Решение от 07 мая 2013 года

 
Дело №
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
( заочное)
 
    07 мая 2013 года                                                                         г. Пятигорск
 
            Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи                              Говоровой Н.Г.,                                
 
    при секретаре судебного заседания                                         Шевченко О.В.,                          
 
    с участием
 
    представителей истца                                                         Зотовой Е.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания ( ООО УК ) « Коммунальщик» к Салбиева В.Э. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги
 
                                                   у с т а н о в и л :
 
    Квартира № 17, общей площадью47,5 кв.м, расположенная по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности Салбиева В.Э.
 
    Истец ООО УК « Коммунальщик » обратился с иском к ответчику Салбиева В.Э. о взыскании задолженности по оплате предоставленных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги всего в размере <данные изъяты>, судебные расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты> на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.
 
    В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Зотова Е.В. исковые требования поддержала и пояснила, что многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> находится в управлении ООО УК « Коммунальщик » на основании договора на управление домом, в соответствии с условиями которого ООО УК « Коммунальщик » оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, поддерживает в исправном состоянии инженерные сети и коммуникации для подачи коммунальных услуг, осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, так же предоставляет коммунальные услуги, а собственники помещений многоквартирного дома оплачивают данные услуги. Ответчик Салбиева В.Э. собственник квартиры № 17 обязана нести бремя содержания жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, а следовательно и выполнять обязанности в соответствии с условиями договора на обслуживание производить оплату предоставленных услуг в соответствии с договором. За период с ДД.ММ.ГГГГ - момента возникновения у ответчика права собственности на жилое помещение задолженность ответчика по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования составила <данные изъяты>, за горячее водоснабжение <данные изъяты>, за центральное отопление в сумме <данные изъяты>, за аварийное обслуживание инженерных сетей общего пользования многоквартирного жилого дома <данные изъяты>, за сбор и вывоз твердых бытовых отходов <данные изъяты>.В силу ст. 39, 153,154 ЖК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей в праве собственности на общее имущество участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а так же в издержках и его содержанию и сохранению. Однако ответчик не выполняет обязательства и не производят оплату за пользование коммунальными услугами и содержание жилого фонда и общего имущества. Невнесение собственниками квартир платы за техническое обслуживание и предоставляемые услуги, лишает управляющую компанию возможности улучшить качество предоставляемых жильцам услуг. В адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о необходимости погашения задолженности с приложением расчета размера платежей, однако ответчиком оплата не произведена и не приняты меры к погашению задолженности. Просит взыскать задолженность согласно заявлению об уменьшении исковых требований всего в размер <данные изъяты>, судебные расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты> на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.
 
    Ответчик Салбиева В.Э. надлежащим образом извещенная по месту жительства о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суд не известила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представила. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика Салбиева В.Э.     в порядке заочного производства.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования ООО УК « Коммунальщик » подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Суд установил, квартира № 17, общей площадью47,5 кв.м, расположенная по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности Салбиева В.Э., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно ст.290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
 
    В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
 
    Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В силу ч.1 ст. 39, 153,154, 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей в праве общей собственности участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а так же в издержках по его содержанию и сохранению. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Тем самым структура платежей за жилье включает плату за содержание и текущий ремонт жилищного фонда.
 
    В силу положений ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.        
 
    Как следует из положений ст. 161 ЖК цель управления многоквартирным домом - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания, в том числе и путем надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников, решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений, и может быть изменен в любое время на основании его решения. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
 
    Суд установил, что собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> на общем собрании выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО Управляющая компания « Коммунальщик» и ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления многоквартирным домом между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО Управляющая компания « Коммунальщик».
 
    Согласно положений ст. 154 ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Оплата включает в себя оплату за содержание жилья, состоящая из содержания общего имущества жилого дома, техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств, вывозка бытовых отходов, содержание придомовой территории, ремонт жилья. Приложение к договору управления многоквартирным домом содержит перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Перечень работ и услуг, приведенный в приложении № 1 к Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденному Госстроем РФ в том числе: 1. Содержание общего имущества жилого дома: стены и фасады, крыши, водосточные системы, оконные и дверные заполнения, внешнее благоустройство, санитарная очистка придомовой территории. 2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома: центральное отопление, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, электроснабжение, специальные общедомовые технические устройства. 3. Аварийное обслуживание: водопровод и канализация, горячее водоснабжение, центральное отопление, электроснабжение, сопутствующие работы при ликвидации аварий. Размер платы за содержание и ремонт мест общего пользования утвержден Постановлением руководителя администрации г. Пятигорска «Об утверждении платы за содержание и ремонт мест общего пользования для населения г. Пятигорска».
 
    Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ, договора управления многоквартирным домом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
 
    Доводы представителя истца о выполнении обязательств управляющей компанией в соответствии с договором управления, подтверждаются письменными доказательствами, которые ответчиком не опровергнуты:      актами о приемке выполненных работ, договора заключенными с исполнителем АДС МУП « Пятигорские инженерные сети и расчетов аварийного обслуживания жилищного фонда на выполнение работ по аварийному обслуживанию систем электроснабжения, водопровода, канализации и теплоснабжения мест общего пользования и расчета стоимости работ, договорами с исполнителем Городская эксплуатационной компанией, Городская эксплуатационной компанией-1, договорами и дополнительными соглашениями с ООО « Спецтранс» на выполнение работ по вывозу бытовых отходов, агентским договором с МУП « Единый расчетно-кассовый центр» на выполнение действий по начислению, обработке, систематизации, подготовке информации, приему платежей за содержание мест общего пользования, отопление и горячее водоснабжение, договорами с ИП на выполнение работ по санитарной очистке придомовой территории, уборке мусоропроводов и лестничных клеток, договором с ОАО Пятигорские электрические сети на снабжение электрической энергией, договором с ООО Пятигорсктеплосервис на поставку энергоснабжения ( тепловой энергии), соглашениями с физическими лицами на выполнение работ по установке счетчиков, аппресовке ССВП и тепловых вводов, промывки системы отопления, покос травы, ремонта канализационного выпуска.
 
    Согласно представленных расчетов, и выписок МУП « Единый расчетно-кассовый центр » задолженность ответчика Салбиева В.Э. с ДД.ММ.ГГГГ - момента возникновения у ответчика права собственности на жилое помещение - составила по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования составила <данные изъяты>, за горячее водоснабжение <данные изъяты>, за центральное отопление в сумме <данные изъяты>, за аварийное обслуживание инженерных сетей общего пользования многоквартирного жилого дома <данные изъяты>, за сбор и вывоз твердых бытовых отходов <данные изъяты>.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом в соответствии со ст.310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий.
 
    Суд установил, что в условиях состязательности гражданского процесса, ответчиком не опровергнуты доводы истца и не представлены доказательства, подтверждающие освобождение ответчика от исполнения обязанности по несению бремени оплаты за предоставленные коммунальные услуги и содержания общего имущества в размере доли обязательных расходов на содержание общего имущества ответчика как собственника помещений в многоквартирном жилом доме.
 
    Суд, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности и в их совокупности, считает их достаточными для удовлетворения исковых требований ООО УК « Коммунальщик » в полном объеме.
 
    В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возмещение понесенных по делу судебных расходов, в том числе на оплату государственной пошлины и расходов на представителя в разумных пределах.
 
    Судом установлено, что в связи с рассмотрением гражданского дела в суде истцом были понесены судебные расходы на уплату госпошлины в сумме <данные изъяты>, и расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб, что подтверждено письменными доказательствами : платежным поручением и договором на оказание юридических услуг.
 
    С учетом приведенного, суд считает, что размер судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб отвечает требованиям разумности, следовательно подлежат удовлетворению требования истца о взыскании судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>. и оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.
 
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания ( ООО УК ) « Коммунальщик» к Салбиева В.Э. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги удовлетворить.
 
    Взыскать в пользу ООО Управляющая компания « Коммунальщик» с Салбиева В.Э. денежные средства в размере задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в сумме <данные изъяты>, за горячее водоснабжение в сумме <данные изъяты>, за центральное отопление в сумме <данные изъяты>, за аварийное обслуживание инженерных сетей общего пользования в сумме <данные изъяты>, за сбор и вывоз твердых бытовых отходов в сумме <данные изъяты>., судебные расходы на оплату госпошлины в сумме <данные изъяты>, на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб, а всего взыскать <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в апелляционном порядке течение 1 месяца через Пятигорский городской суд.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения
 
    Судья                                                                             Н.Г. Говорова