Дата принятия: 07 мая 2014г.
Дело № №***
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ N...
Елецкий городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего АНПИЛОВОЙ Г.Л.
при секретаре ФИО5,
с участием представителя истица ФИО6, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце гражданское дело №*** по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о признании прекратившими право пользование жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: N.... Ответчики ФИО4, ФИО2 были вселены в данное жилое помещение на основании ордера в качестве членов семьи. 26.02.2002. брак между ним (истцом) и ответчиком ФИО4 был прекращен. Еще до расторжения брака ответчик ФИО4 добровольно выехала из спорного жилого помещения в другое место жительства вместе с несовершеннолетними детьми. Ответчик ФИО2 доводится ему (истцу) дочерью, которую он зарегистрировал по месту жительства в 2007 году, однако она длительное время не проживает в спорном жилом помещении. Личные вещи ответчиков в квартире отсутствуют. Расходы по содержанию жилого помещения и коммунальным платежам ответчики не несут. Считает, что ответчики добровольно отказались от право пользования спорной квартирой. Регистрация носит формальный характер. Место фактического проживания ответчиков неизвестно.
Просит признать ФИО4, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: N....
Явившийся в судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО6, поддержал исковые требования в полном объеме. Объяснил, что 07.04.2014. его доверитель продал квартиру, расположенную по адресу: N..., которая принадлежала ему на праве собственности, ФИО8 Переход права собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по N.... ФИО3 передал квартиру новому владельцу, вывез все вещи, выехал на другое постоянное место жительства и снялся с регистрационного учета по месту жительства из спорной квартиры. Ответчики права истца ни чем не нарушают. Вместе с тем ответчики остались зарегистрированными в спорном жилом помещении. Согласно, пункта 10 договора купли-продажи квартиры ответчики утрачивают право пользование указанной выше квартирой с момента государственной регистрации перехода права собственности.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом своевременно, в установленном законом порядке, со слов представителя по доверенности ФИО6, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики ФИО4, участвующая в судебном заседании до удаления за нарушение порядка, и ФИО2, иск не признали, пояснили, что они проживают в спорной квартире, о продаже квартиры узнали только в судебном заседании. Истец менял входной замок в квартире, в связи с чем они были вынуждены обращаться в полицию, в МЧС. В настоящее время в производстве суда находится гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о признании права собственности на 1/2 долю N... в N.... Просили в иске отказать.
Представитель ответчика ФИО4, по ордеру адвокат ФИО7, покинувшая судебное заседание с разрешения суда, участвуя в судебном заседании, пояснила, что права истца ответчиками не нарушаются, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.
Представитель истца по доверенности ФИО6, ответчик ФИО2 не возражали рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца ФИО3, удаленной за нарушение порядка в судебном заседании ответчика ФИО4 и покинувшей судебное заседание по разрешению суда представителя ответчика ФИО4 адвоката ФИО7
С учетом мнения представителя истца по доверенности ФИО6, ответчика ФИО2 и указанных выше обстоятельств, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца ФИО3, удаленной за нарушение порядка в судебном заседании ответчика ФИО4 и покинувшей судебное заседание по разрешению суда представителя ответчика ФИО4 адвоката ФИО7
Выслушав объяснения представителя истца по доверенности ФИО6, ответчика ФИО2, участвующих ранее ответчика ФИО4 и ее представителя по ордеру адвоката ФИО7, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, он обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: N..., является ФИО8 Переход права собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по N.... Истец ФИО3 передал квартиру новому владельцу, вывез все вещи, выехал на другое постоянное место жительства и снялся в регистрационного учета по месту жительства из спорной квартиры. Ответчики проживают в спорной квартире и значатся зарегистрированными в ней по месту жительства. Брак между истцом и ответчиком ФИО4 прекращен.
Согласно пункта 10 договора купли-продажи квартиры ответчики утрачивают право пользование указанной выше квартиры с момента государственной регистрации перехода права собственности.
Данные обстоятельства подтверждаются как объяснениями представителя истца по доверенности ФИО6, так и объяснениями ответчиков и представителя ответчика ФИО4 по ордеру адвоката ФИО7, а так же письменными доказательствами, находящимися в материалах дела и исследованными в судебном заседании, а именно:, копией договора купли-продажи от 07.04.2014., копией свидетельства о государственной регистрации права на квартиру от 11.04.2014., копией справки с места жительства и о составе семьи выданной по состоянию на 27.02.2014., копией свидетельства о расторжении брака, поквартирной карточкой, лицевым счетом.
Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Статья 223 ГК РФ предусматривает, что право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
В силу ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Таким образом, на момент рассмотрения дела истец не является собственником спорного жилого помещения, его право собственности прекращено в связи с отчуждением квартиры и регистрации права собственности за другим лицом. Истец выехал из спорной квартиры на другое место жительства, в котором зарегистрировался по месту жительства, и был снят с регистрационного учета из спорной квартиры, то есть добровольно прекратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: N....
В силу ст. 11 ЖК РФ, гражданин вправе обратиться в суд за защитой нарушенных жилищных прав.
В судебном заседании бесспорно установлено, что ответчики права истца по пользованию, владению и распоряжению жилым помещением не нарушают, так как истец прекратил свое право собственности и пользования квартирой, расположенной по адресу: N....
Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства, суд пришел к выводу, об отсутствии нарушенного права истца ответчиками, подлежащего судебной защите, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО3 в удовлетворении исковых требований к ФИО4, ФИО2 о признании прекратившими право пользование жилым помещением, расположенным по адресу N... - ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий - Г.Л.АНПИЛОВА.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
