Дата принятия: 07 мая 2013г.
<данные изъяты> Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ
Республики Татарстан
Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,
при секретаре ФИО13,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Липатовых ФИО17, ФИО16, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО19 и ФИО18, к Жигулеву ФИО20, Чумаковой ФИО21 о сносе самовольного строения,
У с т а Н о в и л:
ФИО10, Р.Ф., действующая также в интересах несовершеннолетних детей ФИО23, 2004 года рождения, и ФИО22, 2008 года рождения, обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО5 о сносе самовольного строения, в обосновании указав, что на основании постановления Исполнительного комитета ФИО12 муниципального района РТ № от 15 июня 2012 года истцам в аренду сроком на З(три) года, был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 16:15:020801:330, находящийся на ул.Луговая с.Татарское Бурнашево, Верхнеуслонского района РТ, общей площадью 1 499 кв.м., для индивидуального жилищного строительства. 18 июня 2012 года между ними и Исполнительным комитетом Верхнеуслонского муниципального района РТ был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц - №071-0905, 26 июля 2012 года данный договор аренды был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ. С начала строительного сезона 2013 года истцы должны были приступить к строительству жилого дома, но в январе 2013 года узнали, что на принадлежащем им земельном участке находится непонятная чужая постройка - баня. Ответчик подтвердил, что он является застройщиком и пояснил, что ошибся участками, ответчик объяснил, что не имеет ни каких документов на постройку. Кроме этого пояснил, что соответствующих разрешительных документов, предусмотренных законодательством для строительства, он не получал и не имеет. В том числе ответчик указал, что строительство он осуществил без разрешения на строительства и получать его даже и не думал. Ответчику было разъяснено, что данный участок получен для строительства индивидуального жилого дома и семья истца является участником федеральной целевой программы по развитию ФИО1. Поэтому истцами ответчику было указано, что самовольно возведенная им на принадлежащем истцам земельном участке постройка, является незаконной и препятствует дальнейшей реализации участия в федеральной программе, для улучшения жилищных условий как нуждающихся. В связи с чем, подлежит сносу, так как незаконная непонятная постройка возведена прямо по центру земельного участка и препятствует строительству. Также, ответчику было разъяснено, что кроме того, что он нарушает Конституционные права истцов как граждан России, он также нарушает Конституционные права двух несовершеннолетних детей. Ответчику было предложено снести постройку, но он отказывается, в связи с чем истцы просят обязать ответчика снести самовольно возведенную постройку, расположенную на земельном участке площадью 1 499 кв. м, кадастровый номер 16:15:020801:330, принадлежащем Истцам на праве договора аренды.
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали.
Ответчики Жигулев А.В. исковые требования не признал, пояснив, что смежный с истцами земельный участок был предоставлен его теще Чумаковой А.Б.. При возведении хозяйственной постройки они перепутали земельные участки и возвели постройку на земельном участке истцов.
В ходе судебного заседания в качестве ответчика была привлечена Чумакова А.Б., которая исковые требования не признала.
Третье лицо - представитель Исполкома Верхнеуслонского муниципального района РТ исковые требования поддержал.
Третье лицо - представитель Палаты имущественных и земельных отношений Верхнеуслонского муниципального района РТ исковые требования поддержал.
Третье лицо - представитель ООО «Земля» разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Установлено, что Постановлением руководителя Исполнительного комитета ФИО12 муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка площадью 1499,45 кв.м. в кадастровом квартале 16:15:02 08 01 в <адрес> ФИО12 муниципального района РТ на кадастровом плане территории (л.д.66-68). Чертеж схемы земельного участка разработало ООО «Земля».
Постановлением руководителя Исполнительного комитета ФИО12 муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ в Постановление руководителя Исполнительного комитета ФИО12 муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ добавлен пункт об установлении земельному участку площадью 1499,45 кв.м., образованному из земельного участка с кадастровым номером 16:15:02 08 01:13, входящего в состав сложного земельного участка с кадастровым номером 16:15:000000:157 следующее разрешенное использование (целевое назначение) - под строительство индивидуального жилого дома (л.д.69).
ДД.ММ.ГГГГ постановлением руководителя Исполнительного комитета ФИО12 муниципального района РТ № Липатову ФИО24, Липатовой ФИО27, Липатовой ФИО25, Липатову ФИО26 предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1499 кв.м. с кадастровым номером 16:15:02 08 01:330, расположенный в <адрес> ФИО12 муниципального района РТ, для строительства индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (л.д.12).
ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом ФИО12 муниципального района РТ в лице председателя Палаты имущественных и земельных отношений ФИО12 муниципального района РТ - Арендодатель и Арендаторами - Липатовым ФИО28, Липатовой ФИО31, Липатовой ФИО30, Липатовым ФИО29 заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц № (л.д.6-9).
Согласно данному договору, Арендаторы приняли в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:15:02 08 01:330 общей площадью 1499 кв.м., расположенный в <адрес> ФИО12 муниципального района РТ, для строительства индивидуального жилого дома.
В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был передан истцам, о чем свидетельствует акт приема-передачи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером 16:15:02 08 01:330, площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания. Указанный номер был внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).
Согласно данным ФИО7 муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 со своей семьей из четырех человек состоит на учете по федеральной целевой программе «Социальное развитие ФИО1 до 2013 года» на основании распоряжения руководителя ФИО7 муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом указано, что ФИО10 планирует улучшить жилищные условия путем строительства индивидуального дома на земельном участке с кадастровым номером 16:15:02 08 01:330, расположенном в <адрес> ФИО12 муниципального района РТ.
В судебном заседании истцы пояснили, что в июне 2012 года им был предоставлен в аренду земельный участок, данный участок истцы осмотрели и решили начать строительство на нем в 2013 году после оформления всех документов. Однако в январе 2013 года истцы узнали, что на их земельном участке ответчик - Жигулев ФИО32 возвел баню.
Как видно из акта кадастрового инженера ФИО14 № от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении работ по выносу границ земельного участка с кадастровым номером 16:15:02 08 01:330 площадью 1499 кв.м., расположенного в <адрес> ФИО12 муниципального района РТ, выявлено, что на обмеряемом земельном участке расположено двухэтажное кирпичное строение примерной площадью застройки 125,77 кв.м..
Кроме того, согласно сведениям Управления Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером 16:15:02 08 01:330 площадью 1499 кв.м., расположенном в <адрес> ФИО12 муниципального района РТ, ведется строительство жилого дома и хозяйственных построек, таким образом, ФИО5 использует указанный земельный участок без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, за что был привлечен к административной ответственности по ст.7.1 КоАП РФ (л.д.41).
Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом ФИО12 муниципального района РТ в лице председателя Палаты имущественных и земельных отношений ФИО12 муниципального района РТ - Арендодатель и Арендатором - Чумаковой ФИО33 также заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендатор приняла в аренду земельный участок площадью 1497 кв.м. с кадастровым номером 16:15:02 08 01:329, расположенный в <адрес> ФИО12 муниципального района РТ (л.д.47-52).
ФИО7 муниципального района РТ пояснил, что ответчик ФИО5 до заключения договора аренды, выбрал заранее земельный участок и провел межевание, хотя правоустанавливающих документов на земельный участок не было.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании пояснил, что приступил к строительству после оформления договора аренды, предполагая, что он ведет строительство на том участке, который он предварительно согласовывал с главой Тат.Бурнашевского сельского поселения, при этом вынос границ в натуру предоставленного его теще в аренду земельного участка не делали.
Согласно данным отдела архитектуры и градостроительства ФИО7 муниципального района РТ, ФИО8 и ФИО5 в ФИО7 <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство не обращались.
Ответчики по данному делу предложили условия мирового соглашения, по условиям которого они меняются земельными участками, заключив договор переуступки.
Истцы с данными условиями не согласились, указав, что им необходим им тот участок, который был предоставлен по договору аренды, он их устраивает и по большей площади, и по месту расположения. При этом предложили условия мирового соглашения, по условиям которого предложили возместить затраты ответчикам за использованные строительные материалы в размере <данные изъяты>, предоставив при этом сметный расчет по затраченным строительным материалам (л.д.42).
Ответчики с данными условиями также не согласились.
Поскольку ответчики возвели хозяйственную постройку на не принадлежащем им земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке истцам, учитывая, что существование этой постройки нарушает права истцов, в том числе несовершеннолетних детей, на использование земельного участка по назначению - для строительства индивидуального жилого дома, суд приходит к выводу о сносе самовольной постройки.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Липатовых ФИО35, ФИО34, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО36 и ФИО3, к Жигулеву ФИО38, Чумаковой ФИО37 о сносе самовольного строения удовлетворить.
Обязать Жигулева ФИО39 и Чумакову ФИО40 снести самовольно возведенную постройку, расположенную на земельном участке площадью 1 499 кв. м. с кадастровым номером 16:15:020801:330, принадлежащем Липатовым ФИО41, ФИО42, ФИО44, ФИО43, на праве аренды.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд.
Председательствующий: О.М.Тюфтина
