Дата принятия: 07 мая 2014г.
Дело № 2-509/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 мая 2014 года г. Орск
Ленинский районный суд города Орска Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Е.А. Кравцовой,
при секретаре Н.А. Слащевой
с участием истца Комлевой Ю.В.,
ответчика Ходарина А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комлевой Ю.В. к Ходарина А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Комлева Ю.В. обратилась в суд с иском к Ходарину А.В. в котором просила защитить её право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, снять Ходарина А.В. с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование иска указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которую она приобрела ДД.ММ.ГГГГ года. На момент совершения сделки в квартире был зарегистрирован Ходарин А.В., который в настоящее время не проживает по указанному адресу, расходов по оплате коммунальных услуг не несет. Регистрация ответчика по указанному адресу нарушает её права собственника жилого помещения, в связи с чем, она просит снять Ходарина А.В. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании Комлева Ю.В. исковые требования уточнила, суду пояснила, что она является собственником <адрес>. В квартире зарегистрирован бывший собственник квартиры Ходарин А.В., который в квартире на момент купли-продажи ею квартиры не проживал, просит признать Ходарина А.В. прекратившим право пользования указанной квартирой и снять его с регистрационного учета.
Ответчик Ходарин А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что квартира по адресу: <адрес> была получена им по наследству от матери. Для оформления наследства и продажи квартиры он выдал доверенность Ю.Е.В. Последний продал его квартиру. Он выехал из квартиры ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. В настоящее время он обратился в прокуратуру <данные изъяты> с заявлением о мошеннических действиях Ю.Е.В., т.к. не согласен с продажей квартиры.
Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2)
Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Комлевой Ю.В.
Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу квартиры в собственность Администрация <данные изъяты> в лице заместителя директора Х.В.А. передала в собственность Х.Н.М. квартиру по адресу: <адрес>. Количество членов семьи – <данные изъяты> человек. На момент передачи квартиры в собственность в данной квартире никто не был зарегистрирован.(л.д. 33)
Согласно поквартирной карточки Ходарин А.В. зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24)
Согласно сведений, предоставленных нотариусом К.Т.М. после смерти Х.Н.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление о принятии наследства от сына Ходарина А.В., заявление об отказе в принятии наследства от сына Х.А.В. в пользу Ходарина А.В.. На наследственной имущество – денежные вклады, квартиру по адресу: <адрес> выдано свидетельство о праве на наследство Ходарина А.В..(л.д. 34-38)
Как следует из акта <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Ходарин А.В. зарегистрирован но не проживает.(л.д.29)
Из предоставленной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> копий дела правоустанавливающих документов, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ю.Е.В., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ продал квартиру по адресу: <адрес> Б.Ю.С. На момент заключения данного договора зарегистрирован и проживает Ходарин А.В., который обязуется выписаться в десятидневный срок с момента подписания договора. Договор зарегистрирован в Росреестре по <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52,57)
На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Б.Ю.С. продала Комлевой Ю.В. квартиру по адресу: <адрес>. На момент заключения данного договора в квартире зарегистрирован и проживает Ходарин А.В.(л.д.44)
Данный договор зарегистрирован в Росреестре по <данные изъяты>, Комлевой Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на вышеуказанную квартиру.(л.д.6)
Таким образом, судом установлено, что Ходарин А.В. является бывшим собственником квартиры по адресу: <адрес>. Его право пользования спорной квартирой прекратилось в связи с тем, что он произвел отчуждение спорной квартиры, что повлекло прекращение его права собственности на квартиру, включающее в себя, в том числе, правомочие пользования спорной квартирой.
При этом, ответчик не является родственником или членом семьи собственника Комлевой Ю.В., между ним и новым собственником никаких соглашений о предоставлении права пользования данной квартирой не заключалось, бессрочного права пользования данной квартирой Ходарин А.В. не имеет.
Довод ответчика о том, что в ходе проведения сделки его представитель Ю.Е.В. ввел его в заблуждение, не имеет правового значения для рассмотрения данного дела, Ходариным А.В. в судебном порядке сделка купли-продажи указанной квартиры не оспорена. Признание ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением не препятствует ему в дальнейшем обратиться в суд за защитой нарушенных прав.
На основании изложенного, суд находит требования истца о признании Ходарина А.В. прекратившим право пользования вышеуказанной квартирой законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Пунктами 4, 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, предусмотрено, что регистрация граждан производится по месту жительства.
Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением.
Ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, поэтому должен быть снят с регистрационного учета в нем.
Руководствуясь ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комлевой Ю.В. удовлетворить.
Признать Ходарина А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой № по <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия Ходарина А.В. с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Орска Оренбургской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 12.05.2014 года.
Судья Е.А.Кравцова
