Решение от 07 мая 2013 года

№
 
    Майкопский городской суд Республики Адыгея
 
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
 
    07 мая 2013 года г. Майкоп
 
    Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Турковой А. Н.
 
    при секретаре Амерханове У. Н.,
 
    представителя истца Ожева Р. А. (по доверенности);
 
    представителя ответчика Гусева И. Н. – Зеушева Р. Э. (по доверенности);
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям к Гусеву ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени,
 
У С Т А Н О В И Л:
    Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям обратился в суд с иском к Гусеву И. Н., в котором просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 82703,35 рублей за пользование земельным участком, расположенным по адресу: г. <адрес>, а также пеню в размере 42898,40 рублей. В заявлении об изменении исковых требований от 15.04.2013 года истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 20087,99 рублей и пеню в размере 44709,63 рублей.
 
    В судебном заседании представитель истца Ожев Р. А. поддержал измененные исковые требования в полном объеме и в их обоснование показал, что в соответствии с договором аренды земельного участка № № от 27.03.2000 года и дополнительным соглашением от 31.12.2010 года ответчик является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 14779 кв. метров, из которых 5279 кв. метров используется по назначению, а 9500 кв. метров не используются ввиду имеющихся недостатков. Ответчик не выполняет надлежащим образом свои обязательства по внесению арендной платы за пользование указанным выше земельным участком. В результате этого образовалась задолженность в размере 20087,99 рублей. Кроме того, за неисполнение обязанностей по своевременному внесению арендной платы ответчик должен уплатить неустойку (пеню) в размере 44709,63 рублей.
 
    Представитель ответчика Зеушев Р. Э. в судебном заседании признал иск в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 20087,99 рублей. Иск в части взыскания пени в размере 44709,63 рублей не признал и в обоснование своих возражений показал, что начисленная пеня явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и рассчитана в завышенном размере. Кроме того, истец имел возможность ранее обратиться в суд для взыскания задолженности по арендной плате. Однако истец без каких-либо причин в течение длительного времени не обращался в суд, что привело к увеличению размера неустойки. Истец в настоящее время находится в тяжелом имущественном положении. В связи с этим, просил снизить размер пени до 10115 рублей 30 копеек.
 
    Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    Как установлено судом, на основании договора № № от 27.03.2000 года Гусев И.Н. является арендатором земельного участка площадью 14779 кв.м. относящегося к категории «земли поселений» и расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен для размещения производственной базы. Договор аренды был заключен сроком на 25 лет. В качестве арендодателя по договору выступала Администрация г. Майкопа. В 2008 году в соответствии с Законом Республики Адыгея от 29 февраля 2008 года № 153 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в столице Республики Адыгея - городе Майкопе» право распоряжения на земельные участки перешло к Комитету Республики Адыгея по имущественным отношениям.
 
    Вступившим в законную силу решением Майкопского городского суда от 26.07.2010 года с Гусева ФИО7 в пользу Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям была взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.04.2008 года и 20.07.2010 года в размере 223300,8 рублей и пеню в сумме 105100,24 рублей, всего: 328401,04 рублей. Также решением было постановлено: пункт 1.1 договора аренды земельного участка от 27.03.2000 года № № изложить в следующей редакции: «Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком на 25 лет земельный участок, имеющий кадастровый номер №, площадью 14779 кв.м. по адресу: <адрес> для размещения производственной базы в границах, указанных на прилагаемом к договору плану земельного участка, из которого 5279 кв.м. используются в соответствии с разрешенным использованием, а 9500 кв. метров не используются ввиду недостатков, не оговоренных при заключении договора». Этим же решением постановлено: пункт 2.1. договора аренды земельного участка от 27.03.2000 года № № изложить в следующей редакции: «Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 99244,78 рублей (девяносто девять тысяч двести сорок четыре рубля 78 копеек) согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы (приложение 2) и п. 2.6. настоящего договора. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке. Основанием для этого является решение Собрания Представителей г. Майкопа или администрации г. Майкопа, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли, базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшения арендной платы или полного освобождения) с письменным извещением Арендатора или публикацией в средствах массой информации».
 
    Кассационным определением Верховного суда Республики Адыгея от 14.09.2010 года решение Майкопского городского суда от 26.07.2010 года оставлено без изменения.
 
    Во исполнение указанного выше решения Майкопского городского суда между истцом и ответчиком 31.12.2010 года было заключено дополнительное соглашение, в котором пункты 1.1 и 2.1. договора аренды земельного участка были изложены в той редакции, которая указана в решении суда.
 
    Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком. Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика по состоянию на 31.12.2012 года составляет 20087,99 рублей.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
 
    Суд принимает признание ответчиком иска в части взыскания задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в размере 20087,99 рублей, как не противоречащее закону и не нарушающее права и законные интересы других лиц и считает необходимым удовлетворить исковые требования в этой части.
 
    Исковые требования в части взыскания с ответчика пени подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Так, пунктом 2.4 дополнительного соглашения, заключенного между истцом и ответчиком, предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    В силу п. 42 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 Кодекса) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
 
    Заявленная истцом неустойка в размере 44709,63 рублей рассчитана верно, однако, указанный размер неустойки, по мнению суда, несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Суд учитывает, что истец мог проявить осмотрительность и имел возможность ранее обратиться в суд и взыскать с ответчика задолженность, однако, он своим правом не воспользовался, что в свою очередь привело к увеличению размера неустойки. При этом суд также учитывает, что ответчик со своей стороны нарушил условия договора аренды и несвоевременно вносил арендную плату. В силу указанных выше обстоятельств, суд считает возможным определить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, в сумме 10115,30 рублей.
 
    На основании ст. 103 ГПК РФ с учетом удовлетворенной части исковых требований суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства госпошлину в размере 1106 рублей.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям к Гусеву ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Гусева ФИО9 в пользу Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в размере 20087 рублей 99 копеек и пеню за несвоевременное внесение арендной платы в размере 10115 рублей 30 копеек, всего 30203 рубля 29 копеек.
 
    Взыскать с Гусева ФИО10 в доход государства государственную пошлину в размере 1106 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
 
    Председательствующий: подпись А. Н. Туркова
 
    <данные изъяты>