Решение от 07 мая 2013 года

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2013 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
07 мая 2013 года
 
    Бутурлинский районный суд Нижегородской области в составе:
 
    судьи Зиминой Е.Е.
 
    при секретаре Калининой Т.О.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО5 к ОАО «Якшенское», администрации Ягубовского сельсовета, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
 
У с т а н о в и л :
 
        ФИО2, ФИО3, а так же ФИО4, выступающая от имени своего малолетнего сына ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с иском к ОАО «Якшенское» и администрации Ягубовского сельсовета Бутурлинского муниципального района, в котором просят признать за ними, ФИО2, ФИО3, ФИО5 право собственности в порядке приватизации на жилой <адрес> в <адрес>ёнка <адрес>, общей площадью 52,5 кв.м. в равных долях - по 1\3 доли каждому.
 
    Исковые требования мотивированы тем, что истцы зарегистрированы и проживают в жилом <адрес> в с. М. Якшёнка <адрес>. Жилой дом представляет собой индивидуальный жилой дом 1962 года постройки, общей площадью 52,5 кв.м., в том числе жилой 31,4 кв.м.
 
    До приезда в <адрес> их семья проживала в <адрес>, где жили по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, работали. В ЗАО «Якшенское» ФИО2 и ФИО3 переехали на работу в августе 2003 г., где проработали до 2008 г. В 2004 г. их семье был предоставлен жилой дом по адресу: <адрес> с. М. Якшёнка <адрес>. Дом выглядел бесхозным, в запущенном состоянии, они его обустроили, сделали капитальный ремонт, провели газ.
 
    В настоящий момент семья состоит из 5 человек, фактически в данном доме проживают 3 человека - ФИО2, ФИО3 и их внук ФИО5 ФИО4, ФИО7, ФИО17 давно не проживают в данном доме, сохраняя только регистрацию, использовать свое право на приватизацию данного жилого помещения не желают. Истцы ранее участия в приватизации какого-либо жилья не принимали.
 
    В августе 2012 г. истцы обратились в ОАО «Якшенское» с заявлением о передаче им в долевую собственность безвозмездно в порядке приватизации жилого <адрес> в с. М. Якшенка, в ответ на данное обращение ОАО «Якшенское» сообщило о невозможности положительного решения данного вопроса в виду отсутствия на данном предприятии правоустанавливающих документов на указанный дом.
 
    Жилой <адрес> в с. М. Якшёнка <адрес> объектом муниципальной либо государственной собственности не является, согласно справки ОАО «Якшенское» находится в ведомстве ОАО «Якшенское». Кроме того, согласно уведомления управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - в ЕГРП отсутствуют чьи-либо зарегистрированные права, правопритязания, а так же заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения).
 
    Факт постоянного проживания в <адрес> в с. М.Якшёнка <адрес> могут подтвердить свидетели.
 
    В судебном заседании истица ФИО2 пояснила, что их семья переехала из <адрес> в <адрес> в 2003 г., они с мужем ФИО3 стали работал в ЗАО «Якшенское». В связи с их работой работодателем ЗАО «Якшенское» им был предоставлен <адрес> с. М.Якшёнка <адрес>. В доме они сделали ремонт, провели газ. Во время работы в ЗАО «Якшенское» они присутствовали на общем собрании, на котором решали вопрос о приватизации жилья работниками ЗАО «Якшенское», при этом необходимо было отработать определенное время в хозяйстве. Поскольку на тот момент они необходимого времени не отработали, то заявления на приватизацию не подавали. В 2008 г. они уволились, а в 2012 г. они решили приватизировать занимаемый ими дом, написали заявление на имя директора ОАО «Якшенское», но им было отказано в бесплатной передачи жилья в собственность. Так же ФИО2 пояснила, что в настоящий момент в доме зарегистрировано 7 человек - они с мужем, трое их дочерей и двое внуков - сын ФИО4 2007 года рождения и сын ФИО17 2012 года рождения. Просит признать право собственности в порядке приватизации в равных долях, по 1\3 доли за ней, ее мужем ФИО8 и их внуком ФИО5, считает, что данный дом ОАО «Якшенское» не принадлежит, поскольку договор купли-продажи заключен ненадлежащим лицом, сведений о том, что продавец ФИО1 является наследником предыдущих хозяев, нет, в договоре не указан адрес жилого дома, который продал ФИО1, площадь жилого дома не совпадает с площадью, указанной в договоре.
 
    Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просит признать за ним, его женой ФИО2, их внуком ФИО5 право собственности в порядке приватизации на жилой <адрес> с. М. Якшёнка <адрес>, по 1\3 доли за каждым, а так же пояснил, что не желает, что бы дом был приватизирован с учетом внука ФИО17 Кирилла, который зарегистрирован в данном доме, поскольку он родился после того, как они решили дом приватизировать.
 
    Истица ФИО4, действующая в интересах своего малолетнего сына ФИО5, в судебное заседание не явилась, была уведомлена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в заявлении она указывает, что на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика ОАО «Якшенское» - руководитель ФИО9 исковые требования не признал и пояснил, что он был избран директором ОАО «Якшенское» в феврале 2009 г., из документов, имеющихся в ОАО «Якшенское», ему известно, что <адрес> в с. М. Якшенка находится на балансе ОАО. Данный дом был приобретен ЗАО «Якшенское» у ФИО1 за 13 000 рублей. ОАО Якшенское» является правопреемником ЗАО «Якшенское». В документах Общества имеется договор купли-продажи и расходный кассовый ордер, со слов работников ОАО «Якшенское», которые работали в то время, у ФИО1 был приобретен именно спорный дом, затем он был предоставлен для проживания ФИО18. ФИО18 в настоящее время не работают в ОАО «Якшенское» и он не вправе передать им в собственность, безвозмездно в порядке приватизации данный дом, выкупить ФИО18 дом не желают.
 
    Представитель ответчика администрации Ягубовского сельсовета Бутурлинского муниципального района в судебное заседание не явился, были уведомлены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление представителя по доверенности ФИО10, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 в судебное заседание не явилась, была уведомлена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО17 в судебное заседание не явилась, была уведомлена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие законного представителя истца ФИО5 - ФИО4, представителя ответчика администрации Ягубовского сельсовета, третьих лиц ФИО7 и ФИО17
 
    Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
 
    Статья 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) устанавливает, что граждане и юридические лица по своему смотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
 
    Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, суд (ст. 11 ГК РФ).
 
    Статьей 12 предусмотрены способы защиты гражданских прав:
 
    признания права;
 
    восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
 
    признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
 
    признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
 
    самозащиты права;
 
    присуждения к исполнению обязанности в натуре;
 
    возмещения убытков;
 
    взыскания неустойки;
 
    компенсации морального вреда;
 
    прекращения или изменения правоотношения;
 
    неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
 
    иными способами, предусмотренными законом.
 
    В ст. 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности:
 
    1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
 
    2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
 
    3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    Истцы просят признать за ними право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.
 
    Закон РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации.
 
    В соответствии со ст. 1, 2 данного Закона - приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
 
    Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
 
    В судебном заседании установлено и не оспаривается истцами, что жилой <адрес> в с. М. Якшёнка <адрес> не входит в состав муниципального, либо государственного жилищного фонда.
 
    <адрес> в с. М. <адрес> находится на балансе ОАО «Якшенское» (л.д. 29).
 
    Согласно исторической справки от ДД.ММ.ГГГГ № к фонду № по ОАО «Якшенское» хозяйство находилось в форме колхоза с 1936 г. по ДД.ММ.ГГГГ (колхоз Память Ленина»; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Память Ленина» Нижегородского производственного объединения «Горькийнефтеоргсинтез»; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подсобное хозяйство (ПСХ) «Пямять Ленина» Нижегородского производственного объединения «Горькийнефтеоргсинтез»; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обособленное структурное подразделение «Агропромышленная фирма» АПФ АО «Норси»; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Бутурлинское отделение АПФ АО «Норси»; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Якшенское», с ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Якшенское».
 
    Представителем ответчика ОАО «Якшенское» суду было представлено дело за март 2003 г. в котором имеется договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в с. М. Якшенка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно данного договора ЗАО «Якшенское» приобрело у ФИО1 жилой дом, состоящий из двух комнат, размером 5,5 х 9 = 49, 5 кв.м., находящийся в с. М. <адрес> и земельный участок около 35 соток. В договоре указано, что за указанное имущество ЗАО «Якшенское» оплачивает ФИО1 13 000 рублей.
 
    В деле за март 2003 г. вшит расходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО1 получил в кассе ЗАО «Якшенское» за проданный дом (согласно договора) 13 000 рублей.
 
    В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО11, который пояснил, что работал в ЗАО «Якшенское» с 1966 г. до 2006 г., ЗАО «Якшенское» купило у ФИО1 <адрес> в с. М.Якшенка. Был составлен договор, ФИО1 выплачено 13 000 рублей. Затем данный дом был предоставлен семье ФИО18.
 
    Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12 пояснил, что в 2001 г. он работал главным зоотехником в ЗАО «Якшенское». Хозяйство нуждалось в работниках. Из Барнаула приехал ФИО1, хотел работать в хозяйстве, в с. М.Якшенка после бабушки и дедушки был дом, в котором ФИО1 поселился. Родители у него уже умерли, дядька был, так же умер, наследников никого не было. Дом был холодным, и ФИО1 с женой решили уехать на родину. По поручению ЗАО «Якшенское» он купил для нужд ЗАО «Якшенское» данный дом у ФИО1 за 13 000 рублей, о чем ФИО1 написал расписку, затем ФИО1 с женой уехал. В 2003 г. он продолжал работать в ЗАО «Якшенское», отношения к бухгалтерии не имел, документов, находящихся в бухгалтерии не видел, отношения к ним не имел.
 
    Свидетели ФИО13 и ФИО14 пояснили в судебном заседании, что <адрес> в с. М. Якшенка был выделен семье ФИО18 в 2003 г. ЗАО «Якшенское», когда они приехали на работу в ЗАО «Якшенское». ФИО18 дом отремонтировали, провели газ, с 2003 г. никуда из с. М.Якшенка не уезжали.
 
    Суду были представлены документы, подтверждающие, что ФИО3 и ФИО2 работали в ЗАО «Якшенское» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, затем в ОАО «Якшенское» - ФИО3 по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15 по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33, 34).
 
    На основании заявления ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен дом (2-х комнатный) в с. М. Якшенка <адрес>. Согласно данного договора Квартиросъемщик должен был поддерживать жилье в надлежащем состоянии, делать ремонт и т.д. (л.д. 54, 55).
 
    В материалах дела имеются документы, подтверждающие, что ФИО18 газифицировали дом по адресу: с. М.Якшенка <адрес>. ФИО2 обращалась с заявлением на имя директора ОАО «Якшенское» в котором просила оплатить подводку газа в дом, находящийся на балансе ОАО «Якшенское» по адресу: д. М. Якшенска <адрес>, ею была представлена квитанция об оплате строительно-монтажных работ по газоснабжению в сумме 10 819 руб. 47 коп., данная сумма была оплачена ОАО «Якшенское» (л.д. 21, 22, 24, 25, 56, 57).
 
    Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что на момент предоставления <адрес> в <адрес>ёнка <адрес> семье ФИО18 (ДД.ММ.ГГГГ), дом находился на балансе ЗАО «Якшенское», а затем был принят на баланс ОАО «Якшенское» - правопреемника ЗАО «Якшенское». В состав муниципального и государственного жилищного фонда данное жилое помещение не входило и не входит. Ни ЗАО «Якшенское», ни ОАО «Якшенское» не были преобразованы из государственного, либо муниципального предприятия. При таких обстоятельствах, отсутствуют фактические и правовые основания для передачи в собственность ФИО2, ФИО3 и ФИО5 спорного жилого помещения в порядке приватизации.
 
    В судебном заседании так же установлено, что на момент рассмотрения дела судом в <адрес> в с. М. Якшенка зарегистрированы кроме взрослых, два малолетних ребенка - ФИО5 2007 года рождения и ФИО17 Кирилл 2012 года рождения.
 
    Истцы ФИО2 и ФИО3 пояснили, что желают, что бы право собственности в порядке приватизации было признано за ФИО3, ФИО2, ФИО5 по 1\3 доли за каждым, и что они не желают, что бы принимал участие в приватизации ФИО17 Кирилл, т.к. он родился после того, как они приняли решение о приватизации жилого помещения.
 
    ФИО4, ФИО7 и ФИО17 выразили свое желание не принимать участия в приватизации спорного жилого помещения, о чем имеются письменные документы.
 
    Судья находит, что поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. ФИО20 зарегистрирован в спорном жилом помещении со своей матерью, третьим лицом по делу, имеет право пользоваться данным жилым помещением, но в виду своего малолетнего возраста не может осуществлять свои права, в том числе и право на приватизацию данного жилого помещения. При таких обстоятельствах, признание права собственности в порядке приватизации, в случае удовлетворения исковых требований, за ФИО2, ФИО3 и ФИО5 по 1\3 доли за каждым, без учета права ФИО21 на приватизацию указанного выше жилого помещения, означало бы нарушение конституционного права малолетнего ФИО22 на жилище. Данные обстоятельства так же свидетельствуют о невозможности удовлетворения исковых требований.
 
    Остальные представленные истцами письменные документы не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку они подтверждают лишь формальные основания для передачи жилья в собственность в порядке приватизации (документы о площади жилого помещения, документы о том, что ФИО2 и ФИО3 ранее не принимали участия в приватизации, трудовые книжки ФИО18, сведения о техническом состоянии жилого дома на дату ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт, уведомление Росреестра о том, что чьи-либо права на данный объект недвижимости не зарегистрировано и т.п.), но правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.
 
    Оценивая доводы ФИО2 о том, что договор купли-продажи дома ЗАО «Якшенское» у ФИО1 является недействительным, т.к. заключен был ненадлежащим лицом - ФИО1, неверно указана площадь дома, не указан адрес места нахождения продаваемого дома, судом не могут приняты, как доказательства, подтверждающие исковые требования, поскольку истцами не оспаривается факт того, что спорный дом находится на балансе ОАО «Якшенское» и что данный дом им был предоставлен в пользование ЗАО «Якшенское». На основании показаний свидетелей в судебном заседании установлено, что купленный у ФИО1 дом имеет почтовый адрес: с. М.Якшенка <адрес>, именно этот дом и был предоставлен для проживания семье ФИО18.
 
    Требований о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим лицом суду заявлено не было. Истцы не представили доказательств того, что данным договором нарушены их права.
 
    Показания свидетеля ФИО12 о том, что спорный дом был приобретен в 2001 г., судом оцениваются критически, поскольку данный свидетель не указал, почему он запомнил год приобретения данного дома (с 2001 года прошло более 10 лет), письменных доказательств, подтверждающих, что именно в 2001 г. по поручению ЗАО «Якшенское» он приобрел <адрес> в с. М. Якшенка, ФИО12 не представил, свидетель пояснил, что доступа к документам, находящимся в бухгалтерии, он не имел и их не видел. Его показания опровергнуты письменными доказательствами, свидетельствующими о приобретении дома в 2003 г., с 2003 г. данный дом находится на балансе хозяйства.
 
    Судья находит, что в нарушение ст. 56, 57 ГПК РФ исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 не доказаны, в удовлетворении исковых требований должно быть отказано.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ
 
Р е ш и л :
 
    В удовлетворении исковых требований о признании за ФИО2, ФИО3 и ФИО5 право собственности в порядке приватизации на жилой <адрес> в <адрес>ёнка <адрес>, общей площадью 52,5 кв.м. в равных долях - по 1\3 доли каждому, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме, в Нижегородский областной суд, через Бутурлинский районный суд.
 
                         Судья-                                                         Е.Е. Зимина