Дата принятия: 07 мая 2014г.
Дело №2-1014/8-2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 мая 2014 года г.Курск
Промышленный районный суд города Курска в составе:
председательствующего судьи Гладковой Ю.В.,
при секретаре Милениной Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скорнякова Константина Ивановича к Администрации г.Курска, Земельному комитету г.Курска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, суд
УСТАНОВИЛ:
Скорняков К.И. обратился в суд с иском к Администрации г.Курска, Земельному комитету г.Курска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого <адрес> по <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно кадастрового учета номер кадастрового участка № в декларированной площади <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство». В соответствии с Постановлением Администрации г.Курска от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> «Под индивидуальное жилищное строительство» на «для эксплуатации индивидуального жилого дома». В настоящий момент истец желает оформить право собственного на земельный участок, но ему в этом отказано, т.к. по фактическому пользованию земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м. В связи с чем ему предложено выкупить земельный участок превышающий площадь, указанную в документах. Считает, что данные действия Земельного комитета не основаны на законе, поскольку он является Ветеранов Великой Отечественной войны, с 1995 года он не менял границы земельного участка, в связи с чем вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 полностью поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.
Истец Скорняков К.И. в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление, находящееся в материалах дела. Представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации г.Курска в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление. Представили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Представитель Земельного комитета в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление, находящееся в материалах дела.
Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 5 ч. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и связанных с ними объектов.
В силу ст. 35, ст. 36 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений и сооружений.
Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
В соответствии с п.4 ст.3 Федерального Закона №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки.
В соответствии с п.3 ст.20 Федерального закона Российской Федерации №221-ФЗ»О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости.
В силу п. 4 ст. 28 ЗК РФ указанные участки не могут быть предоставлены в собственность граждан в случае: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с п. 2 ст. 6 и п.2 ст.13 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникших после введения в действие данного закона прав на объекты недвижимого имущества возможна только при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП по правилам, установленным Законом.
В соответствии со ст.73 ГК РФ при переходе права собственности на строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка на котором оно находится к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемый соглашением, при этом, если не предусмотрено договором иное, при отчуждении здания или сооружения к приобретателю переходит и право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием и необходима для его использования.
В судебном заседании установлено, что истец Скорняков К.И., является собственником жилого дома №№ по 1<адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).
Согласно кадастрового учета номер кадастрового участка № в декларированной площади <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство» (л.д.28)
В соответствии с Постановлением Администрации г.Курска от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> «Под индивидуальное жилищное строительство» на «для эксплуатации индивидуального жилого дома» (л.д.26).
Из материалов дела также следует, что на момент приобретения права собственности в 1995 году земельный участок находился в тех же самых границах, что находится и по настоящее время, что подтверждается кадастровым паспортом здания, изготовленным по данным технической инвентаризации на 30.08.1995 года (л.д.7-14).
Анализируя исследованные в суде доказательства в их совокупности, суд считает, что внесенные им изменения в ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ст. 28 ЗК РФ относятся к приватизации земельных участков, предоставленных гражданам до введения в действие ЗК РФ(30 октября 2001 г.) на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного (бессрочного) пользования для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
Оборотоспособность спорного земельного участка не ограничена, земельный участок не изъят из оборота, предназначен для эксплуатации жилого дома. Требования ст.35 ЗК РФ не отменяют и не ограничивают переход к новому собственнику всех прав на земельный участок прежнего пользователя, включая и право на бесплатную приватизацию участка, перешедшего к нему на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Поэтому суд приходит к выводу, что спорный земельный участок находится в бессрочном пользовании истца, т.к. при заключении договора дарения дома к истцу перешло и право бессрочного пользования данным земельным участком в границах, которые были установлены и которыми пользовался предыдущий собственник.
Кроме того, ответчик не оспаривает факт бессрочного пользования земельным участком, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий истцу.
В силу п.12 ст.85 ЗК РФ запрет на приватизацию распространяется лишь на земельные участки, которые на момент приватизации уже заняты площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами и другими объектами общего пользования.
Однако на день суда земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу жилой дом, продолжает находиться в его пользовании и не может являться территорией общего пользования, не подлежащей приватизации.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что собственник дома имеет право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ст.36 ЗК РФ.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование иска либо как на возражения против иска.
Оценивая добытые по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Скорнякова К.И. о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации подлежит удовлетворению, поскольку ему на праве собственности принадлежит домовладение № по <адрес>, обременений и ограничений в отношении данного участка не имеется, в связи с чем, суд считает необходимым признать за истцом право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск Скорнякова Константина Ивановича к Администрации г.Курска, Земельному комитету г.Курска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Скорняковым Константином Ивановичем право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 12.05.2014г.
Председательствующий:
