Дата принятия: 07 мая 2014г.
Копия. дело № 2-907/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
7 мая 2014 года г. Чистополь РТ
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Горошниковой Л.Н., при секретаре судебного заседания Закировой Г.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закиров Н.И. к исполнительному комитету муниципального образования «город Чистополь» Чистопольского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что истец в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел бревенчатый жилой дом по адресу: <адрес>, договор купли-продажи дома оформил в простой письменной форме в виде расписок, при этом право собственности на указанный жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировал. Согласно заключениям компетентных органов жилой дом признан соответствующим строительным нормам и правилам. Проведено межевание земельного участка, он поставлен на кадастровый учет. На домовладение изготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.
Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, уточнив, что просит признать право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика в судебном заседании с иском согласился.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу статьи 234 пункта 1 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из материалов дела, Закиров Н.И. в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел бревенчатый жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ между Закировым Н.И. и Архиповым П.А. о купле продаже указанного дома, а также расписками Архипова П.А. о получении денежных средств от Закирова Н.И. за дом.
По справке № от ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Татарстан, указанное домовладение числится за истцом, право собственности не зарегистрировано.
Имеется технический паспорт на жилой дом, составленный Чистопольским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Татарстан по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Заключением общества с ограниченной ответственностью «Бюро технических исследований» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования жилого дома, установлено что, работы по строительству жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89 и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Согласно заключению, утвержденному главным архитектором отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.
Согласно кадастровому паспорту на здание по указанному адресу, выданному ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.
Распоряжением главного архитектора Чистопольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес> определен вид разрешенного использования: для обслуживания одноквартирного жилого дома.
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь указанного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.
Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владел указанным жилым домом как своим собственным на протяжении времени более пятнадцати лет, тем самым приобретает право собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Признание права собственности за истцом на жилой дом, по мнению суда, в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 222 ГК РФ, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Иск удовлетворить.
Признать за Закиров Н.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с площадью указанной в техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Татарстан.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
