Дата принятия: 07 мая 2014г.
Д.№ 2ХХХ2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
пгт. Верх-Чебула гг.2014г.
Чебулинский районный суд Кемеровской области в составе:
председательствующего: Емельянова В.Н.,
с участием:
прокурора: зам.прокурора Чебулинского района ХХХ
представителя истца: ХХХ
ответчика: ХХХ
представителя ответчика: ХХХ
при секретаре: ХХХ
рассмотрев в открытом судебном заседании иск администрации Чебулинского муниципального района к ХХХ о выселении из жилого помещения, непригодного для проживания,
У С Т А Н О В И Л:
Администрации Чебулинского муниципального района обратилась в суд с иском к ХХХ в котором просила : 1/. Выселить ХХХ из жилого помещения, расположенного по адресу: хх 2/.Вселить ХХХ в благоустроенное жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 48, 1 кв.м., расположенное по адресу: хх
Заявленные исковые требования истцом мотивированы тем, что решением Чебулинского районного суда Кемеровской области от гг суд обязал администрацию Чебулинского муниципального района предоставить ХХХ жилое помещение в виде отдельной благоустроенной квартиры, отвечающей санитарным и техническим требованиям, общей площадью 46, 3 кв.м. в черте хх по договору социального найма вне очереди. На основании данного решения Чебулинским районным судом Кемеровской области был выдан исполнительный лист, который был принят к исполнению гг. Межрайонным отделом судебных приставов по Кемеровской области, возбуждено исполнительное производство № ХХХ.
Постановлением администрации Чебулинского муниципального района от ХХХ было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: хх, общей площадью 29, 9 кв.м. От заключения договора социального найма жилого помещения по указанному адресу ХХХ отказалась в присутствии свидетелей, о чем свидетельствует акт от ХХХ.
В ХХХ было предложено выехать для осмотра квартиры, расположенной по адресу: хх общей площадью 49 кв. м. и в дальнейшем заключить договор социального найма. От указанного варианта ХХХ отказалась, обосновывая это тем, что администрация района должна приобрести для нее квартиру в центре поселка Верх-Чебула. В присутствие свидетелей был составлен акт отказа от предложенной квартиры от гг
Постановлением администрации Чебулинского муниципального района от ХХХ было предоставлено жилое помещение по адресу: хх. В декабре 2012г. гражданке ХХХ. было предложено заключить договор социального найма вышеуказанной квартиры, от чего ответчик отказалась, мотивировав тем, что предложенная квартира находится на окраине поселка, вдали от социальных и медицинских организаций. Данный факт подтверждается актом от гг
гг года в очередной раз в адрес ответчику и ее представителю ХХХ. заказным письмом с уведомлением было направлено письменное предложение об осмотре указанного жилого помещения по хх и предоставлении ключей от указанной квартиры, о чем свидетельствует почтовые уведомления о вручении от гг.
Жилой дом, в котором на сегодняшний день продолжает проживать ответчик, является непригодным для проживания и подлежащим сносу, не гг 09.10.2009г. и заключением Государственной жилищной инспекции от гг.
Администрацией Чебулинского муниципального района на протяжении трех лет в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья ХХХ неоднократно предлагалось вселяться в благоустроенные жилые помещения, расположенные в черте хх Однако, ответчик отказывается от предоставляемого ей жилого помещения.
Согласно статье 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.
В соответствие со статьей 89 ЖК РФ «предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. То есть, законодательством четко определены критерии благоустроенности жилого помещения».
Согласно выписке из реестра муниципального имущества, выданной Комитетом по управлению муниципальным имуществом Чебулинского муниципального района, общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу хх составляет 48, 1 кв.м. Это свидетельствует о том, что предоставляемое жилое помещение является равнозначным по площади по отношению к занимаемому на сегодняшний день ХХХА. жилому помещению.
Заключением межведомственной комиссии администрации Чебулинского муниципального района от 26.02.14 г. № 01-14 жилое помещение, расположенное по адресу: хх было признано соответствующим санитарным и техническим требованиям и пригодным для проживания.
Под населенным пунктом понимается населенное место (поселение), первичная единица расселения людей в пределах одного застроенного земельного участка (город, поселок, поселок городского типа, село). Занимаемое ответчиком жилое помещение, признанное непригодным, расположено в пгтхх. Предоставляемое жилое помещение находится на территории пгт. хх, то есть в черте одного и того же населенного пункта. Следовательно, администрация Чебулинского муниципального района выполнила все условия и требования, предусмотренные законодательством, а ответчик в свою очередь препятствует исполнению решения Чебулинского районного суда Кемеровской области от гг года.
Доводы ответчика о том, что она имеет право на переселение в квартиру, расположенную в центре хх в связи с преклонным возрастом и состоянием здоровья являются необоснованными, так как такие требования не основаны на нормах жилищного законодательства и, следовательно, не имеют юридического значения.
Заявленные исковые требования истец просил удовлетворить на основании ст. 85 ЖК РФ.
От ответчика ХХХ в суд в письменной форме поступили возражения по заявленным исковым требованиям, в которых она указала, что с заявленным иском не согласна, исковое заявление следует возвратить истцу без рассмотрения, так как из искового заявления следует, что она сама должна выселить и вселить себя. Истцом не предоставлены доводы со ссылкой на нормативные акты Российской Федерации о возможности выселения и вселения гражданина самого себя. Жилое помещение, расположенное по адресу: хх принадлежит ей на праве собственности. Ни каких судебных актов об отмене права собственности на данное жилое помещение судом в отношении ее не принималось. В соответствии с ч.2 и ч.3 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В судебном заседании представитель истца ХХХ действующая на основании доверенности № гг., поддержала заявление требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила выселить ХХХ. из жилого помещения, расположенного по адресу: хх в связи с тем, что данное жилое помещение является непригодным для проживания и вселить ее на условиях социального найма в благоустроенное жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 48, 1 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская хх На статью 13 ГПК РФ она ссылается, так как ХХХ может быть выселена лишь на основании судебного решения. Заявленные требования она просила удовлетворить на основании п.3 ч.1 ст. 85 ЖК РФ.
Ответчик ХХХ заявленные исковые требования не признала, просила отказать истцу в иске и при этом заявила, что проживает в доме ХХХ, который находится у нее в собственности, и ни куда не пойдет из этого дома. Она будет проживать в этом доме и никто не имеет права выселить ее из данного дома. Предлагаемая для вселения ей квартира имеет площадь 56 кв.м., а не 48кв.м., как указано в заявлении, она на пенсии и не имеет средств на содержание данной квартиры.
Представитель ответчика ХХХ действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от гг., заявленные исковые требования не признала, мотивируя тем, что дом по хх, является собственностью ХХХ. Ответчик не согласна на выселение и она не может быть выселена из него на основании ст. 85 ЖК РФ. Она считает иск необоснованным и просила в его удовлетворении отказать.
Третье лицо - судебный пристав – исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов по особо важным исполнительным производствам УФССП по Кемеровской области ХХХ уведомленная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. От нее ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.
Согласно п.3 ч.1 ст. 85 ЖК РФ Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.
Рассмотрев заявление, заслушав представителя истца, ответчика и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что в иске следует отказать в полном объеме, так как дом по хх находится в собственности ХХХ которая не может быть выселена из данного дома на основании ст. 85 ЖК РФ, для вселения которой в предоставляемое жилое помещение необходимо заключение договора социального найма, который может быть заключен лишь в добровольном порядке, суд приходит к следующему.
Суд находит установленным в судебном заседании, что жилой дом, состоящий из двух комнат, общей площадью 46,3 кв.м., в том числе жилой площадью 32,0 кв.м., расположенный по адресу: хх, находится в собственности ХХХ. Данный дом заключением Межведомственной комиссии от гг. был признан непригодным для проживания и подлежащим к сносу.
Данное было установлено в судебном заседании на основании пояснений ответчика ХХХ. на передачу жилого дома в собственность, заключения межведомственной комиссии (л.д.6-7), и сторонами в судебном заседании не оспаривалось.
Статья 85 ЖК РФ регулирует порядок выселения граждан из жилых помещений граждан, являющихся нанимателями жилых помещений по договору социального найма. ХХХ к таковым не относится.
Пленум Верховного суда РФ в абз.3 п.22 Постановления от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» дал следующее разъяснение: «Необходимо обратить внимание судов на то, что Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену».
Согласно ч.1 ст. 7 ЖК РФ, «В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ «Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3,5-9 настоящей статьи».
Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ «Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием».
Как следует из материалов дела администрацией Чебулинского муниципального района решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии жилого помещения у ХХХ. путем выкупа не принималось. Ответчик требует ее выселения из дома, принадлежащего ей на праве собственности, в квартиру по договору социального найма. Ответчик ХХХ не согласна выселиться на условиях, предлагаемых истцом, и основания для ее выселения в принудительном порядке отсутствуют.
При таких обстоятельствах в удовлетворении требований истца следует отказать в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Администрации Чебулинского муниципального района в иске к ХХХ о выселении ее из жилого помещения, расположенного по адресу: хх и вселении ее в благоустроенное жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 48,1 кв. м., расположенное по адресу: хх ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме.
Решение в мотивированной форме составлено 12.05.2014г.
Судья: подпись
Копия верна:
Судья Чебулинского районного суда: В.Н. Емельянов
