Дата принятия: 07 мая 2013г.
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
07 мая 2013г. г.Волгореченск
Нерехтский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Синицыной О.Р., при секретаре Поляковой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпачевой Н.Ю. к СПК «Заря» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Карпачева Н.Ю. обратилась в суд с иском к СПК «Заря» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, мотивируя следующим. В …г. она заключила с ТОО «Заря» договор о приватизации …квартиры, расположенной по адресу: …область, …район, п…., ул…., д…. кв…., который был зарегистрирован в администрации …сельсовета …г. по действующим на тот момент правилам. В настоящее время она решила оформить государственную регистрацию указанного объекта, однако при подаче документов в отдел по г.Волгореченску и Нерехтскому району Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии выяснился ряд несоответствий законодательству, не позволяющие осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру. Так, в договоре приватизации допущены следующие ошибки: не указана дата заключения договора, а только год; наименование одной из сторон указано сокращенно «Т.О.О. «Заря»; не внесен документ, на основании которого действует директор ТОО «Заря»; ее фамилия в договоре указана «Карпачёва» вместо правильной «Карпачева»; неверно определена площадь приватизируемой квартиры. Она не может обратиться за исправлением ошибок в СПК «Заря», поскольку правопреемник ТОО «Заря» не имеет права вносить изменения и поправки в договоры приватизации жилья. Карпачева Н.Ю. в иске просит признать за ней право собственности на …квартиру №…, расположенную на первом этаже в доме №… по адресу: …область, …район, п…., ул…., литера А, общей площадью …кв.м, инвентарный номер ….
В судебном заседании истица Карпачева Н.Ю. исковые требования поддержала, пояснив, что …г. она приехала со своей семьей в ТОО «Заря». Им сразу предоставили …квартиру, расположенную по адресу: …область, …район, п…., ул…., д…. кв….. В тот период весь жилой фонд состоял на балансе ТОО «Заря», с которым в …г. она заключила договор приватизации указанной квартиры. Договор приватизации был зарегистрирован в администрации …сельского совета. На момент оформления договора в квартире проживали она с мужем, дочь и сын. В настоящее время дети проживают в г…., а муж признан умершим на основании решения суда. Она решила зарегистрировать право собственности на квартиру, но при подаче документов в Волгореченский отдел Управления Росреестра по Костромской области выяснилось, что ее фамилия в договоре приватизации указана неверно «Карпачёва» вместо правильной «Карпачева», а также неправильно указана площадь квартиры – …кв.м. Согласно техническому паспорту площадь квартиры составляет …кв.м. Указанные несоответствия не позволяют осуществить регистрацию права собственности на квартиру.
Представитель ответчика – СПК «Заря»в судебное заседание не явился. Председатель кооператива Усманов Н.А. направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя СПК «Заря», в котором указал, что с иском согласен (л.д.39).
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области в судебное заседание не явился, начальник отдела правового обеспечения Добровольская Е.Н., по доверенности №… от …г., направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, в котором указала, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о правах собственности на спорный объект недвижимости. В случае установления судом оснований для удовлетворения заявленных требований за истцом на указанный объект недвижимого имущества по вышеуказанному адресу, истица может обратиться в Управление с заявлением о государственной регистрации данных прав в установленном законе порядке. Правоустанавливающим документом в данном случае будет являться вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности, содержащее информацию, необходимую для государственной регистрации прав (л.д.32-33).
Выслушав истицу Карпачеву Н.Ю., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд принимает признание иска ответчиком, учитывая следующее.
В соответствии с ч.1 ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Закона РФ от 23.12.1992г. и других) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст.6 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии с ч.1 ст.7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В силу ст.11 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В …г. между ТОО «Заря», в лице директора Т., и Карпачёвой Н.Ю. заключен договор на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и Положения о порядке и условиях приватизации государственного и муниципального жилищного фонда в Нерехтском районе, утвержденного сессией Райсовета от 17 апреля 1992г., по которому ТОО «Заря» передало в собственность Карпачёвой Н.Ю. квартиру, состоящую из … комнат, общей полезной площадью …кв.м, в том числе жилой площадью …кв.м по адресу: …район, …сельсовет, п.о…., п…., ул…., д…. кв….. Договор зарегистрирован в администрации …сельского совета …г. (л.д.17).
На основании постановления Нерехтской администрации №135 от 30 июня 1999г. ТОО «Заря» реорганизовано в СПК «Заря» (л.д.15).
Судом не установлено каких-либо особенностей правового режима жилого помещения, не позволяющего произвести его отчуждение в частную собственность.
В спорной квартире истица зарегистрирована и проживает с …г. (л.д.18). Данное обстоятельство также подтверждается справкой №… от …г., выданной администрацией …сельского поселения муниципального района г…. и …район, и поквартирной карточкой (л.д.27, 28).
Согласно техническому паспорту общая площадь спорного жилого помещения составляет …кв.м, в том числе площадь жилых комнат – …кв.м (л.д.5-8).
То обстоятельство, что фамилия истицы в договоре указана «Карпачёва» вместо правильной «Карпачева» само по себе не является основанием для отказа истице в передаче квартиры в собственность в порядке приватизации, поскольку в правоустанавливающих документах (свидетельстве о заключении брака, паспорте) ее фамилия указана «Карпачева» (л.д.9, 18).
Судом установлено, что у истицы имеется право на приобретение квартиры по адресу: …область, …район, п…., ул…., д…. кв…. в собственность в порядке приватизации.
Карпачева Н.Ю. является гражданкой Российской Федерации, право на приватизацию квартиры реализовала впервые, иных жилых помещений, приобретенных в собственность в порядке приватизации, не имеет (л.д.35).
Квартира №… дома №… по ул…. п…. …района …области на балансе СПК «Заря» не числится (л.д.16), права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы (л.д.10).
Оценивая договор приватизации, заключенный в …г. между ТОО «Заря» и Карпачевой Н.Ю., суд не может считать его совершенным в надлежащей форме, поскольку договор не отражает достаточной информации, необходимой для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью (п.2 ст.18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
При таких обстоятельствах защитить свое законное право на приватизацию квартиры истица Карпачева Н.Ю. может только путем признания судом за ней права собственности занимаемого жилого помещения в порядке приватизации.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Карпачевой Н.Ю. право собственности в порядке приватизации на … квартиру №… в доме №… по улице … в пос…. …района …области, литера А, общей площадью …кв.м, инвентарный номер ….
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: О.Р.Синицына
