Решение от 07 мая 2013 года

Дело № г.
 
                                                                 Р Е Ш Е Н И Е
 
                                          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    07 мая 2013 года                                                                                                        г. Грязи
 
         Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи Дудникова С.А.
 
    при секретаре Михиревой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новокщеновой В.Я., Новокщенова В.И., Бельских Н.И. к Балко В.П., администрации Грязинского муниципального района Липецкой области об истребовании из чужого незаконного владения незавершенного строительством жилого дома, о признании права общей долевой собственности на неоконченный строительством жилой дом и земельный участок в равных долях в порядке наследования по закону,
 
                                                                        установил:
 
    Новокщенова В.Я., Новокщенов В.И., Бельских Н.И. обратились в суд с иском к Балко В.П., администрации Грязинского муниципального района Липецкой области об истребовании из чужого незаконного владения незавершенного строительством жилого дома, о признании права общей долевой собственности на неоконченный строительством жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти Новокщенова И.М.
 
    Свои требования истцы обосновывают тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер Новокщенов И.М. После его смерти открылось наследство к имуществу наследодателя. Истцы, являясь наследниками первой очереди к имуществу Новокщенова И.М., в установленном порядке приняли наследство. Вместе с тем в наследственное имущество не был включен незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возведенный наследодателем при жизни на земельном участке, предоставленном ему под индивидуальное жилищное строительство. В настоящее время ответчик Балко В.П., самовольно занял указанный объект строительства, заменил в строящемся доме двери, окна, препятствует истцам в владении и пользовании домом.
 
    Истцы просят истребовать из чужого незаконного владения Балко В.П. незавершенный строительством жилой дома, расположенный по указанному адресу; признать за истцами в равных долях право общей долевой собственности на неоконченный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти Новокщенова И.М.
 
    В последующем истцы дополнили заявленные исковые требования и просили признать за ними в порядке наследования по закону право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях.
 
    В судебном заседании истец Новокщенова В.Я. заявленные уточненные исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что при жизни Новокщенов И.М. на предоставленном ему спорном земельном участке приступил к строительству жилого дома без разрешительной документации. В ДД.ММ.ГГГГ годах был обустроен фундамент, возведены стены (лес кругляк, обложенный кирпичом), обустроена крыша, установлены окна и двери. Поскольку наследники в установленном порядке приняли часть имущества, принадлежащего наследодателю, следовательно, они приняли все наследственное имущество, в том числе, и незавершенный строительством жилой дом.
 
    Истцы Новокщенов В.И., Бельских Н.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть данное дело в их отсутствие.
 
    В судебном заседании представитель истца, адвокат Нагайцев А.Г., действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования истцов считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. Дополнительно пояснил суду, что поскольку при жизни Новокщенову И.М. в установленном порядке был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., следовательно, данное имущество подлежит включению в наследственную массу. На указанном участке наследодатель при жизни приступил к строительству жилого дома. Поскольку строительство не было завершено, то указанный дом не мог быть введен в эксплуатацию застройщиком. Просит иск удовлетворить.
 
    В судебном заседании ответчик Балко В.П. исковые требования не признал. Пояснил, что ему в ДД.ММ.ГГГГ году был предоставлен в аренду земельный участок под строительство индивидуального жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный участок был сформирован в установленном порядке. Ответчик изготовил проектную документацию и приступил строительству дома. Земельный участок, предоставаленный Новокщенову И.М. расположен по другому адресу - <адрес> Указанный участок является не застроенным. Просит в иске отказать.
 
    В судебном заседании представитель ответчика Балко В.П., адвокат Шипулина Е.С., действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала, считает их не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. Истцами не представлено доказательств тому, что Новокщенов И.М. возвел спорный объект незавершенного строительства. Земельный участок, предоставленный Новокщенову И.М. свободен от застроек, имеет номер <данные изъяты> по <адрес> в <адрес>. Ответчику Балко В.П. был предоставлен участок № по <адрес>, на котором он осуществил строительство спорного объекта. Указанные участки являются разными. Ответчик ФИО15. П. на участок № по <адрес> не претендует, в пользовании данным участком истцам не препятствует.
 
        В судебное заседание представитель ответчика, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
        В судебное заседание представитель администрации сельского поселения Сошкинский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований по существу спора, не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть данное дело в его отсутствие.
 
    Выслушав объяснения истца, представителя истца, ответчика, представителей ответчиков, исследовав представленные по делу доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
 
    Как установлено судом, постановлением администрации Сошкинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Новокщенову И.М. предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в <адрес> для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 12).
 
    Постановлением администрации сельского поселения Сошкинский сельсовет <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленному Новокщенову И.М. для строительства индивидуального жилого дома, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 11).
 
    Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку площадью 3 000 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер № (л.д. 9). Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
 
    В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    В постановлении администрации Сошкинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № право, на котором был предоставлен земельный участок Новокщенову И.М., не указано. Сведений о том, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, не может быть предоставлен в собственность гражданину, суду не представлено. Следовательно, спорный земельный участок № с кадастровым номером №, считается предоставленным Новокщенову И.М. на праве собственности. Следовательно, данное имущество подлежит включению в наследственную массу.
 
    Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2).
 
    ДД.ММ.ГГГГ Новокщенов и.М. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
 
    В соответствии со статьей 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
 
    Со смертью Новокщенова И.М. открылось наследство на принадлежавшее ему имущество, в том числе на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.
 
    В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящимКодексом.
 
    Завещание Новокщенов И.М. не оставил, следовательно, наследование осуществляется по закону.
 
    В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Согласно части 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    Судом установлено, что наследниками первой очереди после смерти Новокщенова И.М. являются: Новокщенова В.Я. - мать; Новокщенов В.И. - сын; Бельских Н.И. - дочь (до заключения брака Новокщенова - справка о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ № - л.д. 18), что подтверждается сообщением нотариуса нотариального округа Грязинского района Шибиной Г.М. от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому в ее производстве находится наследственное дело № к имуществу Новокщенова И.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно статье 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    В соответствии со статьей 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или, когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.
 
    В силу части 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
 
    Факт принятия наследства Новокщеной В.Я., Новокщеновым В.И., Бельских Н.И., после смерти наследодателя, Новокщенова И.М., подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом Шибиной Г.М. регистрационный номер по реестру № (л.д. 16).
 
    Таким образом, истцы, являясь наследниками первой очереди по закону, после смерти ФИО7, в установленные законом сроки, совершили действия по принятию наследства путем подачи заявления нотариусу.
 
    Принятие истцами части наследства после смерти наследодателя, Новокщенова И.М., означает принятие всего причитающегося им наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    В силу части 4 статьи 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, считается принадлежащим истцам со дня открытия наследства, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности, в порядке наследования по закону после смерти Новокщенова И.М. в равных долях, по <данные изъяты> доли в праве за каждым.
 
    Разрешая по существу требования истцов в части истребования из незаконного владения ответчика Балко В.П. и признания права собственности на не завершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.
 
    В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Как установлено судом Новокщенов И.М. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками первой очереди по закону к имуществу наследодателя, Новокщенова И.М., принявшими в установленном порядке наследство, являются истцы: Новокщенова В.Я., Новокщенов В.И., Бельских Н.И.
 
    Судом также установлено, что при жизни Новокщенову И.М., был предоставлен для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается постановлением главы администрации сельского поселения Сошкинский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ №. В последующем данному земельному участку был присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Сошкинский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области (л.д. 13).
 
    Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом - расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10).
 
    Вместе с тем, по результатам рассмотрения заявления Балко В.П., последнему был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. Данное обстоятельство подтверждается постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. К постановлению приложена ситуационная схема расположения земельного участка в кадастровом квартале.
 
    ДД.ММ.ГГГГ главой администрации сельского поселения Сошкинский сельсовет, Шабуниной В.В., произведен отвод в натуре земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается актом об отводе границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    По заявлению Балко В.П. от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией Грязинского района Липецкой области подготовлен градостроительный план земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    По заказу Балко В.П. МУП «Инженер» ДД.ММ.ГГГГ изготовлен строительный паспорт индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.
 
    Постановлением администрации Грязинского муниципального района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Указанный земельный участок предоставлен в аренду Балко В.П. срок на три года (для продолжения строительства жилого дома).
 
    Земельный участок № по <адрес> в <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (дата внесения сведений в ГКН) с присвоением кадастрового номера №. Площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь и местоположение границ земельного участка соответствует материалам межевания. Сведения о правах отсутствуют. Данные обстоятельства подтверждаются кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Сошкинский сельсовет Грязинского муниципального района <адрес>, Балко В.П. является застройщиком индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен объект незавершенного индивидуального жилищного строительства, жилой дом (готовность <данные изъяты>%), что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Грязинское БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в государственном кадастре недвижимости внесены сведения о двух земельных участках: участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный на праве аренды ответчику Балко В.П. под индивидуальное жилищное строительство, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством (дата внесения сведений в ГКН - ДД.ММ.ГГГГ) и участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный ранее Новокщенову И.М. под индивидуальное жилищное строительство, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством (дата внесения сведений в ГКН - ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный). При этом, спорный объект незавершенного строительства, жилой <адрес> (готовность <данные изъяты> %), расположен на земельном участке № по <адрес> в <адрес>, предоставленном в аренду сроком на три года ответчику Балко В.П.
 
    Согласно разъяснениям, которые даны в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года " О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", требование наследников умершего о признании за ними права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворено только в том случае, если этими наследниками в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
 
    Из объяснений истца, Новокщеновой В.Я., данных ею в судебном заседании, следует, что наследодатель Новокщенов И.М. приступил к строительству спорного жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ году в отсутствие разрешительной и проектной документации на возводимый объект. Следовательно, в соответствии с требованиями части 1 статьи 222 ГК РФ такая постройка является самовольной.
 
    Бесспорных доказательств того, что наследодателем, Новокщеновым И.М., осуществлялось строительство жилого дома на предоставленном ему земельном участке № по <адрес> в <адрес>, истцами суду предоставлено не было.
 
    Из объяснений представителя администрации сельского поселения Сошкинский сельсовет, Шабуниной В.В., данных ею в судебном заседании следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году Новокщенову И.М. был предоставлен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство по <адрес> в <адрес>, напротив жилого <адрес>, принадлежащего Балко Т.А. В последующем данному земельному участку был присвоен адрес: <адрес>. Данный участок Новокщеновым И.М. застроен не был. В настоящее время на нем также отсутствуют какие-либо строения. Данное обстоятельство (в части отсутствия на земельном участке № каких-либо строений) стороны в судебном заседании не оспаривали.
 
    Тот факт, что на момент предоставления в аренду Балко В.П. земельного участка № по <адрес> в <адрес>, на нем имелось строение, собственник которого не был известен, не может являться основанием к удовлетворению заявленных истцом требований о признании права собственности на незавершенный строительством объект, поскольку спорный объект размещен на земельном участке №, который Новокщенову И.М. не предоставлялся. Следовательно, отсутствуют основания для сохранения самовольной постройки, предусмотренной статьей 222 ГК РФ.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что доводы истцов в части осуществления их наследодателем, Новокщеновым И.М., в перио<адрес> годов строительства жилого <адрес> в <адрес> на предоставленном ему земельном участке по указанному адресу, не состоятельны, поскольку на момент рассмотрения дела истцами не представлены доказательства в подтверждение указанных обстоятельств. Спорный объект незавершенного строительства, на который претендуют истцы, расположен на ином земельном участке, по иному адресу.
 
    Согласно статьям 11 и 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
 
    Однако, в данном случае при изложенных обстоятельствах не имеется предусмотренных законом оснований для признания за истцами права собственности на незавершенный строительством объект, недостроенный жилой <адрес>, в <адрес> в порядке наследования по закону после смерти Новокщенова И.М.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд
 
                                                                 Р Е Ш И Л :
 
    Признать за Новокщеновой В.Я., Новокщеновым В.И., Бельских Н.И. право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях, по <данные изъяты> доли в праве за каждым, в порядке наследования по закону после смерти Новокщенова И.М.
 
    Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В удовлетворении исковых требований Новокщеновой В.Я., Новокщенова В.И., Бельских Н.И. к Балко В.П., администрации Грязинского муниципального района Липецкой области об истребовании незавершенного строительством жилого дома; о признании права собственности на незавершенный строительством жилой <адрес> в <адрес>, отказать.
 
        Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.
 
    Судья                                                                                                С.А. Дудников
 
    Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2013 года.