Дата принятия: 07 мая 2014г.
2-517/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 мая 2014 года
Гусевский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Безденежных М.А.,
при секретаре Калтаускене А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.В. к администрации МО «Гусевский городской округ» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
В.В. обратился в суд с иском к администрации МО «Гусевский городской округ» о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указав, что является нанимателем данной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № 00, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Гусевского городского Совета депутатов. Для улучшения комфортности проживания в квартире произведена перепланировка и переустройство части ее помещений, которая свелась к устройству туалета площадью 2,2 кв.м. в помещении бывшей кладовки, где установлен унитаз. Вход в туалет выполнен из коридора площадью 8,8 кв.м., для чего в стене пробит дверной проем и установлен дверной блок. Помещения кухни площадью 8,3 кв.м. и жилой комнаты площадью 21,1 кв.м. остались без изменений. Увеличена площадь коридора при входе в квартиру с 2,2 кв.м. до 4,5 кв.м. для удобства эксплуатации квартиры. В результате перепланировки и переустройства и уточнения линейных размеров общая площадь квартиры изменилась с 43,2 кв.м. на 44,9 кв.м., жилая площадь не изменилась и составляет 21,1 кв.м. Перепланировка и переустройство квартиры произведены самовольно, без проекта и разрешительной документации. При выполнении работ в данной квартире несущие строительные конструкции дома не затрагивались и не изменялись. Общее состояние основных несущих строительных конструкций квартиры работоспособное, удовлетворительное и обеспечивает дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, жилое помещение пригодно для эксплуатации как однокомнатная квартира, что подтверждается техническим заключением ООО <данные изъяты>. На заявление о приеме квартиры в эксплуатацию после произведенной перепланировки и переустройства от ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Гусевский городской округ» отказано, в связи с тем, что перепланировка и переустройство квартиры произведены самовольно, без разрешительных документов.
В судебном заседании истец В.В. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, дополнив, что жилой дом одноэтажный, четырехквартирный. Каждая квартира имеет отдельный вход с улицы, независимо от других квартир.
Представитель ответчика администрации МО «Гусевский городской округ» в судебное заседание не явился, в своем заявлении просит рассматривать дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Выслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Согласно учетно-технической документации Гусевского отделения Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» сведения о зарегистрированных правах на квартиру <адрес> отсутствуют.
Также отсутствуют сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.В.В. является нанимателем спорного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ордером № 00, выданным ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Гусевского городского Совета депутатов, а также поквартирной карточкой.
Из технического паспорта квартиры <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также плана 1 этажа указанного дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире произведена перепланировка и переустройство: оборудован туалет площадью 2,2 кв.м. в помещении кладовой. Вход в туалет выполнен из коридора площадью 8,8 кв.м., для чего в стене пробит дверной проем. Увеличена площадь коридора при входе в квартиру с 2,2 кв.м. до 4,5 кв.м. Уточнены линейные размеры в квартире. Общая площадь квартиры изменилась с 43,2 кв.м. на 44,9 кв.м., жилая площадь не изменилась и составляет 21,1 кв.м. Квартира состоит из следующих помещений: коридоров площадью 4,5 кв.м. и 8,8 кв.м., кухни – 8,3 кв.м., жилой комнаты – 21,1 кв.м., туалета 2,2 кв.м., всего общей площадью 44,9 кв.м., жилой площадью 21,1 кв.м.
Таким образом, проведенные работы требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, и являются переустройством и перепланировкой жилого помещения.
В соответствии с положениями ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В судебном заседании установлено, что истец не обращалась в орган местного самоуправления за разрешением на проведение перепланировки и переустройства жилого помещения, разрешение на указанные виды работ не получал.
Таким образом, произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения является самовольными.
Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из технического заключения ООО <данные изъяты> о состоянии основных несущих строительных конструкций квартиры <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что для улучшения комфортности проживания в квартире ДД.ММ.ГГГГ была выполнена перепланировка и переустройство части ее помещений. Перепланировка и переустройство свелись к устройству туалета площадью 2,2 кв.м. в помещение бывшей кладовки, где установлен унитаз. Вход в туалет выполнен из коридора площадью 8,8 кв.м., для чего в стене пробит дверной проем и установлен дверной блок. Помещение кухни площадью 8,3 кв.м. и жилой комнаты площадью 21,1 кв.м. остались без изменений. Увеличена площадь коридора при входе в квартиру с 2,2 кв.м. до 4,5 кв.м. Уточнены линейные размеры помещений. В результате перепланировки и переустройства, уточнения линейных размеров помещений квартиры общая площадь квартиры изменилась с 43,2 кв.м. на 44,9 кв.м. Жилая площадь не изменилась и составляет 21,1 кв.м. При выполнении работ по перепланировке квартиры несущие строительные конструкции дома не затрагивались и не изменялись. Общее состояние основных несущих строительных конструкций квартиры <адрес> по визуальному осмотру на момент обследования - работоспособное, удовлетворительное и обеспечивает дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Технические решения, принятые и выполненные при перепланировке квартиры соответствуют положениям СНиП, регламентирующим строительную деятельность. Инженерные сети обеспечивают эксплуатацию квартиры без ущерба для других квартир жилого дома. Система общедомовых стояков водопровода, канализации, электрического ввода в дом не изменились. Предусмотренный порядок пользования помещением соответствует требованиям пожарной безопасности в рамках строительных норм и правил. Нарушений норм и правил пожарной безопасности, представляющих угрозу возникновения пожара и гибели людей нет. Квартира № <адрес> пригодна для эксплуатации как однокомнатная квартира.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что произведенные работы выполнены с соблюдением необходимых строительных требований, конструктивным и объемно-планировочным параметрам не противоречат, отсутствует опасность эксплуатации жилого помещения в перепланированном состоянии для жизни и здоровья граждан, не нарушаются права и законные интересы граждан, в связи с чем, находит необходимым удовлетворить исковые требования в части сохранения жилого помещения – данной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 44,9 кв.м., жилой площадью 21,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридора площадью 4,5 кв.м., коридора площадью 8,8 кв.м., кухни площадью 8,3 кв.м., жилой комнаты площадью 21,1 кв.м., туалета площадью 2,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд в течение 01 месяца.
Судья М.А. Безденежных
