Дата принятия: 07 мая 2014г.
Дело № 2-105/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Курья 7 мая 2014 года
Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Майера Д.И. с участием:
истца Швыркина А.В.,
при секретаре Васиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Швыркина <данные изъяты> к Нарожновой <данные изъяты> и Давыдову <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Швыркин А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Нарожновой Л.В. и Давыдову Н.С., в котором указывает, что в <данные изъяты> году он приобрёл за <данные изъяты> руб. у ответчиков, заключив договор купли-продажи в простой письменной форме в виде расписки, жилой дом, находящийся в <адрес>. Ответчики передали ему все документы на дом и земельный участок, а также выдали доверенность для оформления права собственности на приобретённое недвижимое имущество. Однако своевременно оформить все необходимые документы для регистрации сделки и права собственности не представилось возможным, а ответчики после заключения сделки выехали на постоянное место жительства за пределы <адрес>. Просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нём жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся в <адрес>.
В судебном заседании истец Швыркин А.В. поддержал заявленные исковые требования по основаниям, указанным в иске.
Ответчики Нарожнова Л.В. и Давыдов Н.С., извещённые о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не прибыли, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по исковым требованиям не имеют.
Представитель третьего лица - УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в представленном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по заявленным исковым требованиям не представили.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учётом мнения лиц, участвующих в деле, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, то есть жилые помещения являются объектами недвижимости.
В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с зёмлей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 Гражданского кодекса РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, право собственности на недвижимое имущество возникает у лица в момент регистрации данного права в специализированном государственном органе.
В силу ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 236 Гражданского кодекса РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации действия, направленные на отчуждение недвижимого имущества, могут совершаться собственником этого имущества, в том числе путём заключения договора купли-продажи.
Статья 549 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статья 550 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
В силу ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, то она регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно постановлению Администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ, для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, расположенный в <адрес>, был предоставлен в собственность Нарожновой Л.В. (л.д. 16).
В соответствии с договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «<данные изъяты>» передал Нарожновой Л.В. и Давыдову Н.С. бесплатно в собственность дом, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 24).
Согласно содержанию расписки, зарегистрированной в <данные изъяты> сельсовете <данные изъяты> района ДД.ММ.ГГГГ, Нарожнова Л.В. получила от Швыркина А.В. деньги в сумме <данные изъяты> руб. за проданный дом, расположенный в <адрес> (л.д. 14).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу:<адрес>, отсутствуют (л.д. 22, 32).
В соответствии с техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, с кадастровым номером №, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 25-29, 30-31).
Согласно выписке из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>, с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.21).
В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что факт сделки купли-продажи недвижимости, расположенной в <адрес>, заключённой ДД.ММ.ГГГГ между Нарожновой Л.В. и Швыркиным А.В., в целом подтверждается вышеуказанной распиской, которую суд фактически считает договором купли-продажи недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (часть 1).
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст. 27 Земельного кодекса РФ. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нём здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (часть 4).
То есть, в данном случае земельный участок и расположенный на нём жилой дом, проданные истцу, отчуждались совместно, как единый комплекс недвижимого имущества, поскольку они принадлежат одним лицам.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца Швыркина А.В. обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Швыркина <данные изъяты> удовлетворить.
Признать за Швыркиным <данные изъяты> право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу:<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи жалобы через Курьинский районный суд.
Судья Д.И. Майер
Копия верна: судья Д.И. Майер
Решение не вступило в законную силу: _____________________________________
