Дата принятия: 07 мая 2014г.
Дело № 2- 287/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
07 мая 2014 года город Буинск
Буинский городской суд РТ, в составе председательствующего судьи Р.Р.Шамионова, при секретаре Л.Н.Акшевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Россельхозбанк» к Н.А.В. о выделе доли земельного участка должника из общей долевой собственности и обращении взыскания на долю земельного участка,
у с т а н о в и л:
ОАО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к Н.А.В. (уточненные исковые требования) о выделе доли земельного участка должника из общей долевой собственности и обращении взыскания на долю земельного участка. В обоснование иска указав, что ответчик не исполняет требований исполнительного документа о взыскании задолженности по кредитному договору №, заключенного <дата>. В ходе ведения исполнительного производства судебным приставом исполнителем не установлено личного имущества должника, достаточного для удовлетворения требований взыскателя в полном объеме. Согласно информации, полученной из Буинского отдела судебных приставов УФССП по РТ, за Н.А.В. зарегистрирована 1/8 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> Истец просит выделить указанную долю ответчика и общей долевой собственности и обратить взыскание на долю земельного участка путем продажи с публичных торгов.
В судебном заседании представитель истца по доверенности С.Г.Н. уточненные исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик Н.А.В. в судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что доля земельного участка находится под многоквартирным жилым домом и выделить ее из общей долевой собственности не представляется возможным.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
Нормами ст. ст. 250 и 255 ГК РФ устанавливается необходимость соблюдения преимущественного права покупки другого участника долевой собственности при отчуждении доли, а также определяется порядок обращения взыскания на долю должника в общем имуществе.
Следовательно, для обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов необходимо наличие совокупности обстоятельств: должна существовать возможность выделения в натуре доли должника для обращения на нее взыскания, применительно к положениям ст. 252 ГК РФ, а также отсутствие возражений против выдела доли в натуре остальных участников общей долевой собственности.
При отсутствие одного из указанных обстоятельств выделение доли должника в общем имуществе в рамках указанной нормы невозможно.
Основываясь на приведенных положениях законодательства, суд считает, что право требовать в судебном порядке обращения взыскания на долю должника в общем имуществе реализуется в случае, если иные участники долевой собственности не выкупят долю должника, либо откажутся от ее приобретения в месячный срок с момента уведомления о намерении продать долю.
Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Вахитовского районного суда Республики Татарстан от 26 октября 2010 года с А.С.Ш. и Н.А.В. в пользу ОАО «Россельхозбанк» взысканы солидарно 4 820225 рублей 92 копейки в счет задолженности и 20000 рублей в возврат государственной пошлины.
В соответствии с вышеприведенным решением суда был выдан исполнительный лист, на основании которого 09 марта 2011 года судебным приставом-исполнителем Буинского РОСП УФССП по Республике Татарстан возбуждено исполнительное производство, которое до настоящего времени не исполнено.
12 декабря 2013 года вынесено судебным приставом-исполнителем Буинского РОСП УФССП России по РТ вынесено постановление об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа взыскателю, так как в ходе исполнения требований исполнительного документа было установлено, что у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание.
Из выписки из ЕГРП от 21 ноября 2013 года усматривается, что у должника имеется на праве собственности доля в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер №, назначение объекта – земли населенных пунктов, под жилую застройку многоквартирную, площадью 487 кв.м., по адресу: <адрес>, доля в праве 1/8.
Указывая на отсутствие у ответчицы иного имущества, за счет которого может быть погашен долг перед истцом, а также ссылаясь на положения статьи 255 ГК РФ, истец просит выделить в натуре 1/8 долю должника Н.А.В. в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, а также обратить на данную долю взыскание путем продажи доли с публичных торгов.
Из материалов дела также следует, что наряду с ответчицей, сособственниками спорного земельного участка являются А.С.С., Н.С.Н., Н.С.Н., что подтверждается представленной суду Выпиской из ЕГРП от 24 апреля 2014 года №. Установлено, что, данный земельный участок находится под многоквартирным жилым домом.
В соответствии со ст.1 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
С учетом того, что доказательства возможности выдела доли ответчицы в праве общей долевой собственности на земельный участок в натуре отсутствуют, при этом, истцу в соответствии с установленным статьей 255 ГК РФ порядком обращения взыскания на долю должника, следовало обратиться к ответчице с требование о продаже принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок другим сособственникам по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
Между тем, истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что истец как кредитор в какой-либо форме требовал от ответчицы продажи принадлежащей ею доли земельного участка иным участникам общей собственности.
Анализируя вышеизложенные обстоятельства в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что истцом не соблюдён порядок, предусмотренный действующим законодательством для обращения взыскания на долю в общем имуществе, следовательно, оснований для удовлетворения требований ОАО «Россельхозбанк» не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194, 197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении иска ОАО «Россельхозбанк» к Н.А.В. о выделе доли земельного участка должника из общей долевой собственности и обращении взыскания на долю земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в апелляционном порядке течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Буинский городской суд.
Судья: Р.Р.Шамионов
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
