.** года). С учётом изложенного полагает уважительными причины пропуска К.А.П., умершим **.**.** года, срока подачи заявления о заключении договора аренды земельного участка на новый срок. Вина Дурманенко Ю.А. в пропуске её покойным мужем, К.А.П., срока подачи заявления о заключении договора аренды земельного участка на новый срок также отсутствует. Считает, что при данных обстоятельствах в соответствии с ГК РФ ответчик был обязан заключить с наследником договор аренды земельного участка поскольку переход прав и обязанностей по договору № *** аренды земельного участка от 15.02.2011    года в порядке универсального правопреемства (наследования) исключается вследствие истечения срока действия указанного договора на момент смерти наследодателя; отказ арендодателя в оформлении за наследником права на земельный участок, на котором наследодателем возведён гараж, исключает любые внесудебные процедуры перехода и государственной регистрации за наследником права собственности на указанный гараж (например, в порядке наследования или в упрощённом порядке, обычно именуемом «дачной амнистией») и предполагает исключительно судебную процедуру признания за наследником права собственности на гараж, построенный для себя наследодателем на земельном участке, предоставленном ему в установленном порядке для этих целей. Если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п.4 ст.445 ГК РФ). На основании изложенного просит понудить (обязать) администрацию города Железногорска Курской области заключить с Дурманенко Ю.А. договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Российская Федерация, Курская область, ***, разрешённое использование: в целях размещения гаража.
 
    В судебном заседании истец Дурманенко Ю.А. и ее представитель Демина Н.Б. исковые требования поддержали по вышеизложенным основаниям и просили удовлетворить.
 
    Ответчик Дуб О.А. не возражала против удовлетворения исковых требований истца и просила обязать Администрацию города Железногорска Курской области заключить с Дурманенко Ю.А. договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Российская Федерация, Курская область, ***, разрешённое использование: в целях размещения гаража, поскольку по другому оформить построенный ее отцом гараж не представляется возможным.
 
    Представитель ответчика Администрации города Железногорска в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
 
    Выслушав мнение истца Дурманенко Ю.А., ее представителя Деминой Н.Б., ответчика Дуб О.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В силу ч.1 ст.1112     ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Согласно п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
 
    В соответствии с ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610).
 
    По делу установлено, что **.**.** администрацией г.Железногорска Курской области было вынесено постановление № ***, согласно которого постановлено предоставить земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № *** площадью <данные изъяты> кв.м., с местоположением: Российская Федерация, Курская область, ***, К.А.П. в аренду сроком с **.**.** по **.**.** для использования в целях размещения гаража в границах, указанных в кадастровой выписке Участка.
 
    **.**.** администрацией г.Железногорска Курской области было вынесено постановление № ***, согласно которого в постановление администрации города Железногорска от **.**.** № *** «О предоставлении земельного участка в аренду К.А.П.» внесены следующие изменения: в пункте 1 слово «К.А.П.» заменено словом «К.А.П.», цифры «26.12.2013» заменены цифрами «26.08.2013», цифры «<данные изъяты>» заменены цифрами «<данные изъяты>».
 
    **.**.** между Администрацией города Железногорска Курской области «Арендодатель», с одной стороны и гр.К.А.П. «Арендатор», с другой стороны, на основании постановлений администрации города Железногорска от **.**.** № *** «О предоставлении земельного участка в аренду К.А.П.» и от **.**.** № *** «О внесении изменений в постановление администрации города Железногорска от **.**.** № *** «О предоставлении земельного участка в аренду К.А.П.», был заключен договор № *** аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № ***, с местоположением Российская Федерация, Курская область, ***, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., для использования в целях размещения гаража в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью.
 
    Согласно п.2.1 договора срок действия договора аренды Участка устанавливается с **.**.** по **.**.**.
 
    Установлено, что К.А.П. умер **.**.** года, что подтверждается свидетельством о смерти серия № ***, выданным **.**.** года.
 
    Также установлено, что при жизни К.А.П. построил на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 46:30:000022:247, расположенном по адресу: Российская Федерация, Курская область, г.Железногорск, ***, участок №10, разрешённое использование: в целях размещения гаража, предоставленном ему по договору № *** аренды земельного участка от **.**.** года, капитальный гараж, право собственности на который он в установленном законом порядке также зарегистрировать не успел.
 
    Согласно п.4.3.3 договора № *** аренды земельного участка от **.**.** года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от **.**.** года, регистрационный № ***, арендатор имеет право: по истечении срока действия договор в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия договора.
 
    Установлено, что по истечении срока договора **.**.** К.А.П. продолжал пользоваться земельным участком. Администрация города Железногорска против этого не возражала. Арендатора К.А.П. администрация города Железногорска об истечении срока действия договора аренды и о необходимости в случае намерения в дальнейшем использовать им земельный участок заключить договор аренды на новый срок не извещала.
 
    Данное обстоятельство не отрицала в судебном заседании представитель ответчика Бохонова Н.В..
 
    Доказательства обратного администрацией города Железногорска в судебное заседание не представлены.
 
    Кроме того, как пояснила в судебном заседании истец Дурманенко Ю.А., ею лично 14.06.2013 года полностью за 2013 года оплачена арендная плата за спорный земельный участок, что подтверждается чеком-ордером ОАО «Сбербанк России» от 14.06.2013 года.
 
    В связи с изложенным, а также учитывая, что поскольку К.А.П. продолжил пользоваться земельным участком по истечении срока договора аренды, возражения со стороны администрации города Железногорска отсутствовали, арендная плата оплачена К.А.П. полностью за 2013 года, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка, заключенный между администрацией города Железногорска и К.А.П. **.**.** года, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Согласно наследственного дела № *** к имуществу К.А.П., умершего **.**.** года, наследниками принявшими наследство являются Дурманенко Ю.А. – супруга умершего и дочь – Дуб О.А..
 
    Поскольку в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства, в том числе имущественные права и обязанности, то в состав наследства К.А.П. входят права обязанности по договору аренды земельного участка, заключенного между администрацией города Железногорска и К.А.П. **.**.** и возобновленного на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Учитывая изложенное, а также то, что наследник Дуб О.А. не возражает против удовлетворения требований истца, суд читает правильным исковые требования Дурманенко Ю.А. удовлетворить, и обязать администрацию города Железногорска Курской области заключить с Дурманенко Ю.А. договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Российская Федерация, Курская область, ***, разрешённое использование: в целях размещения гаража.
 
    Руководствуясь ст.194, ст.198 ГПК РФ, суд
 
    р е ш и л:
 
    Исковые требования Дурманенко Ю.А. удовлетворить.
 
    Обязать администрацию города Железногорска Курской области заключить с Дурманенко Ю.А. договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Российская Федерация, Курская область, ***, разрешённое использование: для размещения гаража.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца.
 
    Председательствующий: Солодухина Н.Н.