Дата принятия: 07 мая 2014г.
К делу № 2-713/14г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Темрюк 07 мая 2014 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Логвин Л.А.,
при секретаре Беловой Я.О.,
с участием истицы Савранской В.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Савранской В.В. к Черноморец Е.Н., Черноморец А.Т. и К о признании сделок действительными и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Савранская В.В. обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, в котором просит суд признать действительными сделку – предварительный договор купли-продажи 1/3 доли земельного участка и 1/3 доли объектов недвижимости по адресу:<адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Черноморец Н.Т. и Черноморец В.Т. и сделку – соглашение о расчете за приобретаемые 1/3 долю земельного участка и 1/3 долю расположенных на нем объектом недвижимости по адресу:<адрес>, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между Черноморец А.Т. и Черноморец В.Т., а также признать за ней – Савранской В.В. право собственности в целом на жилой дом, пристройку, хозяйственные постройки и земельный участок площадью 658 кв.м по указанному адресу.
Поскольку указанные сделки, заключенные между отцом и его братьями не были зарегистрированы, истица во внесудебном порядке не может оформить свои наследственные права по завещанию в полном объеме, поэтому обратилась в суд с настоящими требованиями.
В судебном заседании истица Савранская В.В. поддержала исковые требования, и пояснила суду, что она является наследницей по завещанию после умершего ДД.ММ.ГГГГ отца Ч, после смерти которого осталось наследственное имущество в виде жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка площадью 658 кв.м по адресу: <адрес>.
В установленный законом срок ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство после смерти отца.
ДД.ММ.ГГГГ истица получила свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/3 долю жилого дома с хозяйственными постройками по указанному адресу. На оставшиеся 2/3 доли дома и на земельный участок в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию истице было отказано, поскольку 2/3 доли дома отец при жизни на своё имя не зарегистрировал. Эти 2/3 доли дома принадлежали отцу на основании договоров между ним и его братьями Ч и Черноморец А.Т., которым отец выплатил компенсацию за указанное имущество, что подтверждается предварительным договором купли-продажи от 09.12.2006г., заключенным между Черноморец Н.В. и Черноморец В.Т., по которому они договорились о продаже 1/3 доли земельного участка и объектов недвижимости, деньги выплачены отцом в полном объеме, а также соглашением от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между Черноморец А.Т. и Черноморец В.Т., по которому они договорились о продаже отцу 1/3 доли земельного участка и 1/3 доли дома.
Земельный участок принадлежал отцу и его братьям на праве общей долевой собственности, по 219/1558 долей каждому, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права.
Таким образом, на день смерти отцу принадлежали полностью жилой дом и земельный участок 658 кв.м.
Просит удовлетворить её исковые требования в полном объеме.
Ответчики Черноморец Е.Н. и Черноморец А.Т., будучи извещенными, в судебное заседание не явились. В деле имеются адресованные суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, и согласием с исковыми требованиями Савранской В.В.
Привлеченная судом к участию в деле в качестве ответчика Кантурак Н.Н. в судебное заседание не явилась. По месту её жительства судом была направлена телеграмма, которая, согласно отметке оператора телеграфа, вручена мужу.
Таким образом, суд считает ответчика Канутрак Н.Н. извещенной о времени и месте судебного разбирательства, но не явившейся в судебное заседание, поэтому в силу ч.4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным, с согласия истицы, рассмотреть дело в её отсутствие.
Суд, выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, находит иск Савранской В.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, истица Савранская В.В. в установленный законом срок обратилась к нотариусу с соответствующим заявлением о вступлении в наследство по завещанию после смерти её отца Ч, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
05 февраля 2014 года Савранской В.В. было выдано свидетельство о праве на наследство завещанию после смерти отца Ч на 1/3 долю жилого дома в <адрес>, и денежные вклады.
В письме нотариуса от 05 февраля 2014 года доверенному лицу Савранской В.В. разъяснено, что выдать свидетельство о праве на наследство по завещанию на 219/1558 долей земельного участка после смерти отца невозможно, так как не определены доли во вновь образованном земельном участке в соответствии с представленными документами.
Как установлено судом, ранее земельный участок принадлежал на праве общей долевой собственности Черноморец Н.Т., Черноморец В.Т. и Черноморец А.Т. в равных долях, на основании постановления главы <адрес> от 15.07.2003г. за № 2091, и его площадь составляла 1558 кв.м. После отчуждения ими ДД.ММ.ГГГГ 900/1558 долей этого участка по договору купли-продажи в их собственности осталось по 219/1558 долей.
В материалах дела имеется предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключённый между Ч и Ч, подписанный сторонами, удостоверенный Нотариусом Темрюкского нотариального округа Л и зарегистрирован в реестре за № № согласно которому стороны договорились о заключении до ДД.ММ.ГГГГ основного договора купли-продажи земельного участка принадлежащих Черноморец Н.Т. 1/3 доли объектов недвижимости и 1/3 доли земельного участка, расположенных по адресу:<адрес>; расчет между сторонами произведен полностью во время подписания предварительного договора.
Суд считает, что обязательства по предварительному договору купли-продажи сторонами исполнены в полном объёме, и в указанный срок основной договор купли-продажи заключен не был по причине смерти сторон.
В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Поскольку истица Савранская В.В., являясь наследницей по завещанию умершего ДД.ММ.ГГГГ Ч, обратилась в суд с данными требованиями, а наследники умершего ДД.ММ.ГГГГ Ч – Черноморец Е.Н. (ответчица по делу) иск признала, К (ответчица по делу) возражений суду не представила, суд считает возможным и необходимым признать данную сделку действительной.
Также, в деле имеется соглашение о расчете за приобретаемые 1/3 долю земельного участка и 1/3 долю расположенных на нем объектов недвижимости по адресу:<адрес>, заключённое ДД.ММ.ГГГГ между Черноморец А.Т. и Ч, подписанное сторонами, удостоверенное Нотариусом Темрюкского нотариального округа Л и зарегистрирован в реестре за № 3591, согласно которому Черноморец В.Т. передал Черноморец А.Т. всю причитающуюся сумму за указанное имущество.
Поскольку сторона по сделке – Черноморец А.Т. (ответчик по делу) согласен с иском Савранской В.В., у суда имеются основания для признания соглашения от 06 июня 2006 года действительным и исполненным.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на день смерти наследодателю Черноморец В.Т. принадлежали жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок по указанному адресу в целом.
То обстоятельство, что право собственности наследодателя не зарегистрировано в установленном законом порядке, не лишает права истицы на получение в собственность указанного имущества в порядке наследования по завещанию. При этом право общей долевой собственности на спорное имущество подлежит прекращению.
В материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года), площадью 658 кв.м, расположенного по <адрес>, в <адрес>, с кадастровым номером № сведения о правообладателях отсутствуют.
Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Учитывая все обстоятельства дела, суд считает, что удовлетворение исковых требований соответствует требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать действительной сделку – предварительный договор купли-продажи 1/3 доли объектов недвижимости и 1/3 доли земельного участка, расположенных по адресу:<адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Ч и покупателем Ч, удостоверенный нотариусом Темрюкского нотариального округа Л и зарегистрированный в реестре за № 7927.
Признать действительной сделку – соглашение о расчете за приобретаемые 1/3 долю земельного участка и 1/3 долю расположенных на нем объектов недвижимости по адресу:<адрес>, заключённое ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Черноморец А.Т. и покупателем Ч, удостоверенное нотариусом Темрюкского нотариального округа Л и зарегистрированное в реестре за № 3591.
Признать за Савранской В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом – литер «А» общей площадью 30,6кв.м, пристройку – литер «а» и хозяйственные постройки: летнюю кухню – литер «Г», сарай – литер «Г5», гараж – литер «Г8», уборную – литер «Г9», сооружение и ограждение, расположенные по адресу:<адрес>.
Признать за Савранской В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 658 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу:<адрес>, с кадастровым номером №
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский Краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Логвин Л.А.
Мотивированное решение суда изготовлено 12 мая 2014 года.
